Решение № 2-149/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-149/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-149/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, об изменении статуса жилого помещения, признании п рава собственности на блок блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Другими участниками долевой собственности являются: ФИО2 (<данные изъяты> доля жилого дома), ФИО3 (<данные изъяты> доли жилого дома). Собственником <адрес> является ФИО4

До реконструкции жилого дома в состав данного объекта входил: <данные изъяты>.

После реконструкции в состав объекта входит: <данные изъяты>. Технически-экономические показатели по объекту изменились в результате реконструкции и включении веранды лит. <данные изъяты> в общую площадь жилого помещения. Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ о реконструкции и переустройстве и о возможности сохранения объекта в реконструированном состоянии - объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом.

На основании изложенного, просила суд:

- сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в реконструированном, перепланированном состоянии по данным инвентаризации ГУ ТО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- произвести выдел ФИО1 в натуре доли дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно сложившемуся порядку пользования;

- выделить в собственность ФИО1 блок блокированной застройки жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой и вспомогательного использования (холодной пристройки) – <данные изъяты>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о признании доли дома блоком блокированной застройки. Просила суд:

- признать <данные изъяты> доли общей долевой собственности дома №<адрес>, принадлежащие ФИО3, блоком блокированной застройки жилого дома, состоящий из следующих помещений:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право собственности на блок блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. Просил суд:

- признать квартиру №<данные изъяты> в доме <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из следующих жилых помещений: <данные изъяты>.

- прекратить право собственности ФИО4 на квартиру <адрес>.

Истец (ответчик по встречным искам) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по ордеру адвокат Ахахлина Т.Я. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело без её участия. На удовлетворении своих исковых требований настаивает.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, просит рассмотреть дело без его участия. На удовлетворении своих исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования г. Донской в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается материалами дела.

ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

ФИО4 принадлежит на праве собственности <адрес> (договор передачи <данные изъяты>).

Из данных, содержащихся в техническом паспорте жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной части жилого дома произведено строительство <данные изъяты>. Документы не предъявлены.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, выполненному ГУ ТО «<данные изъяты>», о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном и переустроенном виде, по адресу: <данные изъяты>.

На основании исследованных доказательств по делу, суд исходит из того, что произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из приведенных разъяснений следует, что каждому из участников общей долевой собственности передается приходящееся на его долю жилое помещение и соответствующие этой же доле хозяйственные постройки. При этом хозяйственное назначение построек должно быть сохранено либо изменение хозяйственного назначения не должно привести к несоразмерному ущербу этому имуществу. Кроме того, выделом доли прекращается право долевой собственности.

Затраты на проведение работ по изоляции помещений должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При выборе судом конкретного варианта выдела доли в натуре необходимо учитывать возможность раздела дома без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; сложившийся порядок пользования жилым домом; удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого из совладельцев; возможность после реального раздела дома свободного пользования земельным участком; размер расходов, связанных с переоборудованием помещений; возможность устройства отопления и других коммунальных удобств в каждой части дома; нуждаемость каждого из совладельцев в жилой площади и другие обстоятельства, которые при рассмотрении дела суд признает имеющими правовое значение.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Судом достоверно установлено, что, согласно сложившему порядку пользования спорным жилым помещением, в пользовании ФИО1 находится <данные изъяты> доля жилого дома <адрес>, а именно: <данные изъяты>.

В пользовании ФИО3 находится принадлежащая ей <данные изъяты> доля жилого дома <адрес>, состоящая из: <данные изъяты>.

В пользовании ФИО4 находится, принадлежащая ему на праве собственности квартира №<данные изъяты> в доме <адрес>, состоящая из: <данные изъяты>.

В пользовании ФИО2 находится, принадлежащая ей <данные изъяты> доля жилого дома <адрес>, состоящая из: <данные изъяты>.

Доказательств опровергающих данные обстоятельства, как того требует Глава 6 ГПК РФ, сторонами суду не представлено, самостоятельно судом не добыто.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 7 статьи 41 указанного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, законом запрещено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Соответственно, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Выдел в натуре доли сособственников общей долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на домовладение. При этом отсутствие волеизъявления ответчика на выдел своей доли из общего имущества само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, поскольку занимаемое ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение представляет собой изолированные помещения, с отдельным входом, предложенный раздел домовладения соответствует сложившему порядку его пользования, суд полагает необходимым и возможным произвести реальный раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования между сособственниками.

Материалами дела установлено, что фактически указанные части жилого дома и квартира №<адрес> являются частями одного и того же жилого дома, состоящего из четырех блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом блоке.

Блоки в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Каждый из блоков имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, не имеют между собой соединяющих проемов.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, в целях прекращения права общей долевой собственности на нежилое помещение, суд полагает необходимым и возможным произвести выдел в натуре доли истца ФИО1, ФИО3 в недвижимом имуществе, с прекращением права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок блокированной застройки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, и встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок блокированной застройки - удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном состоянии, по данным инвентаризации Донского отделения ГУ ТО «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу <данные изъяты>.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о признании доли дома жилого дома блоком блокированной застройки – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом по адресу <данные изъяты>.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> и считать квартиру №<данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 26.03.2021.

Председательствующий