Решение № 2-1227/2020 2-1227/2020~М-300/2020 М-300/2020 от 9 апреля 2020 г. по делу № 2-1227/2020

Дело № 2-1227/2020

УИД: 52RS0012-01-2020-000411-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.г. Бор Нижегородской области 10 апреля 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска истцы указали, что на основании решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности на нежилое здание и установлен порядок пользования нежилыми помещениями, согласно которого: одноэтажное здание кадастровым номером №, общеполезной площадью 1401,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит: ФИО2 - 9573/14018 доли, ФИО3 - 2222/14018 доли, ФИО5 - 2223/14018. Земельный участок с кадастровым номером № на котором находится указанное здание, -принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 - 9573/14018 доли, ФИО3 - 2222/14018 доли, ФИО4 - 2223/14018, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2100 кв.м, разрешенное использование - торговый центр. При строительстве здания имелся подвал, но был частично засыпан предыдущими владельцами. ФИО2 своими силами и за свой счет освободила подвал от песка и мусора, укрепила фундамент, произвела ремонт, и несет расходы по его содержанию. Истцами был сделан технический отчет от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «Центр земельных отношений», общая площадь здания составила 1934,6 кв.м., основная площадь 1206,6 кв.м. На нежилое здание имеется технический план, по которому общая площадь здания, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №,9 кв.м., согласно которого площадь увеличилась в связи с реконструкцией здания, число надземных этажей - 1, число подземных этажей - 1. В 2019 году истцы обратились в отдел архитектуры за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного здания, но получили отказ. Из выводов технического заключения несущих строительных конструкций здания произведенных ООО «НН-Оргтехстрой», следует, что «все основные несущие строительные конструкции обследуемой части подвала фундаменты, наружные и внутренние стены и столбы, а так же конструкции перекрытия, находятся в работоспособном техническом состоянии пригодны, как и все помещения для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с требованиями:

- внести изменение в данные Единый государственный реестр недвижимости на реконструированное здание, с кадастровым номером №, общей площадью 2178,9 (без учета перегородок) находящееся по адресу: <адрес>.

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать за ФИО2 право общей долевой собственности 14974/19346 доли в праве на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение – нежилое, число надземных этажей - 1, число подземных этажей - 1, общей площадью - 1934,6 кв.м., общей площадью 2178,9 (без учета перегородок) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

-признать за ФИО3 право общей долевой собственности 2186/1934 доли в праве на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение - нежило надземных этажей - 1, число подземных этажей - 1, общей площадью - 1934,6 кв.м., общей площадью 2178,9(без учета перегородок) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

-признать за ФИО5 право общей долевой собственности – 2186/19346 доли в праве на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение – нежилое, число надземных этажей - 1, число подземных этажей - 1, общей площадью - 1934,6 кв.м., общей площадью 2178,9 (без учета перегородок) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Установить порядок пользования, владения нежилым зданием с кадастровым №, за ФИО2 площадью 1497,4 кв.м., что пропорционально 14974/19346 доли здания, а именно:

Подвал литера А

№ - спуск в подвал, площадью 14.9 кв.м.

№ - торговый зал, площадью 69,4 кв..

№ - парикмахерская, площадью 22.0кв.м..

№ - санузел, площадью 2,1 кв.м.

№ - раздевалка, площадью 6,9 кв.м.

№ - столовая, площадью 20,2 кв..

№- душевая, площадью 1,0 кв.м

№ - санузел, площадью 1,1 кв.м.

№- душевая, площадью 1,0 кв.м

№-раздевалка, площадью 7,4 кв.м.

№-склад, площадью 44,9 кв.м

№-санузел, площадью 3,7кв.м.

№-агрегаторная, площадью 7,3кв.м.

№-торговый зал, площадью125,2 кв.м.

№-торговый зал, площадью 54,9кв.м.

№-спуск в подвал, площадью 4,9 кв.м.

По 1 -му этажу литера А

№ - тамбур, площадью 6.9 кв.м.

№ - склад, площадью 7,9 кв.м.

№ - торговый зал, площадью 97,6 кв.м.

№ - туалет, площадью 2.5 кв.м.

№ - санузел, площадью 4.8 кв.м.

№ - склад, площадью 73,9 кв.м.

№ - торговый зал, площадью 147,6 кв.м.

№ - торговый зал, площадью 108,9 кв.м.

№ - склад, площадью 31.7 кв.м.

№- служебная, площадью 13,7 кв.м.

№ - фасовочная, площадью 23,4 кв.м.

№- коридор, площадью 6,3 кв.м.

№ - санузел, площадью 1,3 кв.м.

№- склад, площадью 2,6 кв.м.

№ - служебная, площадью 2,0 кв.м.

№ - помещение, площадью 4,1 кв.м.

№- помещение, площадью 16,6 кв.м.

№- холодильное отделение, площадью 13,3 кв.м.

№- склад, площадью 55,4 кв.м.

