Решение № 2-241/2026 2-241/2026~М-118/2026 М-118/2026 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-241/2026

Дело №2-241/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года с. Баган

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Боровко А.В.,

при секретаре Савва Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире и долю на земельный участок. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи на ? доли в квартире общей площадью 71,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, и на ? доли земельного участка общей площадью 2640 кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: <адрес>. Истцом за все указанное имущество в договоре была оплачена сумма в размере 120 000,00 рублей. После совершения сделки, истец стала пользоваться квартирой и земельным участком, с ответчиком договорились сдать документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру и земельный участок. После того как истец неоднократно обращалась с требованием к ответчику о регистрации договора купли продажи. В последний раз, когда истец обратилась к ответчику в августе 2025 года, ответчик сообщил, что у него долги и на данную долю в имуществе наложен запрет на регистрационные действия. В связи с чем, у истца возникли сложности с регистрацией права собственности. А также с использованием земельного участка, она не может в полной мере распоряжается приобретённым ею имуществом. С 2011 года квартирой и земельным участком пользуется и использует его, за весь период право на него никем не оспаривалось. В связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на них ввиду того, что ответчик не желает заниматься дальнейшим оформлением документов для перехода права собственности. Зарегистрировать право собственности на долю в квартире и земельном участке на истца в установленном законодательством порядке не представляется возможным. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец является фактически единственным законным владельцем квартиры и земельного участка и осуществляет все полномочия собственника по владению и пользованию ими.

Истец просит признать за ней право собственности: на ? долю в квартире общей площадью 71,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>; на ? долю земельного участка общей площадью 2640 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец основывает на положениях ст.ст.131,132 Гражданского кодекса РФ, ч.7 ст.15, ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал, что следует из телефонограммы от 09.02.2026.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пункт 58 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 устанавливает, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Частью 7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны...

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ( 9) ФИО3 Николаевна заключила с ФИО2 договор купли-продажи ? доли в квартире и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 ( 10 Г.Н. по расписке передала ответчику ФИО2 денежные средства в сумме 120 000 руб., из них 110 000 руб. за ? доли в квартире и 10 000 руб. за ? долю земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Из свидетельства о заключении брака 8 и 3 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доле ФИО1 и ФИО2

Согласно справке о рыночной стоимости, выданной «Центр Независимой Оценки и Экспертизы» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость ? доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>, составляет 80 000 руб., рыночная стоимость ? доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составляет 20 000 руб.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела ? долю в квартире и ? долю земельного участка на законных основаниях.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в квартире общей площадью 71,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 2640 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 5 марта 2026 года.

СУДЬЯ: подпись А.В. Боровко