Решение № 2-2482/2020 2-2482/2020~М-2694/2020 М-2694/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2482/2020

Дело № 2-2482/2020

УИД 34RS0002-01-2020-004262-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего Зиновьевой С.П., при секретаре Рзаеве Э.И., с участием представителя истцов ФИО9, представителя ответчиков ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к <адрес> Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском к <адрес>, Администрации Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья жилищностроительный комплекс «Перспектива» (далее - Заказчик-Застройщик) и ФИО4 (далее - Истец, Инвестор), заключен договор на участие в инвестировании строительства объекта недвижимого имущества (далее по тексту - Договор), ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к Договору на участие в инвестировании строительства объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с дополнительным соглашением Заказчик-Застройщик передал Инвестору в собственность результат выполненной инвестиционной деятельности в виде объекта незавершенного строительством объекта - индивидуального жилого дома, в связи с отсутствием у Заказчика-Застройщика продления разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт передачи объекта недвижимого имущества подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальному домовладению присвоен адрес <адрес>. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, учетный №, площадью 1100 квадратных метров по <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Администрацией Волгограда. За период с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом достроен собственными силами без дополнительной разрешительной документации и без привлечения сторонних лиц, на ДД.ММ.ГГГГ представляет собой двухэтажное строение с подвалом, общей площадью 368,8 квадратных метров, из них жилая площадь 124,7 кв., подсобная площадь 244,1 кв.м. Строительство жилого дома и приобретение земельного участка осуществлялось ФИО4 в браке с ФИО2, данное недвижимое имущество имеет режим общего совместно нажитого имущества супругов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследниками имущества умершей признаны ФИО4 (супруг умершей) и ФИО5 (дочь умершей), нотариусом оформлены свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство по закону. После окончания строительства истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома. В ответ от <адрес> Волгограда получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во вводе построенного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций строения лит. А, А1 (индивидуального жилого дома), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, выполненного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» на момент обследования (январь 2020 года) основные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет проводить дальнейшую и безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Просят признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/4 доли общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью 368,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью 368,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО9

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчиков ФИО7 возражала против удовлетворения иска, т.к. разрешение на строительство у истцов отсутствует, установленный законом порядок принятия в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома не соблюден.

Представители третьих лиц МУП «ЦМБТИ», ТСЖ ЖСК «Перспектива» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений-и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Суд установил.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья жилищностроительный комплекс «Перспектива» и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор на участие в инвестировании строительства объекта недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2.1. которого истец принял обязательства осуществлять инвестиционную деятельность, направленную на осуществление проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, а ТСЖ ЖСК «Перспектива» передать в собственность результат инвестиционной деятельности.

Согласно пункту 1.6. Договора от ДД.ММ.ГГГГ результат инвестиционной деятельности - индивидуальный жилой дом, в составе второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения создаваемый по адресу: <адрес> правый склон балки «Дубовая», участок №, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом. Строительство осуществлялось на земельном участке (пункт 1.9. Договора) общей площадью 189 949 кв.м., учетный №. кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, правый склон балки «Дубовая», на котором разрешено строительство индивидуальных жилых домов согласно разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и который предоставлен Заказчику-Застройщику в бессрочное (постоянное) пользование постановлением администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на участие в инвестировании строительства объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Заказчик-Застройщик передал Инвестору в собственность результат выполненной инвестиционной деятельности в виде объекта незавершенного строительством объекта - индивидуального жилого дома, в связи с отсутствием у Заказчика-Застройщика продления разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт передачи объекта недвижимого имущества подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой МКУ «Городской информационный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что индивидуальному домовладению присвоен адрес: <адрес>.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией Волгограда и истцом, на основании Постановления Администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства и последующей эксплуатации жилого дома в собственность истцу передан земельный участок с кадастровым номером №, учетный №, площадью 1100 квадратных метров по <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с 2006 по 2020 год жилой дом достроен собственными силами без дополнительной разрешительной документации и без привлечения сторонних лиц. По результатам технической инвентаризации, проведенной МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства представляет собой двухэтажное строение с подвалом, общей площадью 368,8 квадратных метров, из них жилая площадь 124,7 кв., подсобная площадь 244,1 кв.м.

Строительство жилого дома, а также приобретение земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> осуществлялось ФИО4 в браке с ФИО2, данное недвижимое имущество в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет режим общего совместно нажитого имущества супругов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> Волгограда.

Наследниками имущества умершей признаны ФИО4 (супруг умершей) и ФИО5 (дочь умершей).

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ (peг. №), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (№ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 3/4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, учетный №, площадью 1100 квадратных метров по <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (per. №) "за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 1/4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, учетный №, площадью 1100 квадратных метров по <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктами 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

После окончания строительства истец ФИО4 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о принятии в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома. В ответ на данное заявление от <адрес> Волгограда получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым Истцу отказано в вводе построенного жилого дома в эксплуатацию по причине того, что истцом не соблюден уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, установленный Федеральным законом от 03.08.2018 №340-Ф3).

В заключении о техническом состоянии конструкций строения лит. А, А1 (индивидуального жилого дома), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, выполненном МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», на момент обследования (январь 2020 года) основные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет проводить дальнейшую и безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, построен на земельном участке, находящемся в собственности истцов, соответствует разрешенному виду использования, отвечает всем нормам безопасности при его эксплуатации, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и охраняемые законном интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не противоречит градостроительным нормам.

На основании изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО5 к <адрес> Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/4 доли общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью 368,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 доли общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью 368,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в регистрирующем органе права общей долевой собственности за ФИО4 на 3/4 доли общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью 368,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и права общей долевой собственности за ФИО5 на 1/4 доли общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью 368,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зиновьева С.П.