Решение № 2-191/2026 2-191/2026~М-124/2026 2-2191/2026 М-124/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-191/2026

УИД 02RS0011-01-2026-000220-33 дело № 2-2191/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Шебалино 23 апреля 2026 г.

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

председательствующего судьи Унутова Э.Д.,

при секретаре Чильчиновой Т.Л.,

рассмотрев гражданское дело по исковому ФИО1 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома, кадастровый <Номер изъят>, общей площадью 25 кв.м. (далее также – Жилой дом), с земельным участком с кадастровым <Номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 04.01.2010 между истцом и ФИО10 был заключен договор купли-продажи Жилого дома с земельным участком, по которому истец приобрела в собственность в том числе Жилой дом.

Стоимость Жилого дома составляла 300 000 рублей и выплачена в полном объеме, чек или расписка отсутствуют, поскольку истец находилась в доверительных отношениях с продавцом ФИО10, состояла в браке с ее внуком ФИО9

22.11.2012 была произведена государственная регистрация договора и установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Продавец ФИО10 в последующем умер, снять обременение объекта недвижимости без продавца не представляется возможным. Ответчики являются наследниками ФИО10 по закону.

От ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3 поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи от 04.01.2010 следует, что между продавцом ФИО10 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи Жилого дома и земельного участка, стоимость жилого дома составляла 350 000 рублей, земельного участка 100 000 рублей, общая стоимость имущества 450 000 рублей. На момент подписания договора покупателем уплачено продавцу за земельный участок 100 000 рублей, покупатель обязалась уплатить 350 000 рублей за жилой дом в срок до 01.05.2010.

Согласно выпискам из ЕГРН от 22.04.2026 на Жилой дом и земельный участок по тому же адресу 29.01.2010 зарегистрированы право собственности истца, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 29.01.2010 по 01.05.2010 в пользу ФИО10

Согласно договору купли-продажи от 04.01.2010 возникла ипотека жилого дома в силу закона, погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления займодавца и покупателей.

Вместе с тем, ФИО10 умер 21.05.2012 в <адрес> Республики Алтай, что подтверждается записью акта о смерти <Номер изъят> от <ДАТА>.

По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО10 не заводилось.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.39, ч.3 ст.173, п.4 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками ФИО5, ФИО2, ФИО3 и в мотивировочной части решения суда об удовлетворении иска указывает только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи от 04.01.2010 исполнены, ФИО10 умер, наследники признали иск, срок ипотеки в силу закона истек, учитывая отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО13, <данные изъяты>, к ФИО1 ФИО14, <данные изъяты>, ФИО6 ФИО17, <данные изъяты>, ФИО6 ФИО18, <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома, с кадастровым <Номер изъят>, и земельного участка с кадастровым <Номер изъят>, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Э.Д. Унутов