Решение № 2-3923/2024 2-3923/2024~М-3173/2024 М-3173/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-3923/2024

Дело № 2-3923/24

25RS0005-01-2024-005220-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.12.2024 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Карпушевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства. Согласно п. 1.3 указанного договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячной арендной платы составляет 214 руб. 80 коп. на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно п. 2.3 указанного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периоды аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Пунктом 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Вместе с тем, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 183 614 руб.09 коп. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 434 руб. 37 коп. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность, однако до настоящего времени ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не погасил.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 636 048 руб. 46 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судебными повестками, направленными ей заказной почтой, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика направил в суд ходатайство об отложении слушания дела в связи с невозможностью явки в судебное заседание, также просил применить срок исковой давности и на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер пени.

Разрешая ходатайство об отложении дела, суд приходит к выводу, что оно удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представителем ответчика не представлено.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.3 указанного договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанное недвижимое имущество было передано ФИО1 на основании акта приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за указанный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 214 руб. 80 коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.3 указанного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периоды аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ. перешли к администрации г. Владивостока.

Таким образом, факт наличия между сторонами договора аренды, его условия подтверждаются материалами дела и не вызывают сомнений у суда.

Как указано в статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из представленных суду доказательств, ответчик в нарушение условий договора свои обязанности по внесению арендной платы не выполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 183 614 руб.09 коп. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 434 руб. 37 коп.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ срок исковой давности для защиты права составляет три года.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ, что следует из штампа отдела делопроизводства Первомайского районного суда г. Владивостока на исковом заявлении.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права, нарушенное право подлежит защите судом в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 58 157 руб. 07 коп.

Обсуждая требования о взыскании пени за невыплату арендной платы, суд приходит к следующему.

Размер пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 158 319 руб. 69 коп.

Вместе с тем, в силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

При указанных обстоятельствах, учитывая период просрочки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой пени до 116 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 6 225 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по арендной плате в размере 58 157 руб. 07 коп., неустойку в размере 116 000 руб., а всего 174 157 руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере 6 225 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 17.12.2024 г.

Судья: О.Е. Анциферова