Решение № 2-38/2017 2-38/2017~М-5/2017 М-5/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-38/2017

Дело № 2-38/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 года пос. Лежнево

Лежневский районный суд Ивановской области в составе

судьи Тарасова И.А.,

при секретаре Портновой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.

В исковом заявлении истец указывает, что 15 марта 2010 года между ней и П. заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 22,4 м?, б/у (краткая характеристика имущества), расположенной по адресу: <адрес>. В двусторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом в доверенности от ФИО2, оформленной нотариально 09.10.2008 года, является П., покупателем – ФИО1 Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере 50000 рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи 15.03.2010 года. С июня 2010 года она пользовалась квартирой, своевременно осуществляла квартплату в <данные изъяты>. Не знала, что надо регистрировать право. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась и не оспаривается в настоящее время. Когда узнала, что регистрация необходима, срок действия доверенности на продажу квартиры истек. С ноября 2015 года посылала обычные письма, затем заказные с уведомлением ФИО2, но никаких ответов не получила, конверты возвращались с пометкой «Истек срок хранения». 11 марта 2016 года она обратилась в филиал ФГБУ «ФПК Росреестра» по Ивановской области (межрайонный отдел № 5 - Лежневский) о регистрации права, но получила отказ. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 15 марта 2010 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру от ФИО2 к ФИО1

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования полностью поддержала и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился. В отзыве содержится просьба рассмотреть дело без участия представителя Управления.

С учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) и свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2005 года, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 31.03.2005 года.

Факт принадлежности ФИО2 данной квартиры подтверждается так же отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области на исковое заявление.

Согласно нотариально оформленной доверенности от 09.10.2008 года, ФИО2 уполномочил П. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Как следует договора купли-продажи квартиры от 15 марта 2010 года, П., действующая от имени ФИО2 по доверенности, продала ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 22,4 м?. По передаточному акту от 15 марта 2010 года П., действующая по доверенности от имени ФИО2 передала, а ФИО1 приняла указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент оформления договора.

Согласно расписке от 15 марта 2010 года, П., действующая от имени ФИО2 по доверенности, получила от ФИО1 денежную сумму в размере 50000 рублей за проданную ей квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи квартиры от 15.03.2010 года государственную регистрацию не прошел. Переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован не был.

11.03.2016 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако, как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 22.04.2016 года, государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру приостановлена на срок до одного месяца, поскольку в течение указанного срока не были устранены все причины, препятствующие государственной регистрации прав (не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенный до 01.03.2013 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, в августе-сентябре 2016 года ФИО1 направляла письмо ФИО2 с просьбой помочь ей в регистрации договора, однако конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Судебное извещение, так же вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из данных обстоятельств, суд считает возможным полагать, что ответчик уклоняется от регистрации сделки.

Из представленных истцом документов следует, что стороны исполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры, надлежащим образом – ФИО1 произвела оплату по договору, о чем свидетельствует п. 5 договора и расписка, а П., действующая от имени ФИО2 по доверенности, передала проданную квартиру по передаточному акту.

Факт передачи ФИО1 квартиры и факт получения от неё денег за проданную квартиру, подтвердила в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля П.

Таким образом, вышеизложенные доказательства свидетельствуют о том, что все обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца ФИО2

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 15 марта 2010 года, расположенной по адресу: <адрес> и перехода к ней права собственности на основании данного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 15 марта 2010 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры площадью 22,4 м?, расположенной по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 15 марта 2010 года, на квартиру площадью 22,4 м?, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2, <данные изъяты>, к ФИО1, <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Тарасов