Решение № 2-2086/2018 2-2086/2018~М-1840/2018 М-1840/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-2086/2018

К делу №2-2086/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«08» ноября 2018 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Гавриловой А.В.,

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – Рейх А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском в котором просят суд признать за ними право собственности на реконструированную квартиру, общая площадь составляет 40,8 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м., подсобная 12,6 кв.м., в которой под литером 1,А значится жилая комната № площадью 17,10 кв.м., и комната № площадью 11,10 кв.м., литер «А» кухня № площадью 5,10 кв.м., № коридор - площадью 4,60 кв.м., ванная № площадью- 2,90 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 25:01:0804065:1122, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные жилые дома, площадью 2050 кв.м. принадлежащая собственникам помещений в многоквартирном доме.

Требования заявления мотивированы тем, что 10.07.2013 ФИО1 и ФИО2 приобрели в равных долях по договору купли-продажи <адрес> в <адрес>, договор удостоверенный нотариусом ФИО3, номер в реестре 5-1755 в котором указано, что квартира имеет общую площадь 28,2 кв.м.. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0804065:1122, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные жилые дома, площадью 2050 кв.м. принадлежащая собственникам помещений в многоквартирном доме, как общедолевая собственность. Пристройка в виде кухни площадью 5.10 кв.м, коридора площадью 4.60 кв.м., ванной площадью 2.90 кв.м. была осуществлена прежним собственником без разрешительных документов на строительство и его оформления, поэтому данные площади не были включены в договор купли продажи. В результате самовольной пристройки, квартира увеличилась с 28,2 кв.м. до 40,8кв.м.. ФИО4 обратился в Администрацию Ахтырского городского поселения Абинского района по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ему было отказано в связи с тем, что заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оформляется по форме согласно приложениям №,2 к Регламенту состоящий из 12 пунктов, которые он не мог выполнить в полном объеме по причине отсутствия у него таких документов в связи с чем произошло увеличение общей площади объекта недвижимости «Квартира» расположенная по указанному выше адресу, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истцов – Рейх А.В., действующая по доверенности поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрация Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 10.07.2013 ФИО1 и ФИО2 приобрели в равных долях по договору купли-продажи <адрес> в <адрес>, договор удостоверенный нотариусом ФИО3, номер в реестре 5-1755 в котором указано, что квартира имеет общую площадь 28,2 кв.м.. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0804065:1122, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные жилые дома, площадью 2050 кв.м. принадлежащая собственникам помещений в многоквартирном доме, как общедолевая собственность. Пристройка в виде кухни площадью 5,10 кв.м, коридора площадью 4.60 кв.м., ванной площадью 2.90 кв.м. была осуществлена прежним собственником без разрешительных документов на строительство и его оформления, поэтому данные площади не были включены в договор купли продажи.

В результате самовольной пристройки, квартира увеличилась с 28,2 кв.м. до 40,8кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 25.06.2018.

Истец по данному гражданскому делу ФИО1 обратился в Администрацию Ахтырского городского поселения Абинского района по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ему было отказано в связи с тем, что техническая документация на помещение имеет противоречия.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо или орган, осуществляющий согласование (как правило это орган местного самоуправления) по месту нахождения переустраиваемого и (или перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр, представляет необходимые документы, перечень которых указан в п.2 ст.26 ЖК РФ.

Орган, осуществляющий согласование в течении 3-х дней выдает документ подтверждающий принятие такого решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной «комиссии согласно ст. 28 ЖК РФ. То есть ФИО1 не представлено решение местного органа самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и акт приемочной комиссии после реконструкции.

Для получения указанных документов истец. в июле 2018 года обратилась в Администрацию Ахтырского городского поселения и ДД.ММ.ГГГГ (исх. №.0 получил отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры.

Согласно подпункта 5 п. 1 ст.8 Градостроительного Кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес> инвентарный № от 25.06.2018 под литером 1,А значится жилая комната№ площадью 17,10 кв.м., и комната № площадью 11, 10 кв.м., литер А № кухня площадью 5,10 кв.м., № коридор площадью 4, 60 кв.м., ванная № площадью 2,90 кв.м., общая площадь квартиры составляет 40,8 кв.м., жилая 25,2 кв.м., подсобная 12,6 кв.м. - как ранее не была включена в общую площадь квартиры. Итого по квартире общая площадь жилого помещения составляет 40,8 кв.м. в том числе жилой площади с 28,2 кв.м., подсобная 12,6 кв.м..

Из заключения судебной экспертизы, следует, что несущие строительные конструкции объекта выполнены в соответствии с требованиями норм проектирования, надежности и качеству выполненных строительных работ, строительным нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к аналогичным помещениям, архитектурно-планировачным решениям, регламентам использования территории.

Реконструкция не затронула сети водоснабжения, теплоснабжения, канализации и электроснабжения. Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и соответствуют СП 30.13330 «Внутренний водопровод и канализация», СП 60.1330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Реконструированное жилое помещение (квартира) соответствует всем требованиям, предъявленным, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Жилое здание (квартира) по адресу: <адрес> не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц - владельцев смежных объектов недвижимости.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил(п.1 ст. 222ГК РФ)

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования.

В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий.

Суд считает, что указанная реконструкция объекта недвижимости не может считаться самовольной, так как согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В данном случае, новый объект не возник, реконструкция испрашиваемого объекта выражалась в возведении нежилых помещений – пристройке.

По смыслу положений ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеющаяся пристройка соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц, квартира с пристройкой используется по назначению отвечает всем нормам строительства, пожарной и экологической безопасности.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования <данные изъяты> в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на реконструированную квартиру, общая площадь составляет 40,8 кв.м., жилая площадь 28,2 кв.м., подсобная 12,6 кв.м., в которой под литером 1,А значится жилая комната № площадью 17,10 кв.м., и комната № площадью 11,10 кв.м., литер «А» кухня № площадью 5,10 кв.м., № коридор - площадью 4,60 кв.м., ванная № площадью- 2,90 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 25:01:0804065:1122, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные жилые дома, площадью 2050 кв.м. принадлежащая собственникам помещений в многоквартирном доме.

Решение суда является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий