Решение № 2-161/2018 2-161/2018 ~ М-158/2018 М-158/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-161/2018

РЕШЕНИЕ № 2-161/2018

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе:председательствующего судьи Шаульского А.А. при секретаре Мальчихиной Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 предъявленного к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,о признании договора купли-продажи жилого помещения, -<адрес> расп. в <адрес>, а так же земельного участка с кадастровым номером №.

Суд,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указывая, что между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения, -<адрес> расп. в <адрес>, а так же земельного участка с кадастровым номером № к ФИО6, указывая в обоснование, что между ее бабушкой, ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимости, однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Бабушка умерла, мать отказалась от наследства, она (ФИО1) является единственным наследником, однако вследствие смерти бабушки явка в регистрирующие органы невозможна и нотариус отказывает в выдаче свидетельство на наследство.

В судебном заседании истец ФИО1. А. поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что денежные средства были переданы непосредственно ответчикам, последние исполнили обязанности по договору, передав объект недвижимости.Она и бабушка, ФИО7 длительное время проживали в указанном строении. Однако, так как ФИО7 в настоящее время умерла, она не может зарегистрировать право собственности.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд направлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчики – ФИО5, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили.

Третьи лица- представитель Нижнеомского отдела Управления Росреестра Омской области, представитель администрации Хортицкого сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленных Свидетельства о государственной регистрации права, ответчики являются собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного на землях населенных пунктов <адрес> ?., а так же Регистрационное удостоверение БТИ о праве собственности на <адрес> расп. в <адрес>, площадью38.20 кв.м.

Как следует из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики продали, а ФИО7 приобрела <адрес> расп. в <адрес>, площадью38.20.кв.м., жилой 27.80 кв.м., а так же земельный участок с кадастровым номером № площадью 1149.85 кв.м., расп. на землях населенных пунктов <адрес> ?..

Согласно условий договора, указанные объекты недвижимости дом продавец продал, а покупатель купил за 15 000 рублей, расчет покупателем произведен полностью.

Судом установлено, что сторонами при заключении договора были определены все существенные условия договора, были выполнены все обязанности по сделке, в силу которых договор считается заключенным – продавец передал товар, а покупатель принял и оплатил.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ наследнику умершего покупателя ФИО7, (умерла ДД.ММ.ГГГГ),-ФИО1 нотариусом Нижнеомского нотариального округа ФИО8 было отказано в выдаче свидетельство о праве на указанное наследство, поскольку право собственности ФИО7 не было зарегистрировано в учреждениях по регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Так как в судебном заседании было установлено, что между сторонами договора купли-продажи объекта недвижимого имущества были выполнены обязательства по договору, а покупатель умерла, аследник не может реализовать свое право, суд вправе по требованию стороны по сделке вынести решение о признании договора купли-продажи состоявшимся.

Согласно п.62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, поскольку стороны по сделке исполнили свои обязательства, -истец произвел уплату за жилое помещение и земельный участок, принял указанные объекты, а покупатели передали их, в течение длительного времени договор исполнялся и ни одна из сторон не потребовала его отмены, иск заявлен наследником покупателя, иные лица на указанные объекты не претендуют, заявленные требования подлежат удовлетворению

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1149.85 кв.м. кадастровым номером №, расп. на землях населенных пунктов <адрес> ?., а так же <адрес> расп. в <адрес>, площадью38.20.кв.м., жилой 27.80 кв.м.,, заключенный между ФИО7 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 состоявшимся, признать право собственности умершей ФИО7 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца со дня его оглашения, через Нижнеомский районный суд Омской области.

Председательствующий: А.А. Шаульский