Решение № 2-149/2021 2-2585/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-149/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кочановой А.А.,

с участием помощника прокурора г.Щекино Тульской области Аверьяновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-149/2021 по иску администрации муниципального образования Славный к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

установил:

администрация МО Славный обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в муниципальной собственности МО Славный. Ответчику спорное жилое помещение было предоставлено на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на <данные изъяты> месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в квартиру был вселен ее сын ФИО1 По истечении срока на который был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, данный договор не перезаключался на новый срок, на учет по месту пребывания лица, проживающие в спорной квартире, поставлены не были, продолжают пользоваться квартирой без правовых оснований в отсутствие заключенного договора. Ответчик не выполняет свои обязанности нанимателя, не оплачивает коммунальные услуги в течении более трех лет. В адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости оплаты задолженности по оплате за жилое помещение, которые оставлены без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги по спорной квартире следующая: услуги <данные изъяты> - 21 457 руб. 65 коп., услуги <данные изъяты>» (отопление – 35 266 руб. 86 коп., задолженность за наем жилого помещения – 12 435 руб. 87 коп. Указано, что в соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма подлежит расторжению в связи с невнесением ответчиком платы за жилое помещение.

Просит суд признать ФИО4 утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать со ФИО4 задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 12 435 руб. 87 коп.

В судебное заседание представитель администрации МО Славный не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, являющаяся также законным представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Помощник прокурора г.Щекино Тульской области Аверьянова И.В. полагала, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Полагала, что имеются основания для признания ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, поскольку законные основания для пользования спорной квартирой у ответчика отсутствуют. Исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения полагала частичному удовлетворению, указав, что после ДД.ММ.ГГГГ оснований для взыскания платы за наем по договору найма не имеется, поскольку договор найма жилого помещения после ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком не заключался.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав заключение помощника прокурора г.Щекино, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью МО Славный, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Постановлением администрации МО Славный от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 и члены ее семьи поставлены на учет в качестве нуждающихся в служебном жилом помещении специализированного жилищного фонда по договору найма.

Постановлением администрации МО Славный Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлено служебное жилое помещение из муниципального специализированного жилищного фонда МО Славный, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлено заключить договор найма служебного жилого помещения.

Согласно договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 для временного проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Совместно с ответчиком в квартиру был вселен ее сын ФИО1 Жилое помещение ФИО4 было предоставлено в связи с трудовой деятельностью.

Постановлением администрации МО Славный от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлено заключить договор найма жилого помещения из фонда коммерческого использования, сроком на 11 месяцев.

Как усматривается из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией МО Славный и ФИО4, последняя получила в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания, передаваемое по акту передачи жилого помещения.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, администрация МО Славный указала, что ФИО4 проживает в спорной квартире без законным оснований, плату за наем жилого помещения не вносит.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп.4 п.2 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статьями 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п.1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из п.п.1.2, 1.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № срок найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ее сын ФИО1

В соответствии с п.2.2.6 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

На основании п.4.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № плата за пользование жилым помещением составляет 171 руб. 80 коп. с оплатой, не позднее 10 числа следующего месяца.

В соответствии с п.п.5.3, 5.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № расторжение настоящего договора по требованию нанимателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрешение или повреждение жилого помещения нанимателем и членами его семьи; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению.

В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО4 приняла указанную квартиру от администрации МО Славный.

Согласно справке расчету, составленной администрацией МО Славный, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 образовалась задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 12 435 руб. 87 коп.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, при обследовании находилась ФИО4 С ее слов в квартире также проживают ее муж и сын, проживают без договора найма. При опросе подтвердила, что коммунальные платежи не оплачивает более двух лет, на данный момент задолженность за наем составляет 13 786 руб. 83 коп.

Согласно сообщению администрации МО Славынй от ДД.ММ.ГГГГ № договор найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, со ФИО4 заключался с ДД.ММ.ГГГГ на время трудовой деятельности в МУП ЖКХ МО Славный в должности <данные изъяты>. Договор найма жилого помещения № заключался на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения администрации МО Славный от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, заключался на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок договор не заключался, на учет по месту пребывания поставлена ФИО4 не была, наниматель продолжает проживать в жилом помещении коммерческого использования без правовых оснований в отсутствие заключенного договора без регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Славный в адрес ФИО4 было направлено предупреждение о выселении из жилого помещение, в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с окончанием срока договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, предложено было в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить данное жилое помещение.

