Апелляционное определение № 33-558/2026 33-6442/2025 от 18 января 2026 г.

УИД 72RS0006-01-2025-000292-62

Дело № 33-558/2026 (33-6442/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень 19 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего

Пятанова А.Н.,

судей:

ФИО1, ФИО2,

при секретаре

ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2025 по апелляционной жалобе ответчика ФИО4, на решение Викуловского районного суда Тюменской области от 17 октября 2025 года, которым постановлено:

«исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПВ-Новый Урал» к ФИО4, о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, (ИНН <.......>) в пользу ООО «ПВ-Новый Урал» (ИНН <***>) неустойку за период с 28.02.2024 года по 24.03.2025 года в размере 391 000 рублей, начиная с 25.03.2025 года продолжить начисление неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения обязательств по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО4, (ИНН <.......>) в пользу ООО «ПВ-Новый Урал» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24 550 рублей».

Заслушав доклад судьи Пятанова А.Н., судебная коллегия

установила:

ООО «ПВ-Новый Урал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по договору аренды имущества за период с 28.02.2024 г. по 24.03.2025 г. в размере 391 000 руб., с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что между ФИО4 и ООО «ПВ-Новый Урал» 25.10.2023 г. заключен договор аренды имущества за № <.......>, в рамках которого между сторонами достигнута договоренность о передаче истцу в срок не позднее 28.02.2024 г. в аренду нежилого помещения в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями договора.

Помещение передается арендодателем чистым, с проведенной генеральной уборкой, освобожденным от строительного и прочего мусора. В помещении должны быть установлены приборы учета электрической энергии и водоснабжения.

Ни одно из обязательств, предусмотренных договором, ответчиком в установленный срок не исполнено, объект аренды во владение и пользование арендатора не передан, он не может осуществлять подготовительные работы для целей приведения помещения в соответствии с пунктом 1.3 договора аренды (открытия торговой точки для торговли продовольственными и промышленным и товарами, в том числе алкогольной продукцией).

За нарушение арендодателем обязанности по передаче помещения договором предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки. В связи с этим, истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об исполнении обязательств по договору, которые оставлены без удовлетворения. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта аренды за период с 28.02.2024 г. по 24.03.2025 г. составляет 391 000 руб. (л.д. 4-5).

Представитель истца ООО «ПВ-Новый Урал» и ответчик ФИО4 в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд постановил указанное выше решение, с которым не согласился ответчик ФИО4, в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Указывает, что знал о гражданском деле, но не был извещен в установленном законом порядке о времени судебного заседания 17.10.2025 г.

Отмечает, что по условиям договора он был обязан сдать помещение не позднее 28.02.2024 г., но наступили форс-мажорные обстоятельства, которые отражены в пункте 7 договора, а именно, в связи с наводнением введен режим чрезвычайной ситуации, он направлял истцу уведомление о невозможности выполнить условия договора с просьбой перенести срок исполнения этого обязательства.

Ссылаясь на пункты 1.1 и 4.4 договора, так же отметает, что истцом в его адрес претензионное письмо с требованиями о выплате неустойки не направлялось.

В отзыве, поданном на апелляционную жалобу, представитель истца ООО «ПВ-Новый Урал» ФИО5 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель истца ООО «ПВ-Новый Урал» и ответчик ФИО4 в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлены.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как правильно установлено судом первой инстанции и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, между ООО «НВ-Новый Урал» и ФИО4 25.10.2023 г. заключен договор за № <.......> аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: Тюменская область, с. Викулово, ул. <.......>, д. 126.

По условиям этого договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 480 кв.м (кадастровый номер <.......>) и площадью 96 кв.м (кадастровый номер <.......>), а всего общей площадью 576 кв.м в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором.

При этом арендодатель обязуется в течении 120 календарных дней с момента заключения настоящего договора предоставить арендатору выполнить работы по реконструкции помещения (изменить конфигурацию внутри помещения), указанного в первом абзаце пункта 1.1, провести кадастровый учет изменений после реконструкции здания, передать в аренду помещение общей площадью не менее 800 кв.м путем составления дополнительного соглашения и акта приема передачи. При этом стороны согласовали, что иные условия и обязательства сторон по настоящему договору сохраняют силу.