№- санузел, площадью 0,8 кв.м.

№ - служебная, площадью 0,8 кв.м.

№ - санузел, площадью 1,4 кв.м.

№- торговый зал, площадью 193,6 кв.м.

№ - кассовый зал, площадью 61,9 кв.м.

№- холодильное отделение, площадью 29,8 кв.м.

№ - помещение, площадью 14.4 кв.м.

№ - лестничная площадка, площадью 5,0 кв.м.

№- тамбур, площадью 28,6 кв.м.

№-торговое помещение, площадью 10,3 кв.м.

По 1-му этажу литера А3

№- коридор, площадью 14,1 кв.м.

№- кабинет, площадью 42,9 кв.м.

№- туалет, площадью 2.0 кв.м.

№- служебная, площадью 12.1 кв.м.

№- торговый зал, площадью 39,6 кв.м.

№- коридор, площадью 12,3 кв.м.

№- кабинет, площадью 20,4 кв.м.

Установить порядок пользования, владения нежилым зданием с кадастровым номером №, за ФИО3, ФИО5 площадью 437,2 кв.м., что пропорционально - 4372/19346 долями здания, а именно:

№-цех площадью 200,9 кв.м.

№-комната, площадью 17,2 кв.м.

№-коридор, площадью 56,6 кв.м.

№-помещение, площадью 8,1 кв.м.

№-коридор, площадью 35,4 кв.м.

№ - помещение, площадью 6,9 кв.м.

№- электрощитовая, площадью 8,2 кв.м.

№- помещение, площадью 6,0 кв.м.

№ -лестничная площадка, площадью 2,9 кв.м.

№ - склад, площадью 17,4 кв. м.

№ -склад, площадью 7,0 кв.м.

№ - служебная, площадью 2,6 кв.м.

№- душевая, площадью 5,1 кв.м.

№- тамбур, площадью 1,8 кв.м.

№-санузел, площадью 2,3 кв.м.

№-санузел, площадью 1.0 кв.м.

№-санузел, площадью 1.0 кв.м.

№-замесочная, площадью 35.0 кв.м.

№- склад, площадью 6,2 кв.м.

№- склад, площадью 5,4 кв.м.

№-склад, площадью 10,2 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства от истцов о рассмотрении дела в их отсутствие. В материалы дела истцы предоставили соглашение, согласно которому ФИО2, ФИО3, ФИО4 определили порядок пользования, владения и распоряжения нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрация городского округа <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство от представителя ответчика о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО5 на основании решения <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое здание и установлен порядок пользования нежилыми помещениями в данном здании, согласно которого одноэтажное здание кадастровым номером №, общеполезной площадью 1401,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 - 9573/14018 доли, ФИО3 - 2222/14018 доли, ФИО5 - 2223/14018. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится указанное здание, принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО2 - 9573/14018 доли, ФИО3 - 2222/14018 доли, ФИО5 - 2223/14018.

В целях увеличения площади нежилого здания, общей площадью 1401,8 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, собственниками произведено укрепление фундамента и расчистка подвального помещения.

Истец ФИО2 произвела увеличение площади нежилого здания путем освобождения подвального помещения от песка и мусора и укрепления фундамента здания, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства, увеличена общая площадь, которая составила 2178,9 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В целях уточнения сведения о площади и местоположении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО2 обратилась к ИП ФИО7

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 общая площадь здания уточнена, изменилась с 1401,8 кв.м. на 2178,9 кв.м. относительно сведений, содержащихся в ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «НН-Оргтехстрой» все основные несущие строительные конструкции обследуемой части подвала в осях А-И/8-13(фундаменты, наружные, внутренние стены и столбы, а также конструкции перекрытия, находятся в работоспособно техническом состоянии и с точки зрения механической безопасности пригодны, как и все помещения подвала обследуемой части здания, пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ЗАО «Зиверт», нежилое здание (подвальная часть), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует нормам СанПиН.

Согласно заключению №-В от ДД.ММ.ГГГГ составленному ЗАО «Зиверт», нежилое здание (подвальная часть), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует природоохранному законодательству.

Оценивая данные заключения ООО «НН-Оргтехстрой», ЗАО «Зиверт» по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что они являются объективными доказательствами, в полной мере отражающими фактические обстоятельства дела. Выводы заключений, наряду с другими доказательствами по делу, являются для суда достаточными, чтобы разрешить возникший между сторонами спор и могут быть положены в основу решения суда. Доказательств, которые бы опровергали выводы заключений, ставили их под сомнение, стороной ответчика не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцами прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им нежилым зданием, судом не установлено.

