Решение № 2-228/2017 2-228/2017~М-241/2017 М-241/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-228/2017

Дело №2-228/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года п. Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Юденковой Т.Н.

при секретаре Думановой Г.Н.,

с участием истцов Белозерских Л.В., ФИО1, представителя соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области по доверенности ФИО2, в отсутствие ответчиков ФИО3, представителя Администрации Волотовского сельского поселения о времени и месте судебного разбирательства уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ФИО3, Администрации Волотовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Определением Чернянского районного суда Белгородской области от 21 декабря 2012 года было утверждено мировое соглашение по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о выделе в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По условиям мирового соглашения стороны взяли на себя обязательство в срок до 21 июня 2013 года заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, при этом ФИО3 обязуется продать, а Белозерских Л.В., ФИО1 обязуются оплатить и принять в собственность недвижимое имущество: 1/3 жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/3 земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/3 земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заключить договор купли-продажи 1/3 доли в праве земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО3 из-за отсутствия правоустанавливающих документов у наследника не возможно.

Дело инициировано истцами Белозерских Л.В., ФИО1, которые с учетом уменьшенных исковых требований просят признать за ними: право собственности на 1/3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/6 доли ФИО4 и ФИО1.

Истцы Белозерских Л.В., ФИО1 поддержали исковые требования в полном объеме с учетом уменьшенных исковых требований.

Ответчик ФИО3 представил заявление о признании иска, о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя ответчика Администрации Волотовского сельского поселения возражений против исковых требований не поступило.

Представитель соответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области ФИО2 в судебном заседании пояснила, что правоустанавливающие документы на земельный участок у наследника ФИО3 отсутствуют, оформить их на имя наследника не предоставляется возможным, что препятствует заключению договора-купли продажи по условиям мирового соглашения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Согласно свидетельству от 10.03.1998г. серия № право собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перешло в порядке наследования по завещанию по 1/3 доли. (л.д. 33-34).

Из межевого плана от 26.01.2011 года следует, что указанный жилой дом, расположен на земельном участке №.

Данный земельный участок ранее был предоставлен ФИО5 на основании Постановления Волотовского сельского совета Чернянского района от 11.06.1992 года №14, которая своим завещанием, удостоверенным Волотовским сельским советом Чернянского района от 03.02.1993 года за номером 6, завещала его своим дочерям по 1/3 доли соответственно ФИО1, Белозерских Л.В., ФИО6

Истцы в установленном законом порядке вступили в наследство и зарегистрировали право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, также право было зарегистрировано за ФИО6, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.В. умерла, после ее смерти наследником имущества является сын ФИО3

Наследственное имущество состояло из 1/3 жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/3 земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/3 земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО3 в установленный законом срок в наследство не вступил, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не предпринимал. Бремя содержания жилого дома и земельного участка с момента смерти ФИО6 несли истцы, что послужило основанием для обращения их в суд с иском о выделе в натуре 1/3 доли наследуемого имущества.

Согласно определению Чернянского районного суда от 21.12.2012г. утверждено мировое соглашение между Белозерских Л.В., ФИО1, и ФИО3, согласно которому они берут на себя обязательство заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, ФИО3 обязуется продать, Белозерских Л.В., ФИО1 обязуются оплатить и принять в собственности недвижимое имущество: 1/3 жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/3 земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №; 1/3 земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.(л.д. 28-30, 31-32).

С целью исполнения принятых обстоятельств ФИО3 обязался в кратчайшие сроки предпринять все необходимые действия для подготовки и получения документов на указанное недвижимое имущество, необходимых для заключения договора купли-продажи.

На земельный участок с кадастровым номером № документы ответчиком до сих пор не оформлены, что препятствует оформлению договора купли-продажи.

Договором купли-продажи от 19.06.2013г.подтверждается, что ФИО3 продал Белозерских Л.В., ФИО1 1/3долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № площадью 4965 кв.м., 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> площадью 49, 4 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 35-38).

За Белозерских Л.В. согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 01.07.2013г. 31-АВ 682181, 31-АВ 682185 зарегистрирована 1/6 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4965 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, 1/6 доля в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.50,51).

За ФИО1 согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 01.07.2013г. 31-АВ 682184, 31-АВ 682183 зарегистрирована 1/6 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4965 кв. м, расположенный по адресу <адрес>, 1/6 доля в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Отсутствие правоустанавливающих документов у ответчика ФИО3 препятствует оформлению договора купли-продажи.

Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, денежные средства в сумме указанной в мировом соглашении 60000 рублей ответчику были выплачены в полном обьеме.

Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу ч. 36 ст. 34 ЗК Российской Федерации собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены принадлежащие им строения, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, земельный участок следовал судьбе строения.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Судом в силу статей 40, 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле по своей инициативе (абзац 3 ч. 1 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ) было привлечено в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области.

В силу принципа диспозитивности гражданского процесса только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Независимо от того, по чьей инициативе привлечен ответчик, во всех случаях требуется безусловное согласие на это истца.

Как усматривается из материалов дела, согласие истца о привлечении соответчика не имелось, таким образом, в силу требований части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по требованиям, которые заявлялись истцом.

На взыскании расходов по оплате госпошлины при удовлетворении исковых требований с ответчиков истцы не настаивали.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО3, Администрации Волотовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО1 право собственности на 1/3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/6 доли ФИО4, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Т.Н.Юденкова