Размер арендной платы рассчитан исходя из площади помещения не менее 800 кв.м, в случае если обязанность арендодателя, изложенная в первом абзаце настоящего договора, не исполнена по вине арендодателя либо третьих лиц, арендатор вправе уменьшить размер арендной платы, исходя из фактически переданной площади (пункт 1.1).

Арендодатель обязуется в течении 120 календарных дней с момента заключения настоящего договора изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено помещение, на вид разрешенного использования – для объектов торговли (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м), стороны согласовали, что данный пункт является существенным условием договора. В случае несоблюдения данного условия договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления арендодателю (пункт 1.9).

Размер арендной платы с даты начала коммерческой деятельности составляет 2 % от выручки арендатора полученной в процессе своей деятельности, связанной с использованием арендных площадей за месяц, но не менее 160 000 руб. за арендуемую площадь помещения ежемесячно (включая НДФЛ). Под термином выручка стороны понимают только сумму выручки в календарном месяце по розничной продаже арендатором товаров и услуг в помещении через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный и безналичный расчет (с учетом НДС, в стоимости реализуемых товаров и услуг). Для целей определения товарооборота учитываются доходы от продажи товаров и услуг (с учетом НДС в стоимости реализуемых товаров и услуг). В товарооборот не включаются доходы от продажи товаров, по которым был произведен возврат денег покупателям. Доходы, полученные арендатором от сдачи помещения в субаренду, подлежат включению в сумму выручки арендатора. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит. Если Арендодатель станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной включая НДС. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии, вывоза ТБО, водоснабжения и водоотведения 15 куб.м в месяц. Арендатор выступает в роли налогового агента арендодателя и самостоятельно исчисляет НДФЛ в налоговый орган.

Арендная плата не начисляется и не выплачивается: в течение периода времени, когда арендатор не имел возможности пользоваться помещением по его назначению, определенному пунктом 1.3 настоящего договора, в том числе по решению суда и/или государственных органов, в связи с осуществлением арендодателем капитального ремонта или реконструкции помещения и/или здания, и по иным основаниям невозможности использования помещением по его назначению, за которые арендатор не отвечает. В случае необеспечения помещения коммунальными услугами, в том числе электроэнергией, более 4 час. подряд, за исключением случаев планового или аварийного либо согласованного с арендатором отключения, арендная плата по настоящему пункту не начисляется за период отсутствия обеспечения помещения коммунальными услугами.

Стороны установили специальные экономические условия, существенно влияющие на размер арендной платы, в соответствии с которыми арендная плата по договору уменьшается на 70 % от установленного договором размера в следующих случаях неисполнения и/или ненадлежащего исполнения одного или нескольких обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.3, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9, 2.1.15, 2.1.19, 2.1.23 договора, в период, когда началось неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств арендодателем и до устранения последствий такого неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств (раздел 3).

В случае нарушения арендодателем срока передачи нежилого здания, установленного пунктом 2.1.1 договора, он выплачивает арендатору неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки до момента его фактической передачи (пункт 4.1).

13.03.2025 г. на электронный адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по договору от 25.10.2023 г., которое оставлено без удовлетворения.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309-10, 329-330, 421, 450, 453, 606-607, 610, 614, 621-622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходил из того, что между сторонами заключен договор аренды будущей вещи, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства в срок 120 дней с момента заключения договора аренды (до 22.02.2024 г.) создать в результате реконструкции объект недвижимости по согласованному с арендатором проекту, ввести его в эксплуатацию, заключить дополнительное соглашение, и передать арендодателю реконструированный объект в целях использования под размещение магазина.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором штрафной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения обязательства, начиная с 28.02.2024 г.

Приняв во внимание расчет ответчика, суд взыскал неустойку за период с 28.02.2024 г. по 24.03.2025 г. в размере 391 000 руб., с продолжением ее начисления за каждый день до фактического исполнения обязательства.

Судебная коллегия находит приведенные выводы суда первой инстанции основанными на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные отношения, соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Суждения апеллянта о том, что по условиям договора он обязан был сдать помещение не позднее 28.02.2024 г., но наступили форс-мажорные обстоятельства, которые отражены в пункте 7 договора, а именно, введен режим чрезвычайной ситуации в связи с наводнением, он направлял истцу уведомление о невозможности выполнить условия договора с просьбой перенести срок передачи помещения, апелляционный суд отклоняет.