Таким образом, установив, что реконструированное нежилое здание соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем торгового центра, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, ФИО5 и ФИО3 о признании за ними права собственности на спорное нежилое здание, общей площадью 2178,9 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что между истцами достигнуто соглашение о порядке пользования нежилым зданием, суд находит исковые требования истцов в данной части также подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности 14974/19346 доли в праве на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение – нежилое, число надземных этажей - 1, число подземных этажей - 1, общей площадью - 1934,6 кв.м., общей площадью 2178,9 (без учета перегородок) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности 2186/1934 доли в праве на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение - нежило надземных этажей - 1, число подземных этажей - 1, общей площадью - 1934,6 кв.м., общей площадью 2178,9(без учета перегородок) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности – 2186/19346 доли в праве на нежилое здание с кадастровым номером №, назначение – нежилое, число надземных этажей - 1, число подземных этажей - 1, общей площадью - 1934,6 кв.м., общей площадью 2178,9 (без учета перегородок) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Установить порядок пользования, владения нежилым зданием с кадастровым №, за ФИО2 площадью 1497,4 кв.м., что пропорционально 14974/19346 доли здания, а именно:

Подвал литера А

№ - спуск в подвал, площадью 14.9 кв.м.

№ - торговый зал, площадью 69,4 кв..

№ - парикмахерская, площадью 22.0кв.м..

№ - санузел, площадью 2,1 кв.м.

№ - раздевалка, площадью 6,9 кв.м.

№ - столовая, площадью 20,2 кв..

№- душевая, площадью 1,0 кв.м

№ - санузел, площадью 1,1 кв.м.

№- душевая, площадью 1,0 кв.м

№-раздевалка, площадью 7,4 кв.м.

№-склад, площадью 44,9 кв.м

№-санузел, площадью 3,7кв.м.

№-агрегаторная, площадью 7,3кв.м.

№-торговый зал, площадью125,2 кв.м.

№-торговый зал, площадью 54,9кв.м.

№-спуск в подвал, площадью 4,9 кв.м.

По 1 -му этажу литера А

№ - тамбур, площадью 6.9 кв.м.

№ - склад, площадью 7,9 кв.м.

№ - торговый зал, площадью 97,6 кв.м.

№ - туалет, площадью 2.5 кв.м.

№ - санузел, площадью 4.8 кв.м.

№ - склад, площадью 73,9 кв.м.

№ - торговый зал, площадью 147,6 кв.м.

№ - торговый зал, площадью 108,9 кв.м.

№ - склад, площадью 31.7 кв.м.

№- служебная, площадью 13,7 кв.м.

№ - фасовочная, площадью 23,4 кв.м.

№- коридор, площадью 6,3 кв.м.

№ - санузел, площадью 1,3 кв.м.

№- склад, площадью 2,6 кв.м.

№ - служебная, площадью 2,0 кв.м.

№ - помещение, площадью 4,1 кв.м.

№- помещение, площадью 16,6 кв.м.

№- холодильное отделение, площадью 13,3 кв.м.

№- склад, площадью 55,4 кв.м.

№- санузел, площадью 0,8 кв.м.

№ - служебная, площадью 0,8 кв.м.

№ - санузел, площадью 1,4 кв.м.

№- торговый зал, площадью 193,6 кв.м.

№ - кассовый зал, площадью 61,9 кв.м.

№- холодильное отделение, площадью 29,8 кв.м.

№ - помещение, площадью 14.4 кв.м.

№ - лестничная площадка, площадью 5,0 кв.м.

№- тамбур, площадью 28,6 кв.м.

№-торговое помещение, площадью 10,3 кв.м.

По 1-му этажу литера А3

№- коридор, площадью 14,1 кв.м.

№- кабинет, площадью 42,9 кв.м.

№- туалет, площадью 2.0 кв.м.

№- служебная, площадью 12.1 кв.м.

№- торговый зал, площадью 39,6 кв.м.

№- коридор, площадью 12,3 кв.м.

№- кабинет, площадью 20,4 кв.м.

Установить порядок пользования, владения нежилым зданием с кадастровым номером №, за ФИО3, ФИО5 площадью 437,2 кв.м., что пропорционально - 4372/19346 долями здания, а именно:

№-цех площадью 200,9 кв.м.

№-комната, площадью 17,2 кв.м.

№-коридор, площадью 56,6 кв.м.

№-помещение, площадью 8,1 кв.м.

№-коридор, площадью 35,4 кв.м.

№ - помещение, площадью 6,9 кв.м.

№- электрощитовая, площадью 8,2 кв.м.

№- помещение, площадью 6,0 кв.м.

№ -лестничная площадка, площадью 2,9 кв.м.

№ - склад, площадью 17,4 кв. м.

№ -склад, площадью 7,0 кв.м.

№ - служебная, площадью 2,6 кв.м.

№- душевая, площадью 5,1 кв.м.

№- тамбур, площадью 1,8 кв.м.

№-санузел, площадью 2,3 кв.м.

№-санузел, площадью 1.0 кв.м.

№-санузел, площадью 1.0 кв.м.

№-замесочная, площадью 35.0 кв.м.

№- склад, площадью 6,2 кв.м.

№- склад, площадью 5,4 кв.м.

№-склад, площадью 10,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья А.А. Шаброва