Решение № 2-245/2025 2-245/2025~М-196/2025 М-196/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-245/2025

УИД 31RS0010-01-2025-000277-47 Дело № 2-245/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 19 ноября 2025 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 25 июля 2024 года № 39) Абросимовой Ю.Н.

при секретаре Марченко Н.И.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрохолдинг Ивнянский» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрохолдинг Ивнянский» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 102810 руб., полученные по предварительному договору купли-продажи от 07 марта 2018 года, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4084 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07 марта 2018 года заключил с ФИО2 предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого выплатил последнему денежные средства в размере 102810 руб. в счет оплаты стоимости земельной доли в размере 4,47 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 7478407 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В день подписания предварительного договора ответчик выдал доверенность, уполномочив сотрудников истца на выдел указанной доли и дальнейшее оформление выделенного земельного участка на истца. Однако выдел земельной доли осуществить не удается из-за наличия ограничений в виде запрещения регистрационных действий. При таких обстоятельствах осуществить выдел доли, оформить переход права собственности на нее и заключить основной договор купли-продажи земельного участка, не представляется возможным. Неоднократные обращения к ответчику по вопросу снятия ограничений положительных результатов не принесли. В связи с выявлением обстоятельств, препятствующих приобретению земельного участка и заключению основного договора купли-продажи, истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от предварительного договора и возврате обеспечительного платежа. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал, сославшись на то, что в момент заключения предварительного договора обременений не имелось, а в настоящее время он не имеет возможности погасить задолженности по исполнительным производствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям (пункт 1).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07 марта 2018 года между истцом ООО «Агрохолдинг Ивнянский» (далее – Покупатель) и ответчиком ФИО2 (далее – Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор), по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка площадью 4,47 га, подлежащего выделу в счет земельной доли размером 4,47 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 7478407 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1 Договора).

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи земельного участка в течение пяти лет с момента заключения Договора, но не ранее чем после выдела земельного участка из общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности Продавца на него (пункт. 1.3 Договора).

Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 102810 руб. (пункт 2.3 Договора).

В соответствии с пунктом 2.4 Договора указанную стоимость земельного участка Покупатель обязался выплатить Продавцу в качестве доказательства намерения заключить основной договор путем перечисления денежных средств в течение 10 (десяти) банковских дней со дня подписания настоящего договора или иным предусмотренным законодательством способом по реквизитам, указанным продавцом. При заключении основного договора сумма выплаченного Покупателем гарантийного платежа засчитывается в счет исполнения обязательств Покупателя перед продавцом по оплате денежной суммы за покупку участка.

Согласно пункту 2.5 Договора Продавец обязался оказывать Покупателю (его представителю) содействие, необходимое для оформления выдела земельного участка; выдать представителю Покупателя нотариально-удостоверенную доверенность для представления Продавца в уполномоченных органах по всем вопросам, связанным с выделом земельного участка из общей долевой собственности и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением; передать представителю Покупателя все требуемые государственными органами документы для осуществления вышеуказанных обязанностей; в течение трех календарных дней с момента получения свидетельства о праве собственности на земельный участок уведомить об этом Покупателя; заключить основной договор в течение десяти дней с момента получения отказа высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации и муниципального образования от преимущественного права покупки земельного участка.

Покупатель в свою очередь обязался совершать все действия, необходимые для оформления выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности и оформления права собственности на земельный участок на имя Покупателя в рамках выданной Продавцом доверенности (пункт 2.6 Договора).

Продавец гарантирует, что на момент заключения предварительного договора подлежащая выделу доля в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок никому не продана, не подарена, в споре и под арестом не состоит, не обременена (ограничена в использовании) иным образом, в том числе правами третьих лиц. С момента заключения договора продавец обязуется не отчуждать указанную земельную долю в праве общей собственности, не совершать действий по обременению, не выдавать доверенности на распоряжение данной долей другим лицам, а также не отменять доверенность, выдаваемую в соответствии с настоящим договором (п. 1.2 Договора).

Во исполнение обязательств по вышеуказанному предварительному договору ФИО2 выдал нотариально-удостоверенную доверенность, которой уполномочил ООО «Агрохолдинг Ивнянский», ФИО1, осуществлять от своего имени управление, пользование и распоряжение по своему усмотрению принадлежащей ему земельной долей, являющейся долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства без выдела в натуре, находящейся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и после выдела земельного участка в натуре, и представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению долей размером 4,47 га – долей в земельном участке с кадастровым номером №.

05 апреля 2018 года ООО «Агрохолдинг Ивнянский» перечислил на банковский счет ФИО2 денежные средства в размере 102810 руб., что подтверждается платежным поручением № 2136 от 05 апреля 2018 года.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в ходе оформления выдела земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей ФИО2 на праве общей долевой собственности, были выявлены ограничения прав в виде запрещения регистрации, наложенные постановлениями судебных приставов исполнителей Ивнянского РОСП. Неоднократные обращения к судебным приставам-исполнителям по вопросу снятия обременений, положительных результатов не принесли, задолженности по исполнительным производствам не были погашены.

Указанные представителем истца обстоятельства, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), согласно которой с 27 мая 2020 года в ЕГРН внесена запись об ограничении прав на спорную земельную долю в виде запрещения регистрации, аналогичные записи внесены в 2021, 2022, 2025г.г. на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Ивнянского РОСП.

По сообщению судебного пристава-исполнителя Ивнянского РОСП от 23 октября 2025 года, по состоянию на 23 октября 2025 года на исполнении в Ивнянском РОСП находится сводное исполнительное производство № № о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 152186,70 руб. по состоянию на 23 октября 2025 года остаток основного долга составляет 152186,70 руб., остаток неосновного долга – 10841,03 руб.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.5 Договора, по оказанию истцу содействия, необходимого для оформления выдела земельного участка, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 3.2 Договора Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены и (или) отказа от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке и возмещения убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязанностей, предусмотренных Договором, выявления обстоятельств, препятствующих приобретению земельного участка, а равно заключению основного договора. Об одностороннем внесудебном отказе по данным основаниям Покупатель обязан уведомить Продавца не позднее, чем за 30 дней до расторжения Договора, путем направления такого уведомления по адресу, указанному в пункте 5 Договора, почтовым отправлением с уведомлением о вручении. С даты, указанной в уведомлении, Договор считается прекращенным.

Из материалов дела следует, что 18 июня 2025 года истец направил в адрес ответчика заказной почтовой корреспонденцией уведомление от 17 июня 2025 года об одностороннем отказе от предварительного договора от 07 марта 2018 года и возврате полученных по договору денежных средств в размере 102810 руб.

Ответчик денежные средства не вернул, каких-либо мер к снятию наложенных ограничений не предпринял.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценивая в совокупности, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком ненадлежащим образом исполнено обязательство, предусмотренное пунктом 2.5 предварительного договора об оказании истцу содействия, необходимого для оформления выдела в натуре принадлежащей ответчику доли земельного участка, расторжении предварительного договора, возникновении у ответчика обязательства по возврату обеспечительного платежа на основании пункта 3.5. предварительного договора и не исполнении данной обязанности в разумный срок, в связи с чем находит требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим иском истец произвел оплату государственной пошлины в размере 4084 руб., что подтверждается платежным поручением № 5687 от 05 августа 2025 года.

Учитывая удовлетворение иска в полном объеме и положения части 1 статьи 98 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ООО «Агрохолдинг Ивнянский» к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Агрохолдинг Ивнянский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 07 марта 2018 года в размере 102810 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4084 руб., а всего 106894 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья Ю.Н. Абросимова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года.