Решение № 2-269/2020 2-269/2020~М-57/2020 М-57/2020 от 14 февраля 2020 г. по делу № 2-269/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

ДД.ММ.ГГГГ Дело <номер изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бахышевой Л.А., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 М.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - торговый объект и складское помещение (подвал), расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 иск поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи за № <адрес изъят> земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по <адрес изъят>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 М.А. обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес изъят> для получения разрешения на строительства двухэтажного торгового объекта с подвалом по оказанию услуг населению. ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> ему Управлением архитектуры был выдан индивидуальный проект на строительство двухэтажного торгового объекта с подвалом. В виду отсутствия средств им был построен только одноэтажный торговый объект, первый этаж размерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., и складское помещение (подвал), размерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., общая площадь составляет <данные изъяты>.м. Объект построен ФИО2 на принадлежащем земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с его целевым назначением. С учетом того, что ФИО2 М.А. возвел указанный объект на основании правоустанавливающих и разрешительных документов, владеет указанным торговым объектом и складским помещением длительное время добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, строительство объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то просит суд признать за ФИО2 право собственности на него.

Представитель администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО4 пояснил, что каких-либо возражений относительно поданного ФИО2 иска о признании за ним права собственности на торговый объект и складское помещение (подвал) он не имеет и разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО4, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Так, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, последний приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> ФИО2 Управлением архитектуры был выдан индивидуальный проект на строительство двухэтажного торгового объекта с подвалом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимого имущества - торговый объект и складское помещение возведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, при этом истец принимал меры к ее легализации в административном порядке.

Кроме того, возведенный объект не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Согласно представленного и исследованного в судебном заседании заключения эксперта <номер изъят>-/20 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не создает.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО2, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества - торговый объект и складское помещение (подвал), расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - торговый объект, первый этаж, размерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., и складское помещение (подвал), размерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Т.М. ЯРАЛИЕВ