Решение № 2-369/2019 2-369/2019(2-9211/2018;)~М-9229/2018 2-9211/2018 М-9229/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-369/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 февраля 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.В. к Г.П.Н. и Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 675 кв.м., а также <адрес>, расположенная в доме по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок и квартиру возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГ.

С целью улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию квартиры. Согласно техническому заключению №, составленному ООО ЭК «Аксиома», самовольно выполненная реконструкция (переоборудование) квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд:

1. Сохранить после реконструкции в переоборудованном состоянии помещения, расположенные в квартире по адресу: <адрес>, состоящие из:

- прихожей за № под литерой № площадью 5,1 кв.м.;

- коридора за № под литерой №, площадью 5,7 кв.м.;

- ванной за № под литерой №, площадью 3,9 кв.м.;

- туалета за № под литерой № площадью 1,1 кв.м.;

- кухни № под литерой № площадью 14,3 кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой № площадью 11,7 кв.м.;

- шкафа за № под литерой № площадью 1,0 кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой №, площадью 8,7 кв.м.;

- гардеробной за № под литерой № площадью 6,7 кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой № площадью 9,5 кв.м.;

- шкафа за № под литерой №, площадью 1,0 кв.м.

2. Признать за К.Е.В. право собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью 68,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений:

- прихожей за № под литерой №, площадью 5,1 кв.м.;

- коридора за № под литерой № площадью 5,7 кв.м.;

- ванной за № под литерой № площадью 3,9 кв.м.;

- туалета за № под литерой №, площадью 1,1 кв.м.;

- кухни № под литерой №, площадью 14,3 кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой №, площадью 11,7 кв.м.;

- шкафа за № под литерой №, площадью 1,0 кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой №, площадью 8,7 кв.м.;

- гардеробной за № под литерой №, площадью 6,7 кв.м.;

- жилого помещения за № под литерой № площадью 9,5 кв.м.;

- шкафа за № под литерой №, площадью 1,0 кв.м.

Истец в суд не явилась, представитель истца, действующий по доверенности Т,Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск полностью.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд не явился, представители ответчика, действующий по доверенности Г.О.П. и действующая на основании ордера Е.О.А. в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области, действующий по доверенности И.В.А. в судебном заседании решение суда оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии п.4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что истец К.Е.В. является собственником земельного участка, вид разрешенного использования: при домовладении, общей площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-23). Также истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>, площадью 40 кв.м., расположенная в жилом доме на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13).

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок и квартиру возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой, заключенного между Г.Е.А. и К.Е.В. ДД.ММ.ГГ (л.д. 10-11).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определены, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела, в жилом доме по адресу: <адрес>, также расположена <адрес>, площадью 59,9 кв.м., собственником которой является ответчик Г.П.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24).

Из текста искового заявления следует, что в <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> произведена реконструкция, а именно, выполнено самовольное переустройство (перепланировка) лит. А5 и А1 разрешение на которую не предъявлено, после которой общая площадь квартиры увеличилась и составляет 68,7 кв.м., из нее жилая 29,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, изготовленным Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ. (л.д. 28-32).

ДД.ММ.ГГ Администрацией муниципального образования городского округа Люберцы Московской области К.Е.В. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешения на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свой отказ положениями статьи 222 ГК РФ (л.д. 33).

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Согласно представленному техническому заключению № от ДД.ММ.ГГ, изготовленному ООО ЭК «Аксиома» установлено, что жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № после проведенной реконструкции, заключающейся в сносе № (веранда), площадью 10,6 кв.м., № (основная пристройка), общей площадью 5,9 кв.м., № (основная пристройка), общей площадью 3,9 кв.м., и возведенная №основная пристройка), общей площадью 41,8 кв.м., перепланировки части № (основное строение), площадью 10,5 кв.м., № (основная пристройка), площадью 16,4 кв.м., в результате которой общая площадь жилого помещения с кадастровым номером № увеличилась с 40 кв.м. до 68,7 кв.м., общая площадь жилого дома, с кадастровым номером № увеличилась с 90, 6 кв.м. до 119,3 кв.м., соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно – бытовым, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В результате проведенных исследований установлено, что исследуемое жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции, общей площадью 68,7 кв.м., по состоянию на дату обследования, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. 51).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение позиции истца и его исковых требований, сторона ответчика суду не представила.

Оценивая представленное суду экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГ составленное ООО ЭК «Аксиома» суд считает, что сомневаться в правильности выводов заключения №, составленное ООО ЭК «Аксиома» у суда не имеется оснований и его можно принять в качестве доказательства и положить в основу решения. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено на основе анализа материалов и в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение экспертной деятельности. Эксперты, проводившие экспертизу, имеют соответствующие образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересованы.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что следует признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск К.Е.В. к Г.П.Н. и Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить после реконструкции в переоборудованном состоянии квартиру, расположенную в доме по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений:

прихожей за № под литерой № площадью 5,1 кв.м.;

коридора за № под литерой №, площадью 5,7 кв.м.;

ванной за № под литерой №, площадью 3,9 кв.м.;

туалета за № под литерой № площадью 1,1 кв.м.;

кухни № под литерой № площадью 14,3 кв.м.;

жилого помещения за № под литерой №, площадью 11,7 кв.м.;

шкафа за № под литерой №, площадью 1,0 кв.м.;

жилого помещения за № под литерой №, площадью 8,7 кв.м.;

гардеробной за № под литерой № площадью 6,7 кв.м.;

жилого помещения за № под литерой №, площадью 9,5 кв.м.;

шкафа за № под литерой № площадью 1,0 кв.м.

Признать за К.Е.В., право собственности на квартиру после реконструкции, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

прихожей за № под литерой № площадью 5,1 кв.м.;

коридора за № под литерой №, площадью 5,7 кв.м.;

ванной за № под литерой № площадью 3,9 кв.м.;

туалета за № под литерой № площадью 1,1 кв.м.;

кухни № под литерой №, площадью 14,3 кв.м.;

жилого помещения за № под литерой №, площадью 11,7 кв.м.;

шкафа за № под литерой №, площадью 1,0 кв.м.;

жилого помещения за № под литерой № площадью 8,7 кв.м.;

гардеробной за № под литерой №, площадью 6,7 кв.м.;

жилого помещения за № под литерой № площадью 9,5 кв.м.;

шкафа за № под литерой № площадью 1,0 кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности К.Е.В. на квартиру, общей площадью 40,0 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