Решение № 2-335/2018 2-335/2018~М-376/2018 М-376/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-335/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г.п. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Эфендиева М.А.,

при секретаре Тебердиевой З.М.,

с участием: представителя истца ФИО8. – ФИО2, представителя ответчика <данные изъяты>» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к <данные изъяты>» о государственной регистрации договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

ФИО10. обратился в суд с иском к <данные изъяты> в котором просит: обязать <данные изъяты>» исполнить № договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировав договор в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР.

Впоследствии на стадии судебного следствия ФИО11. уточнил исковые требования и обратился в суд с иском к <данные изъяты>», в котором просит: зарегистрировать договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и <данные изъяты>» в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР.

В обоснование рассматриваемого иска представителем истца указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды помещений. По условиям данного договора, ответчик передал, а истец принял следующие объекты недвижимого имущества: <данные изъяты><данные изъяты>. №, расположенный в <адрес> остаточной балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей; <данные изъяты><данные изъяты>., инв.№, расположенный в <адрес>, на территории <адрес> остаточной балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей; <данные изъяты>, <данные изъяты>., инв.№, расположенный в <адрес>, остаточной балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей; <данные изъяты>, <данные изъяты>, инв.№, расположенный в <адрес> остаточной балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> № года ввода в эксплуатацию, <данные изъяты> инв.№, расположенный в <данные изъяты>, остаточной балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей; <данные изъяты>., инв.№, расположенный в <данные изъяты>, остаточной балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> инв.№, расположенный в <адрес>, остаточной балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3.3.6. договора, ответчик обязан был своими силами, выполнить необходимые действия для проведения государственной регистрации настоящего договора.

ФИО12. ответчику было вручено требование от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении условий договора аренды по государственной регистрации, однако ответчик по настоящее время уклоняется от исполнения данных обязательств по государственной регистрации договора, чем нарушает законные права и интересы истца, так как истец не может пользоваться помещениями в полном объеме, в связи с отсутствием необходимой государственной регистрации своих прав на арендованное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал уточненные исковые требования по изложенным им основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты>» - ФИО3 суду пояснил, что оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется, полагал необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в связи с тем, что директор <данные изъяты>» на момент заключения спорного договора аренды не имел право без согласования с руководством <данные изъяты>» заключать такого рода договора. Кроме того, истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора и заявляя требования о регистрации договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО13 и <данные изъяты>» в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР в качестве ответчика по делу необходимо было привлечь Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР, что в рамках данного дела не было сделано.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что договор совершен в надлежащей форме, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация указанной сделки не осуществлена.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО14 и ответчиком <данные изъяты>» был заключен договор аренды помещений. Достоверность и законность заключенного договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО15. и <данные изъяты>» в установленном законом порядке сторонами договора не оспорена.

Согласно п. 3.3.6 договора аренды помещения арендодатель обязан в течении 5 дней с момента подписания настоящего договора сдать настоящий договор в Управление Росреестра по КБР с предоставлением всех необходимых документов для производства государственной регистрации в ЕГРН настоящего договора, что ответчиком <данные изъяты>» по настоящее время не сделано.

В силу положений п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства и изложенные нормы закона суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 к <данные изъяты>» удовлетворить.

Зарегистрировать договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии КБР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Эфендиев