Решение № 2-455/2018 2-455/2018 ~ М-360/2018 М-360/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-455/2018

Гр.дело № 2-455\18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.

при секретаре Божинской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к ФИО1 о признании права собственности на строение прекращенным

Установил:

Истец Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание с КН №, площадью 18.1 кв.м, расположенное в <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 27.02.2018 ФИО1 обратилась в Управление с заявлением о согласовании схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории под существующими объектами недвижимости: под ИЖД (КН №, площадью 1200 кв.м и под баню (КН №)- 500 кв.м. Образование земельных участков осуществить путем раздела земельного участка с КН №, с сохранением его в измененных границах. Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2017 следует, что нежилое здание с КН №, площадью 18,1 кв.м, расположенное в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с 30.10.2017 и располагается на земельном участке с КН №. Документами основания регистрации права собственности на указанное нежилое здание послужили технический паспорт на здание от 25.10.2017 и выписка из похозяйственной книги о праве на земельный участок от 27.10.2014. Вместе с тем, решением Зеленоградского районного суда от 18.12.2017 было признано отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с КН №, зарегистрированный на основании вышеуказанной выписки, земельный участок снят с кадастрового учета. В настоящее время нежилое здание, собственником которого числится ФИО1 расположено на земельном участке с КН №, который относится к землям особо охраняемой территории, с разрешенным использованием – для размещения объектов рекреационного назначения, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, и расположен в третьей зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения «Светлогорск-Отрадное». Поскольку ФИО1 зарегистрировала право собственности на здание после обращения истца в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, считают, что у нее не могло возникнуть законных оснований для регистрации права собственности на указанное здание, в связи с чем, обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Впоследствии истец требования уточнил, просил признать право собственности на спорное здание прекращенным.

Представитель истца Территориального управления Росимущества по Калининградской области ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость и допустимость представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданском кодексе Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещественные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ФИО1 совхозом «Шатровский» в собственность был передан жилой дом, общей площадью 85.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

27.10.2014 администрация МО «Красноторовское сельское поселение» выдала ФИО1 выписку из похозяйственной книги на земельный участок, площадью 2100 кв.м, находящийся в пользовании ответчика по состоянию на период с 1997 по 2001г., на основании которой ФИО1 30.01.2015 зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок с КН №, площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 18.12.2017 право собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок было признано отсутствующим по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, поскольку выписка из похозяйственной книги не являлась документом, подтверждающим факт законного получения земельного участка. Земельный участок с КН №, площадью 2100 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес> был снят с кадастрового учета и сведения о нем в государственном кадастре недвижимости были аннулированы.

Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Из материалов регистрационного дела так же следует, что кадастровым инженером ФИО5 25.10.2017 был подготовлен технический план здания, расположенного в <адрес>, площадью 18.1 кв.м. с указанием материала стен -кирпичные, с указанием года постройки 1985, расположенный в границах земельного участка с КН №, на основании которого за ответчиком 30.10.2017 было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, площадью 18.1 кв.м.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статей 260 и 261 Гражданского кодекса Российской Федерации правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

Собственники земельных участков могут предоставлять их другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу пункта 2 части 1, пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, из исследованных доказательств следует, что ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на нежилое помещение, площадью 18.1 кв.м, в то время, когда право собственности на принадлежащий ей земельный участок, на котором данное здание расположено, оспаривалось истцом в судебном порядке.

Учитывая, что земельный участок с КН 39:05:030522:480 ответчику в установленном законом порядке не предоставлялся, что установлено вступившим в законную силу решением суда, то регистрация права собственности на нежилое помещение, площадью 18.1 кв.м является незаконной, в связи с чем зарегистрированное право ответчика на спорное здание подлежит прекращению.

Доводы ответчика о том, что спорное здание было ей предоставлено в собственность вместе с жилым домом в порядке приватизации, и ею использовалось с 1985 года, судом во внимание не принимаются, поскольку допустимых и достаточных доказательств данному основанию ответчиком суду не предоставлено.

Более того, как следует из договора от 1992 года, истцу в собственность был передан только жилой дом, расположенный в <адрес>. Никаких хозяйственных строений и сооружений при этом, в договоре указано не было.

Из представленного ответчиком технического паспорта на данный жилой дом, составленного по состоянию на 1988 год следует, что при доме имелись два сарая: один кирпичный, площадью 23.2 кв.м, и деревянный, площадью 15.2 кв.м. Никакой кирпичной постройки, площадью 18.1 кв.м, с датой возведения -1985 года в техническом паспорте 1988 года не указано.

Не совпадает место размещения постройки, на который зарегистрировано в 2017 году ответчиком право собственности, относительно жилого дома и в схемах, представленных ответчиком для утверждения истцу и в техническом паспорте на жилой дом.

Учитывая, что регистрация права собственности ответчика на нежилое строение нарушает права истца на использование земельного участка, собственником которого является Российская Федерация, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание с КН №, площадью 18.1 кв.м, расположенное в <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРП и кадастрового учета сведений о праве собственности ФИО1 на нежилое здание с КН №, площадью 18.1 кв.м, расположенное в <адрес>.

Снять нежилое здание с КН №, площадью 18.1 кв.м, расположенное в <адрес> с кадастрового учета и аннулировать сведения о нем в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2018 г.

Судья В.В. Сайбель