Решение № 2-591/2017 2-591/2017~М-538/2017 М-538/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-591/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года

Приволжский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью – 167,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора дарения, был приобретён в собственность земельный участок, площадью 1001 кв.м., по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи, был приобретён в собственность земельный участок под строительство магазина, площадью 88 кв.м., по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

На указанных земельных участках было возведено нежилое здание, общей площадью 167,4 кв.м.

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, в государственной регистрации права было отказано по тем основаниям, что документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости не предоставлен.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ней право собственности на здание (магазин для торговли смешанными товарами), общей площадью 167,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района Приволжский Самарской, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, был приобретён в собственность земельный участок, площадью 1001 кв.м., по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (л.д. 6 – свидетельство).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи, был приобретён в собственность земельный участок под строительство

магазина, площадью 88 кв.м., по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный,. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (л.д. 7 – свидетельство).

Постановлением главы муниципального района Приволжский №.8 от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства магазина для торговли смешанными товарами по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный (л.д. 11 – акт, л.д. 12 – схема расположения земельного участка, л.д. 13 – ситуационная схема).

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.9 (л.д. 14), утверждён градостроительный план земельного участка №RU 63520306-032 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Земельные участки стоят на кадастровом учёте (л.д. 8, 9-10 – выписки из ЕГРН).

На указанных земельных участках истцом было возведено нежилое здание, общей площадью 167,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» на спорный объект недвижимости, составлен технический паспорт нежилого здания (л.д.19-21).

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, в государственной регистрации права было отказано по тем основаниям, что документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости не предоставлен (л.д. 23-25).

Согласно выводов изложенных в техническом заключении ООО «Центр Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26-28), произведенное строительство здания магазина для торговли смешанными товарами имеет хорошие конструктивные характеристики, надежности и безопасности, выявленные при осмотре. Параметры здания для торговли смешанными товарами не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания <адрес>, расположение здания в плане участка было произведено в соответствии со СНиП (по планировке), здание находится в пределах площади двух земельных участков находящихся в собственности. Построенное здание магазина продовольственных и непродовольственных товаров имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции. Строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами. В градостроительном отношении построенное здание магазина для торговли смешанными товарами не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических лиц и юридических лиц.

В качестве показателя площади здания (магазина) соответствующего действующему законодательству, следует считать показатель площади приведённый в техническом паспорте на здание магазина продовольственных и непродовольственных товаров, выданный «Центр технической инвентаризации», составленный по состоянию на 2017 год, который учитывает результаты строительства здания магазина продовольственных и непродовольственных товаров, а именно – общая площадь здания магазина – 167,4 кв.м.

В соответствии с п. 1,2 ч. 1, ч. 5,6 ст. 85 ЗК РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым и общественно-деловым территориальным зонам. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки, в том числе, зданиями иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться, в том числе также для иных видов застройки согласно градостроительным регламентам. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки, в том числе, иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания требованиям строительно-технических норм и правил и требованиям законодательства.

Фактов того, что возведенное истцом строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено.

Кроме того, Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание – магазин для торговли смешанными товарами, общей площадью 167,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с. <адрес> Дорожный.

Данное решение является юридическим основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Калякина