Согласно сообщению администрации МО Славный от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО Славный обращалась к ФИО4 по адресу: <адрес>, с предупреждением о выселении, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №. Никаких правоотношений администрации со ФИО4 по поводу начислений не было, начисления производились по факту проживания в данном жилом помещении на основании решения Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О плате за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда МО Славный.

Из представленных материалов дела усматривается, что по истечении срока, указанного в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 и ее сын ФИО1 жилое помещение не освободили, ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением, оплату за жилищно-коммунальные услуги и наем жилого помещения ответчик не производит.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с положениями п.2 ст.683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма. К такому договору не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан, вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ.

Таким образом, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривал его пролонгации на новый срок на тех же условиях и преимущественного права ответчика на заключение нового договора найма.

Сам по себе факт проживания в спорном жилом помещении после окончания срока действия договора найма, основанием заключения договора найма жилого помещения на новый срок не является, что свидетельствует о том, что право пользование спорной квартирой на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 утратила в связи с истечением срока действия данного договора.

В настоящее время ответчик ФИО4 регистрации по месту жительства не имеет, поскольку вступившим в законную силу решением Щекинского районного суда Тульской области ФИО4 признана утратившей право пользования жилым помещением и выселена без предоставления другого жилого помещения из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению администрации МО Волчье-Дубравское Тепло-Огаревского района от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3 ФИО4 фактически не проживает по данному адресу и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, рассматривая требование истца о признании ФИО4 утратившей право пользование жилым помещением, суд исходит из того, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 утратила право пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока, на который был заключен указанный договор, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не имеет законных оснований для проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, требование истца о признании ФИО4 утратившей право пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит, поскольку ФИО4 уже утратила данное право исходя из условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о выселении ФИО4 и ее сына ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, администрацией МО Славный заявлено не было.

Рассматривая требование о взыскании со ФИО4 задолженности по оплате найма спорного жилого помещения, суд исходит из следующего.

Решением собрания депутатов 2-ого созыва МО Славный от ДД.ММ.ГГГГ № базовый размер платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде МО Славный установлен в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого помещения.

Из расчета задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного администрацией МО Славный, за ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 образовалась задолженность за наем указанного жилого помещения, в размере 12 435 руб. 87 коп.

Согласно сообщению администрации МО Славный от ДД.ММ.ГГГГ № расчет образовавшейся задолженности по жилищно-коммунальный услугам у ФИО4 по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ перешел от прежнего умершего нанимателя ошибочно, перерасчет сделан в ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке о задолженности.

Заявляя требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, истцом представлен расчет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенного перерасчета в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, требование о взыскании денежных сумм за наем жилого помещения после ДД.ММ.ГГГГ, не может быть разрешено на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку после ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек, сведений о наличии других договорных отношений между истцом и ответчиком по найму спорной квартиры не имеется, в связи с чем, к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям после ДД.ММ.ГГГГ не применимы положения закона, возникающие из договора найма жилого помещения.

Однако, поскольку фактически ФИО4 продолжила проживать и пользоваться спорной квартирой, оплату за проживание не производила, то в соответствии с п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации у администрации МО Славный возникло право обращения в суд с требованиями о взыскании со ФИО4 неосновательного обогащения, выразившего в возможности пользоваться спорной квартирой без законных на то оснований.

Согласно п.2 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку по договору найма жилого помещения ФИО4 пользовалась жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после указанного срока действия договора пользование квартирой осуществлялось без каких-либо договорных отношений, ответчиком предоставлены сведения о частичной оплате задолженности на наем жилого помещения в сумме 1 000 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ №), то расчет задолженности по оплате спорного жилого помещение складывает из следующего:

- плата по договору найма: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 171 руб. 80 коп. х 12 месяцев = 2 061 руб. 60 коп.;

- неосновательное обогащение: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 315 руб. 18 коп. х 31 месяц = 9 770 руб. 58 коп.;

- добровольная оплата ответчиком – 1 000 руб.

9 770 руб. 58 коп. + 2 061 руб. 60 коп. – 1 000 руб. = 10 832 руб. 18 коп.

Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО4 в пользу МО Славный задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме 10 832 руб. 18 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп.2, 15 п. 1 ст. 333.36, подп.3, 14 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район Тульской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 300 руб.

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Славный к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4 в пользу муниципального образования Славный задолженность по оплате жилого помещения в сумме 10 832 (десять тысяч восемьсот тридцать два) рубля 18 копеек.

В удовлетворении остальной исковых требований администрации муниципального образования Славный к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения – отказать.

Взыскать со ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета МО Щекинский район в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Щекинский районный суд Тульской области с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина