Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-109/2017 М-109/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-264/2017

Дело № 2-264/2017 21 февраля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморское» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требования указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью <*> кв. м, адрес (местонахождение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир жилой дом, почтовый <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 ноября 2016 г. На основании договора приватизации № от <дата>, заключенного с Приморской сельской администрацией и зарегистрированного в ЕГРП 18 января 2001 г., за истцом зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 58,4 кв. м, расположенную по <адрес>. В настоящее время истец не может начать реконструкцию жилого дома в связи с тем, что зарегистрировано право на квартиру, а не на жилой дом. Фактически квартира № 1 (кадастровый №) полностью входит в границы жилого дома (кадастровый №), имеет такую же площадь, как жилой дом, один вход, что подтверждается кадастровым паспортом на квартиру и сведениями об основных характеристиках на жилой дом. Жилой дом <адрес> состоит из одной квартиры, которая в свою очередь состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для обслуживания данной квартиры. Общего имущества, обслуживающего более одной квартиры, в жилом доме нет. Таким образом, отсутствует необходимость определять квартиру истца как самостоятельный объект правоотношений, отличный от жилого дома. Следовательно, с приватизацией квартиры истец приобрела право собственности не только на квартиру, но и в целом на строение, которое представляло собой индивидуальный жилой дом. В связи с чем просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 58,4 кв. м, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на заявленном требовании по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что в дом состоит из одной квартиры, она фактически несет расходы по содержанию дома, пользуется земельным участком, на котором помимо дома находятся баня, сарай, погреб.

Ответчик администрация МО «Приморское», надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, согласно отзыву оставляет принятие решения по спору на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 на основании договора приватизации № от <дата>, заключенного с Приморской сельской администрацией Приморского района Архангельской области, является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 58,4 кв.м, расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 февраля 2017 г.

Согласно техническому и кадастровому паспорту, квартира истца представляет собой жилое помещение общей площадью общей площадью 58,4 кв.м, которому присвоен кадастровый №, состоит из 2-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета, ванной, расположена на 1-ом этаже одноэтажного одноквартирного жилого дома.

Как следует из технического и кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН от 13 февраля 2017 г., жилой дом <адрес> представляет собой одноэтажное здание с бетонными наружными стенами общей площадью 58,4 кв. м, 1983 года постройки, состоящее из одной квартиры, дому присвоен кадастровый №, инвентаризационный №.

Ранее указанный жилой дом принадлежал птицефабрике «Северодвинская». В настоящее время на балансе МО «Приморское» жилой дом не числится, в реестре объектов недвижимости муниципального образования не значится. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, из представленных технических документов следует, что принадлежащее истцу жилое помещение (квартира) расположена в одноэтажном доме, состоящем из одной квартиры. Иные помещения в строении отсутствуют, площадь дома равна площади находящейся в нем квартиры.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент регистрации права собственности истцов на квартиру), государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Как указано в ст. 12 ГК РФ, защита гражданского права осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку из данных, содержащихся в технических и кадастровых паспортах, следует, что описание квартиры истца совпадает с описанием жилого дома, суд приходит к выводу, что данная квартира является частью сложной вещи – жилого дома.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Ответчик не возражает против заявленных исковых требований. Как пояснила истец в судебном заседании, все расходы по содержанию дома несет она сама, намерена принять данное имущество в собственность и произвести реконструкцию жилого дома.

Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности истца на квартиру, расположенную по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Приморское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>, закрытия раздела Единого государственного реестра недвижимости, содержащего запись на объект недвижимости – квартиру с кадастровым №, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева