Решение № 02-6347/2025 02-6347/2025~М-2236/2025 2-6347/2025 М-2236/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 02-6347/2025

77RS0001-02-2025-004877-74


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Арбатовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6347/2025 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к Легздынь ...е ...е об обязании предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения работ, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (демонтировать нижнюю перегородку в санузле) в квартире № 192 по адресу: адрес для проведения работ по замене участка общедомового трубопровода, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником квартиры № 192 по адресу: адрес. При обследовании указанной квартиры выявлено переоборудование общедомовой системы горячего водоснабжения, а именно: к общедомовому стояку ГВС подключена система подогрева пола, установлена запорная арматура (кран) на общедомовом стояке ГВС. 18.12.2024 г. и 03.02.205 г. в адрес ответчика были направлены предписания об устранении указанных нарушений. 05.02.2025 г. были проведены работы по частичному устранению нарушений работы ГВС, для полного восстановления системы ГВС требуется доступ в квартиру ответчика. 11.02.2025 г. и 21.02.2025 г. в адрес ответчика направлены уведомления с требованием предоставить доступ в квартиру, демонтировать нижнюю перегородку в санузле. Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Согласно п. 9.4 «Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме» Приложение № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры № 192 по адресу: адрес.

Многоквартирный дом по указанному адресу находится под управлением ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес».

При обследовании указанной квартиры выявлено переоборудование общедомовой системы горячего водоснабжения, а именно: к общедомовому стояку ГВС подключена система подогрева пола, установлена запорная арматура (кран) на общедомовом стояке ГВС.

18.12.2024 г. и 03.02.205 г. в адрес ответчика были направлены предписания об устранении указанных нарушений.

05.02.2025 г. были проведены работы по частичному устранению нарушений работы ГВС, для полного восстановления системы ГВС требуется доступ в квартиру ответчика.

11.02.2025 г. и 21.02.2025 г. в адрес ответчика направлены уведомления с требованием предоставить доступ в квартиру, демонтировать нижнюю перегородку в санузле.

Указанное требование было оставлено без удовлетворения, доказательств устранения или отсутствия нарушений не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, руководствуясь вышеизложенными положениями действующего законодательства, суд исходит из того, что собственником жилого помещения была осуществлена порча общедомовых инженерных коммуникаций, что повлекло за собой нарушение прав жильцов других квартир, нарушение санитарных норм, что прямо запрещается Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП, а именно п. 10.4 – «Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях», а также прямое нарушение прав истца, чьей обязанностью как управляющей компании является поддержание общедомового имущества в исправном состоянии.

Исходя из того, что ответчик нарушил п. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ, п. 10.4 приложения 1 Постановления Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», принимая во внимание, что собственник отказывается устранять нарушения самостоятельно, доступ сотрудникам управляющей компании в квартиру не предоставляет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (демонтировать нижнюю перегородку в санузле) в квартире № 192 по адресу: адрес для проведения работ по замене участка общедомового трубопровода.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» – удовлетворить.

Обязать Легздынь ...у ...у (паспортные данные) предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (демонтипровать нижнюю перегородку в санузле) в квартире № 192 по адресу: адрес для проведения работ по замене участка общедомового трубопровода.

Взыскать с Легздынь ...ы ...ы (паспортные данные) в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник адрес» (ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.12.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая