Решение № 2-915/2018 2-915/2018~М-945/2018 М-945/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-915/2018

Дело № 2-915/2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО2 02 ноября 2018 года

Павловский райсуд Краснодарского края в составе председательствующего Мыночка А.И. при секретаре Килиман О.Ю. с участием истца ФИО3 и её представителя ФИО4, представителя ответчиков ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО8, ФИО9 о признании мены объектов недвижимости состоявшейся, признании права собственности ; встречное исковое заявление ФИО9, ФИО8 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ :

Истец, ФИО3, обратилась в Павловский райсуд с иском к ФИО8, ФИО9 об обязании регистрации права собственности, о понуждении к заключению договора мены, о признании мены объектов недвижимости состоявшейся, признании права собственности, указав, что 19 января 2016 года истец заключила с ответчиками ФИО9 и ФИО8 предварительный договор мены принадлежащих истцу объекта незавершенного строительства, назначение: незавершенное строительство, доп. описание: степень готовности объекта 18%, количество этажей: 0, расположенное по адресу: <адрес> и летней кухни, назначение нежилое, общей площадью 48,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенной по адресу <адрес> на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей площадью 150 000 (сто пятьдесят тысяч) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание Дом фермера литер» А» общей площадью 41,9 кв.м.; здание для хранения запасных частей литер «Б, Б1» общей площадью 162, 2 кв.м.; здание Ангар для хранения зерна литер «Б» общей площадью 459 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчикам. Предварительный договор был составлен в простой письменной форме и подписан тремя сторонами.

Объекты недвижимости, указанные в предварительном договоре мены, были переданы сторонами договора после подписания друг другу в пользование.

В соответствии с п.2.1. указанного предварительного договора Сторона 1 и Сторона 2 обязуется заключить договор мены недвижимого имущества, указанного в п.п. 1.1 -1.2 в срок не более десяти дней, после того, как Сторона 1 получит свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.п. 1.1 настоящего договора.

В июле 2018 года ответчик ФИО8 пояснил истцу, что они с ФИО9 на основании решения Павловского районного суда зарегистрировали свои права на принадлежащее им имущество во исполнение предварительного договора. Однако в нарушение условий договора до настоящего времени ответчики уклоняются от заключения основной сделки, чем ущемляют права истца ФИО3;

12 сентября 2018 года истец направила в адрес ответчиков уведомление с предложением в срок до 17 сентября 2018 года письменно оформить договор мены. Ответчик ФИО9 получила уведомление 16 сентября 2018 года, ответа не последовало, ответчик ФИО8 уклоняется от получения уведомления.

Ответчики с момента заключения предварительного договора 19 января 2016 года и до настоящего времени не предоставили истцу ни одного документа на имущество, указанное в договоре мены.

Из полученной истцом 17 сентября 2018 года Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 12 сентября 2018 года истцу стало известно, что земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей площадью 150 000 (сто пятьдесят тысяч) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано право за ФИО8, ФИО20, ФИО9, государственная регистрация права : общая совместная собственность, №, 21 декабря 2007 года, кроме того на данный земельный участок наложено ограничение /обременение 27 марта 2017 года на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП по Крыловскому и Павловскому районам УФССП по Краснодарскому краю ФИО21, а также согласно графе Выписки: кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости - данные отсутствуют, из чего истец считает, что ответчики по делу ввели истца в заблуждение.

Согласно п.п.2 п.1 ст.8 ГК РФ права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не предусмотрено законом. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 28, 29 ФЗ «О государственной регистрации права» право на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п. 4. ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец считает, что ответчики ФИО8 и ФИО9 умышленно ввели истца в заблуждение, уклоняются от заключения договора мены; истец просит суд обязать ФИО8 обратиться в межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 150 000 (сто пятьдесят тысяч) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Нива» секция 2 контур 42, кадастровый №; на здание Дом фермера литер А, общей площадью 41,9 кв.м.; здание для хранения запасных частей литер Б, Б1, общей площадью 162, 2 кв.м.; здание Ангар для хранения зерна литер Б, общей площадью 459 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Нива» секция 2 контур 42; обязать ФИО9 обратиться в межмуниципальный отдел по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 150 000 (сто пятьдесят тысяч) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Нива» секция 2 контур 42, кадастровый №; на здание Дом фермера литер А, общей площадью 41,9 кв.м.; здание для хранения запасных частей литер Б, Б1, общей площадью 162, 2 кв.м.; здание Ангар для хранения зерна литер Б, общей площадью 459 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Нива» секция 2 контур 42; обязать ФИО8 и ФИО9 с ФИО3 заключить договор мены земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей площадью 150 000 (сто пятьдесят тысяч) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Нива» секция 2 контур 42, кадастровый №; здание Дом фермера литер» А» общей площадью 41,9 кв.м.; здание для хранения запасных частей литер»Б, Б1» общей площадью 162, 2 кв.м.; здание Ангар для хранения зерна литер»Б» общей площадью 459 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Нива» секция 2 контур 42 -- на объект незавершенного строительства, назначение: незавершенное строительство, доп. описание: степень готовности объекта 18%, количество этажей: 0, расположенное по адресу: <адрес>А и летней кухни, назначение нежилое, общей площадью 48,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенной по адресу <адрес>А ;

Затем в ходе судебного разбирательства истец ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Павловский райсуд с заявлением об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор, согласно которому стороны намеревались в будущем произвести обмен принадлежащего истцу объекта незавершенного строительства, назначение: незавершенное строительство, доп. описание: степень готовности объекта 18%, количество этажей: 0, расположенное по адресу: <адрес>А и летней кухни, назначение нежилое, общей площадью 48,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенной по адресу <адрес>А --- на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей площадью 150 000 (сто пятьдесят тысяч) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Нива» секция 2 контур 42, кадастровый №; здание Дом фермера литер «А» общей площадью 41,9 кв.м.; здание для хранения запасных частей литер « Б, Б1» общей площадью 162,2 кв.м.; здание Ангар для хранения зерна литер » Б» общей площадью 459 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Нива» секция 2 контур 42.

