Решение № 2-1193/2024 2-1193/2024(2-7204/2023;)~М-6773/2023 2-7204/2023 М-6773/2023 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-1193/2024

УИД 31RS0016-01-2023-010665-58 К О П И Я

Дело № 2-1193/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 07 мая 2024 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Дятченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации г. Белгорода к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ФИО1 к администрации г. Белгорода о признании отсутствующим (прекращенным) права индивидуальной собственности, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В исковом заявлении представитель администрации г. Белгорода просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение, возникшее в результате использования земельного участка в период с 13 января 2020 года по 30 сентября 2023 года, 59581,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 26 марта 2020 года по 20 ноября 2023 года 12172,39 руб. с присуждением процентов на сумму неосновательного обогащения с 21 ноября 2023 года по день его выплаты.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 77,5 кв.м., что составляет 559/10000 доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, которое расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 593 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

При этом, указанным земельным участком ФИО1 пользуется без каких-либо оснований, в результате чего у нее образовалось неосновательное обогащение в виде неоплаченных арендных платежей.

Во встречном иске ФИО1, с учетом увеличенных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просит признать отсутствующим (прекращенным) ее право индивидуальной собственности на помещение площадью 55,8 кв.м., внести изменение в сведения о площади принадлежащего ей нежилого помещения с кадастровым номером №, указав его 21,7 кв.м. и возложить на администрацию г. Белгорода обязанность расчет платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № производить исходя из площади принадлежащего ей нежилого помещения 21,7 кв.м.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

Зарегистрированное за ФИО1 нежилое помещение фактически имеет площадь 21,7 кв.м., остальная площадь зарегистрированного за ней помещения является общим коридором всего здания, то есть относится к общему имуществу всех собственников нежилого помещения.

Лица, участвующие в деле, извещены о его рассмотрении, в судебное заседание не явились, представили заявления о разбирательстве дела без их участия.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска и удовлетворении встречного иска.

Наличие зарегистрированного за ответчиком права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 77,5 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером №, которое расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 593 кв.м., расположенного по адресу <адрес> подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось.

Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера ФИО2, сделанного при составлении 14 марта 2024 года технического плана в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения с кадастровым номером № следует, что при составлении технического паспорта этого помещения 09 июня 2003 года в него были внесены сведения о том, что коридор (№ 7 на поэтажном плане технического паспорт) площадью 56,2 кв.м. включен и относится к этому помещению. Однако этот коридор является общим имуществом, которым пользуются все собственники помещений, расположенных в здании с кадастровым номером №. Так как нежилые здания имеют внутренние помещения, принадлежащие нескольким субъектам, что предполагает наличие в нем такого общего имущества как общедоступных лестниц, коридоров, переходов, иных мест общего пользования, право на которые должно принадлежать всем собственника помещений в здании, то коридор (№ 7 на поэтажном плане технического паспорта) не может относиться к помещению с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, кадастровым инженером произведен визуальный осмотр и замеры помещения с кадастровым номером № При выполнении кадастровых работ установлено, что указанное помещение не соответствует техническому паспорту от 09 июня 2003 года, а именно дверь в помещение 8а заделана, общая стена между помещениями 8 и 8а отсутствует.

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен план помещения и посчитана внутренняя площадь по фактическому использованию. Общая площадь помещения без коридора составляет 21,7 кв.м. (номер на поэтажном плане 8).

Правильность выполнения указанных кадастровых работ и достоверность их результатов стороной истца не оспорена.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, поскольку прямо законом данные отношения не урегулированы.

Исходя из положений п. 1 ст. 6, ст. 249, 289, 290 ГК РФ, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Также, по смыслу приведенных норм права право общей долевой собственности на общее имущество (помещения в здании) возникает у собственников основных помещений в здании в силу прямого указания закона с момента возникновения права собственности на основные помещения.

Таким образом, для разрешения вопроса о праве индивидуальной либо общей долевой собственности на общее имущество здания, имеет значение, является ли спорное помещение общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании. Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещений, принадлежащих каждому из собственников здания.

Таким образом, часть нежилого здания (коридор), зарегистрированная за ответчиком, не могла быть оформлена в ее индивидуальную собственность.

Поэтому суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что она не может индивидуально отвечать по обязательствам за пользование имуществом, которое находится в общем пользовании всех собственников нежилого здания.

Следовательно, требования ответчика подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в собственности ответчика находится нежилое помещение площадью 21,7 кв.м., что составляет 156/10000 доли в праве на нежилое здание (площадь помещения 21,7 кв. / площадь всего здания 1387,8)), ее плата за аренду земельного участка составит 28 % от начисленной истцом (21,7 кв.м. / 77,5 кв.м.).

Исходя из порядка расчета применяемого истцом, за период по состоянию на 30 сентября 2023 года сумма произведенных ответчиком платежей (10000 руб. 06 февраля 2023 года + 10000 руб. 20 сентября 2023 года) превышает сумму ее долга перед истцом, поэтому требования последнего удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о принадлежащем ответчику нежилом помещении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска иску администрации г. Белгорода к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Внести изменения в сведения о площади нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося в доме 36 на 5-м Заводском переулке в г. Белгороде и принадлежащего ФИО1 (СНИЛС №), указав его площадь вместо 77,5 кв.м. правильно учитывать 21,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об указанном нежилом помещении.

Возложить на администрацию г. Белгорода (ИНН <***>) обязанность расчет платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № в отношении ФИО3 (СНИЛС №) производить исходя из площади принадлежащего ей нежилого помещения 21,7 кв.м., находящегося <адрес> (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>