Решение № 2-711/2024 2-711/2024~М-120/2024 М-120/2024 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-711/2024

Дело №

(УИД 26RS0№-71)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Квадратные «Метры» к ФИО1

о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Квадратные «Метры» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В обосновании заявленных требований указало, что согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками было принято решение заключить договор управления с ООО УК «Квадратные «Метры» с ДД.ММ.ГГГГ Договор управления был подписан председателем совета МКД от имени собственников, наделивших его полномочиями по подписанию данного договора на основании протокола № общего собрания собственников МКД.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права 26-26-28/009/2012-065 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 113,50 кв.м.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками утвержден размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 23 рубля 50 копеек в месяц за 1 кв.м. площади помещения собственника МКД. Для нежилых помещений размер платы составил 20 рублей (из общего тарифа вычтены услуги по уборке подъездов и работы по обслуживанию лифтов).

Согласно протокола №.1 дополнительного собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО УК «Квадратные «Метры». Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт был установлен в соответствии с Постановлениями <адрес> «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» на каждый календарный год соответственно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Согласно расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила в общей сумме 85 982,46 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Квадратные «Метры» задолженность по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 344,02 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт 33 638,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 389,74 рублей.

Истец ООО УК «Квадратные «Метры», извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, согласно представленному ходатайству, представитель истца просит рассмотреть дело без его участия в судебном заседании.

Ответчик ФИО1, извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила об отложении судебного заседания.

Положения ст. 35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, а также того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика. Суд, признавая причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, п.4 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Пунктом 5 указанной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч.4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО УК «Квадратные «Метры» осуществляет обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем между ООО УК «Квадратные «Метры», в лице председателя собрания, с одной стороны, и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, по проспекту Калинина, с другой стороны, заключен договор управления № многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду договора управления многоквартирного дома следует, что ООО УК «Квадратные «Метры» принимает полномочия по управлению многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней договором в целях, в том числе, обеспечения и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

В течение срока действия договора Управляющая компания обязана предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества «застройщика» (собственника помещений и (или) лица, принявшего помещения) в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов данного гражданского дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По смыслу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст.289, п.1 ст.290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч.1 ст.36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Частью 1 ст.37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).Как усматривается из ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При этом в подтверждение образовавшейся задолженности суду представлен расчет суммы задолженности за содержание общего имущества, который судом признан верным, ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено доказательств его недействительности.

С учетом установленных фактических обстоятельств и приведенных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 344,02 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт 33 638,44 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 779,48 рублей, что подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 779,48 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Квадратные «Метры» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО УК «Квадратные «Метры» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 344,02 рублей, задолженность по взносам на капитальный ремонт 33 638,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 779,48 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.