Решение № 2-10/2019 2-4702/2018 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-10/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.,

при секретаре Малкандуевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 19 августа 2019 года гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «ФОРА - БАНК» (акционерное общество) к ФИО1 чу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «ФОРА - БАНК» (АО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга, обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, в счет погашения задолженности ООО «Гигиена-Сервис» по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о предоставлении кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил, просил:

обратить взыскание в счет погашения задолженности ООО «Гигиена-Сервис» по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о предоставлении кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 чу, путем продажи с публичных торгов:

- жилой дом, 3-х этажный (подземных этажей – 1), общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости данного объекта, определенной заключением судебной экспертизы;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости данного объекта, определенной заключением судебной экспертизы;

взыскать с ФИО1 Н.ча в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, стоимость заложенного имущества, определенную заключением судебной экспертизы, не оспаривал.

Представитель третьего лица ООО «Гигиена-Сервис», временный управляющий ООО «Гигиена-Сервис» ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

В судебном заседании объявлялся перерыв с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гигиена-Сервис» заключен договор о предоставлении кредита юридическому лицу №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 25000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гигиена-Сервис» заключен договор о предоставлении кредитной линии № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 53000000 рублей на срок 36 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гигиена-Сервис» заключен договор о предоставлении кредита юридическому лицу №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 15000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гигиена-Сервис» заключен договор о предоставлении кредитной линии №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 55000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гигиена-Сервис» заключен договор о предоставлении кредитной линии №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 95000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Гигиена-Сервис» заключен договор о предоставлении кредитной линии №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 30000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> % годовых.

Перечисление банком денежных средств заемщику по указанным кредитным договорам подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривается.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед кредитором по вышеуказанным кредитным договорам, банком с ФИО1 заключены договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 указанных договоров об ипотеке, ФИО1 предоставила в залог банку следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение жилое, 3-х этажный (подземных этажей – 1), общая площадь <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Согласно пункту 3.1 договоров об ипотеке, залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 12043 523 рубля, в том числе земельный участок – 1708940 рублей, дом –10334583 рубля.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитным договорам, Банк направлял ООО «Гигиена-Сервис» требования о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ: №

Судом также установлено, что заемщик свои обязательства по вышеуказанным кредитным договорам исполнял ненадлежащим образом. Согласно расчетам истца, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 5496615,28 рублей, а именно: основной долг – 4000000 рублей, пеня за просрочку уплаты основного долга – 1468000 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – 28615,28 рублей.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 60787936,81 рублей, а именно: основной долг – 49000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 6340701,32 рубля, пеня за просрочку уплаты основного долга – 3844000 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – 1603235,49 рублей.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 21513415,77 рублей, а именно: основной долг – 15000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 2502739,74 рублей, пеня за просрочку уплаты основного долга – 3657 500 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – 353176,03 рубля.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 76538048,23 рубля, а именно: основной долг – 55000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 10400273,98 рубля, пеня за просрочку уплаты основного долга – 9460000 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – 1677774,25 рубля.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 93493745,05 рублей, а именно: основной долг – 71214227,99 рублей, проценты за пользование кредитом – 11841380,74 рубля, пеня за просрочку уплаты основного долга – 8264497,40 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – 2173638,92 рубля.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 42379786,73 рубля, а именно: основной долг – 28000000 рублей, проценты за пользование кредитом – 4673013,71 рублей, пеня за просрочку уплаты основного долга – 9418000 рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – 288773,02 рубля.

Расчет задолженности судом проверен, суд находит его правильным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Судом также установлено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано обоснованным заявление общества БИКОМА ГмбХШпециальмашинен о признании банкротом ООО «Гигиена-Сервис», в отношении ООО «Гигиена-Сервис» введена процедура наблюдения.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № включены требования АКБ «ФОРА - БАНК» (АО) по вышеуказанным кредитным договорам, а также по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в общей в сумме 9564048,32 рублей, в том числе: 6500000 рублей - сумма основного долга, 2999656,61 рублей – проценты за пользование кредитными средствами, 64391,71 – пеня, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Гигиена-Сервис», а в сумме 3291688,44 рублей, в том числе: 3000000 рублей – основной долг, 268273,97 рублей – проценты за пользование кредитом, 23414,47 руб. – пеня, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Гигиена-Сервис» в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято к производству заявление АКБ «ФОРА - БАНК» (АО) о включении в реестр кредиторов ООО «Гигиена-Сервис» требований АКБ «ФОРА - БАНК» (АО) по вышеуказанным кредитным договорам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 295914814,86 рублей, а также в сумме 23854509,22 рубля, как обеспеченного залогом имущества должника.

Доказательств погашения вышеуказанной задолженности по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой имущества ответчика, материалы дела не содержат и лицами, участвующими в деле, суду не представлено.

Согласно заключению эксперта ООО «Малтон» № проведенной по делу судебной товароведческой экспертизы, рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 7021000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 362000 рублей.

Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц. Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, сторонами суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.ст.809 п.1, 811 п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором; при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок заимодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 ст.350 Гражданского кодекса РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено.

На основании изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства и предоставленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что обязательства по кредитным договорам, для обеспечения исполнения которых заключены договоры залога принадлежащего ответчику имущества, не исполнены, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком и заемщиком суду не представлено, принимая во внимание размер задолженность, период просрочки исполнения, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В качестве доказательства стоимости заложенного имущества суд принимает заключение судебной экспертизы, проведенной ООО «Малтон». Выводы, изложенные в указанном заключении, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы экспертного заключения экспертом подробно мотивированы, основаны на расчетах. Выводы заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались. С учетом изложенного, суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете судебной экспертизы: начальную продажную стоимость жилого дома - в размере 5616 800 рублей, начальную продажную стоимость земельного участка – в размере 289 600 рублей.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «ФОРА - БАНК» (акционерное общество) удовлетворить.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности ООО «Гигиена-Сервис» по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о предоставлении кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 чу, путем продажи с публичных торгов:

- жилой дом, 3-х этажный (подземных этажей – 1), общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5616 800 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости 289 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 Н.ча в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 26.08.2019