Решение № 2-558/2024 2-558/2024~М-499/2024 М-499/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-558/2024

Дело №

УИД 75RS0024-01-2024-000973-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Матыко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Л.А. к С.Г.М., Х.В.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец К.Л.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

В январе 1997 года С.Г.М., М.Л.В., действующая в интересах <данные изъяты> М.М.А. и М.С.А., продали Х.В.П. квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>. При этом договор купли-продажи квартиры в письменном виде между ними не заключался, Х.В.П. передала продавцам денежные средства за продажу квартиры, а последние передали ей документы на квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются документами: определением Чернышевского районного суда Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску М.Л.В. к С.Г.М. и Х.В.П. о признании договора купли-продажи дома недействительным, в связи с тем, что деньги за продажу квартиры она не получала. Впоследствии С.Г.М. передала ей часть денежных средств (расписка М.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, расписка С.Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ), и М.Л.В. отказалась от исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ Х.В.П. продала квартиру по адресу <адрес> истцу, договор купли-продажи также не был оформлен. Истец передала Х.В.П. денежные средства в сумме 15 000 руб., а Х.В.П. передала ей документы на квартиру. Квартира была передана истцу вместе с земельным участком, на котором она расположена, что подтверждается техническим паспортом, свидетельством о праве на наследство, согласно которым квартира по адресу: <адрес> расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома на земельном участке площадью 1100 кв.м. После приобретения квартиры истец с семьей стала проживать в ней и пользоваться земельным участком по данному адресу.

В 2022 году истец обратилась к С.Г.М., Т.М.А. (до брака М.), М.С.А. с просьбой оформить договор купли-продажи квартиры в законном порядке. С целью экономии денежных средств, с согласия Х.В.П. договор купли-продажи квартиры был оформлен ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Т.М.А., М.М.А., С.Г.М. и истцом. После подачи в администрацию СП «Гаурское» заявления о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, истцу сообщили, что на данный земельный участок было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя С.Г.М.. Истец обратилась к С.Г.М. с просьбой заключить договор дарения на землю, но она потребовала оплатить стоимость земельного участка. На протяжении 19 лет истец владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, назначение земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Владение осуществляется добросовестно, непрерывно, открыто, своих прав на него истец не скрывала, имущество из ее владения никогда не выбывало, имуществом она пользуется на законных основаниях. С января 1997 года земельный участок выбыл из владения титульного собственника С.Г.М.. С этого времени она прав на спорное имущество не предъявляла, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявляла. Кроме того, на момент выдачи ДД.ММ.ГГГГ свидетельства на право собственности С.Г.М. квартира и земельный участок были ею проданы Х.В.П..

Истец, ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, просит суд признать за К.Л.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Чернышевского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Т.М.А., М.С.А.

Истец К.Л.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по доводам иска, дополнительно пояснив, что приобретала у Х.В.П. в 2005 году квартиру совместно с земельным участком, поскольку пользоваться жилым помещением без земельного участка на котором оно расположено невозможно. Документов на квартиру и земельный участок у Х.В.П. не было, поскольку ей их не передала предыдущая хозяйка С.Г.М.. За все время проживания в квартире с 2005 года С.Г.М. прав на земельный участок не предъявляла, намерений пользоваться им не заявляла. Полагает, что отказ в оформлении земельного участка на истца со стороны ответчика С.Г.М. связан с желанием обогатиться за счет истца, поскольку С.Г.М. требует с нее выплаты денежных средств за у казанный земельный участок.

Ответчик С.Г.М., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Представитель ответчика С.Г.М., действующий на основании доверенности – Б.Н.В., представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает на несогласие с исковыми требованиями ввиду отсутствия разрешения С.Г.М. на оформление спорного земельного участка. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку С.Г.М. жилое помещение было отчуждено без земельного участка, данная земля имеет для нее особое значение, поскольку является родовой землей.

Ответчик Х.В.П. в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями истца согласилась в полном объеме, пояснив, что в конце 1990-х годов она купила у С.Г.М., М.С.А. и М. (в настоящее время Т.М.А.) М.А. квартиру вместе с земельным участком. Сделку документально сразу не оформили по причине отсутствия денежных средств. Документы на недвижимое имущество С.Г.М. ей так и не передала. В 2005 году она (Х.В.П.) продала квартиру вместе с земельным участком К.Л.А.. Ответчик С.Г.М. земельным участком не интересовалась, желания использовать его по назначению не изъявляла, обещания по оформлению недвижимости не выполнила, ссылаясь на отсутствие претензий с ее стороны к проживающим в доме и пользующимся землей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Т.М.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями К.Л.А. согласилась, пояснив, что в 2022 году они оформили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, так как в 1995 году сделка между ее матерью М.Л.В., С.Г.М. и Х.В.П. не была оформлена. Оформлением документов должная была заняться С.Г.М., которая получив денежные средства от ее матери на эти цели, сделку так и не оформила. С 2005 года в квартире проживала К.Л.А., она пользовалась земельным участком, выращивала овощи. О том, что С.Г.М. намерена пользоваться земельным участком ей неизвестно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направило, позицию по настоящему делу не высказало.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - М.С.А. в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу К.Л.А. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 44 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом К.Л.А. (покупатель) и Т.М.А., М.С.А., С.Г.М. (продавцы) (л.д.23-28).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 2700 м?, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Как следует из сообщения администрации муниципального района «Чернышевский район» от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя С.Г.М. (л.д.33).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ № № С.Г.М. приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес> (рукописным почерком дописано «2/1») общей площадью 27 соток. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

При обращении в суд с исковым заявлением истец указала на добросовестное, открытое и непрерывное владение объектом недвижимости –земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с 2005 года.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления №10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Факт владения недвижимым имуществом в течение длительного периода времени (19 лет) установлен материалами дела и ответчиками не оспаривается.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Так, согласно пояснениям сторон и материалам дела в 1997 году квартира, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, была отчуждена по договору купли-продажи ответчику Х.В.П. владельцами С.Г.М., М.Л.В., действующей в интересах несовершеннолетних М.М.А., М.С.А.. ДД.ММ.ГГГГ Х.В.П. домовладение было продано К.Л.А.. Переход права собственности в установленном законом порядке не оформлялся и не регистрировался. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Свидетель М.Л.В. в судебном заседании пояснила, что у ее детей была доля в праве собственности на квартиру, после продажи жилого помещения, она передавала денежные средства С.Л.М. для оформления документов и сделки, однако С.Л.М., получив деньги, ничего не сделала.

Согласно сведениям администрации сельского поселения «Гаурское» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с 2005 года находился в пользовании К.Л.А..

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля глава сельского поселения «Гаурское» ФИО1 пояснила, что по адресу: <адрес> проживали М.П.С., после её смерти Х.В.П. и с 2005 года К.Л.А., которые также пользовались земельным участком, используя его по назначению. С.Г.М. по указанному адресу никогда не проживала, земельным участком и домом не интересовалась, в администрацию с вопросами о данных объектах недвижимости не обращалась, каких-либо требований, возражений не высказывала. Свидетельство на право собственности на землю в сентябре 1997 году могло быть выдано на имя С.Г.М., так как она являлась собственником жилого помещения, сведений о переходе права собственности Х.В.П. не было. Записи в свидетельствах сделаны карандашом самими работниками администрации сельского поселения для удобства в учете.

Таким образом, титульный собственник С.Г.М. на земельном участке и в доме после 1997 года не появлялась, не содержала и не ухаживала за участком, с какими-либо требованиями к истцу относительно пользования участком не обращалась, в связи с чем суд приходит к выводу, что С.Г.М. фактически отказалась от принадлежащего ей имущества, самоустранившись от владения им и его содержания, передав его новым владельцам.

Также суд учитывает и то, что право собственности на земельный участок ответчиком С.Г.М. зарегистрировано в установленном законом порядке не было, документов на земельный участок у нее не имеется, что подтверждает выводы суда о самоустранении ответчика от владения земельным участком и наличия корыстных мотивов при отказе в оформлении прав истца на земельный участок, переданного вместе с жилым помещением.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Исключением, в частности, является ситуация, когда продается часть жилого дома, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. В этом случае земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (пп. 1 п. 4 ст. 35пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 4 ст. 244 ГК РФ; п. 15 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

Указанное свидетельствует о законодательно закрепленном принципе единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, в связи с чем признание за истцом права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования К.Л.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К.Л.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.

Судья Н.И. Воротникова

Решение принято в окончательной форме 18 декабря 2024 года.