Постановлением Губернатора Тюменской области от 08.04.20241 г. № 36 «О введении режима чрезвычайной ситуации в Тюменской области» в Викуловском муниципальном районе были установлены границы зоны чрезвычайной ситуации с 12 час. 08.04.2024 г.

Тогда как согласно пункта 2.1.1 договора аренды недвижимого имущества № <.......> от 25.10.2023 г. арендодатель в течение 120 календарных дней (до 28.02.2024 г.) с момента заключения настоящего договора должен был предоставить арендатору право доступа в помещение, то есть еще до введения режима чрезвычайной ситуации в Тюменской области помещение должно было быть передано в аренду.

Суд первой инстанции верно исходил из того, что при заключении договора ответчик не был лишен возможности предлагать иные условия договора, в том числе иной размер ответственности, при его согласовании, сторонами был соблюден принцип свободы договора, согласно которого граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При заключении договора аренды стороны исходили из заинтересованности арендодателя в реконструкции своими силами принадлежащего ему здания, в котором будет расположен объект и передаче объекта в аренду арендатору, рассчитывая на добросовестность в исполнении обязательств каждой из сторон.

Кроме этого, Постановлением Губернатора Тюменской области от 08.04.2024 № 36 «О введении режима чрезвычайной ситуации в Тюменской области» никаких ограничений на население Викуловского муниципального района Тюменской области не накладывалось, Постановлением Губернатора Тюменской области от 30.04.2025 г. № 40 «О введении режима чрезвычайной ситуации в Тюменской области и о внесении изменения в постановление от 27.03.2025 г. № 26» (в редакции Постановления Губернатора Тюменской области от 20.05.2025 г. № 49 «О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты») на территории с. Викулово режим чрезвычайной ситуации не вводился, следовательно, эти подзаконные акты, сами по себе, не подтверждают, что у ответчика имелись объективные, не зависящие от него препятствия для исполнения рассматриваемого договора.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств указанной выше позиции о наличии форс-мажорных обстоятельств ответчиком не представлено, хотя ее подтверждение в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является бременем стороны ответчика.

Ссылку ФИО4 на то, что он не был извещен в установленном законом порядке о времени судебного заседания, судебная коллегия признает несостоятельной.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Условием реализации принципа равноправия и состязательности сторон является надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность этих лиц известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности таких причин (часть 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В материалах дела имеются сведения о том, что о наличии спора в суде ФИО4 было известно, он ознакомлен с материалами дела 05.09.2025 г. (л.д. 45), им получено извещение о явке в качестве ответчика к 09 час. 30 мин. 22.09.2025 г. (л.д. 49, 65-66); его представитель ФИО6 ознакомилась с материалами дела 13.10.2025 г. (л.д. 57).

Из копии паспорта ФИО4 следует, что он зарегистрирован по адресу: Тюменская обл., Викуловский район, с. Викулово, ул. <.......>, д. <.......> (л.д. 46); эта информация подтверждается Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области (л.д. 10).

Извещение на судебное заседание, которое состоялось 17.10.2025 г., направлено ФИО4 по адресу его регистрации и получено им 07.10.2025 г. (л.д. 53, 54).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик ФИО4 был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Суждение ответчика об отсутствии врученного ему претензионного письма с требованием о выплате неустойки выводы суда первой инстанции не опровергает, поскольку заявленный в суд иск о взыскании неустойки, по сути и является тем самым письменным требованием об этом, предусмотренным пунктом 4.4 договора.

Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон, закон, подлежащий применению, и обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом первой инстанции правильно, подтверждаются исследованными доказательствами, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального законодательства, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, влекущих отмену решения, не установлено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Викуловского районного суда Тюменской области от 17 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий

(подпись)

Пятанов А.Н.

Судьи коллегии

(подпись)

ФИО1

(подпись)

ФИО2

Мотивированное апелляционное определение составлено 02.02.2026 г.

Копия верна.

Судья Пятанов А.Н.