В п. 1.1. предварительного договора указано, что ФИО8 в настоящее время оформляет наследственные документы в связи со смертью одного из участников собственности, поэтому основной договор будет заключен в течение десяти дней после регистрации за наследником права собственности на указанные объекты недвижимости, после подписания предварительного договора мена фактически состоялась между сторонами. Во владение ФИО8 и членов его семьи перешел принадлежащий истцу объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>А и летняя кухня общей площадью 48,7 кв.м, а истец стала пользоваться Домом фермера литер А общей площадью 41,9 кв.м.; зданием для хранения запасных частей литер Б, Б1 общей площадью 162,2 кв.м.; зданием ангара для хранения зерна литер Б общей площадью 459 кв.м., расположенными на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:0501001:9.

Указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения в настоящее время находиться у ПТ «ФИО19 и К» КХ «Колос» во временном владении и пользовании в соответствии с договором субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что инициатива в проведении мены указанного имущества исходила от ответчиков. В частности, ФИО8 настаивал на том, что ему очень понравилась летняя кухня и незавершенный строительством жилой дом, и он готов переехать в него, а за это передать истцу в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения с расположенными на нем объектами недвижимости ; Ответчики обратились в Павловский районный суд со встречным исковым заявлением, в котором просят признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по причине неравноценности обмениваемых объектов.

Истец считает, что данное утверждение противоречит обстоятельствам дела. Так, согласно договору купли-продажи летней кухни и объекта незавершенного строительства, расположенных в <адрес>А, стоимость этих объектов составляет 1 000 000 (один миллион) рублей ; Согласно справке Союза «<адрес> торгово-промышленная палата» от ДД.ММ.ГГГГ за № средняя стоимость земельного пая общей площадью 5 га, частично находящегося в балке, с высоким стоянием грунтовых вод, с заболачиванием в дождливую погоду, в 2016 году составляла 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, то есть истец считает, что земельный участок площадью 15000 кв.м. стоил 360 000 рублей в 2016 году;

Истец считает, что согласно техническому паспорту, выданному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> действительная стоимость ангара - 880 000 рублей ; Истец считает, что согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Краевое БТИ, действительная стоимость здания дома фермера составляет - 228 591 рублей, здание для хранения запасных частей стоит 469 650 рублей, то есть итого общая стоимость составляет 1 938 241 рублей ;

Ответчики настояли на заключении в будущем договора мены на указанных условиях в связи с тем, что семье ФИО8 негде было жить, ответчиков устраивал объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, а также потому, что на наследуемые ФИО8 объекты недвижимости не было зарегистрировано право собственности.

Решениями Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 было признано право собственности на 1/3 долю земельного участка, имеющего кадастровый №, после чего он стал владельцем 2/3 долей указанного земельного участка, 1/3 доля принадлежит ответчику ФИО9; ФИО8 и ФИО9 уклоняются от регистрации за собой права собственности на признанную за ними судом долю в праве собственности на земельный участок, так как не хотят исполнять условия предварительного договора и по этой же причине ответчики не оформляют право на строения, расположенные на земельном участке.

Истец считает, что подтверждением того, что обмен состоялся, является фактическое использование семьей ФИО8 объектов, расположенных в <адрес> А, а также, что истец пользуется фактически объектами недвижимости : домом фермера. зданием для хранения запасных частей, зданием ангара для хранения зерна, расположенными на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:24:0501001:9 ; просит суд признать мену объектов недвижимости принадлежащего ФИО3 объекта незавершенного строительства, назначение: незавершенное строительство, дон. описание: степень готовности объекта 18%, количество этажей: 0, расположенное по адресу: <адрес>А и летней кухни, назначение нежилое, общей площадью 48,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенной по адресу <адрес>А -- на принадлежащие ФИО8 и ФИО9 земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей площадью 150 000 (сто пятьдесят тысяч) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Нива» секция 2 контур 42, кадастровый №; здание Дом фермера литер «А» общей площадью 41,9 кв.м.; здание для хранения запасных частей литер»Б, Б1» общей площадью 162, 2 кв.м.; здание Ангар для хранения зерна литер «Б» общей площадью 459 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Нива» секция 2 контур 42. -- состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 150 000 (сто пятьдесят тысяч) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Нива» секция 2 контур 42, кадастровый №; здание Дом фермера литер « А» общей площадью 41,9 кв.м.; здание для хранения запасных частей литер» Б, Б1» общей площадью 162, 2 кв.м.; здание Ангар для хранения зерна литер» Б» общей площадью 459 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Нива» секция 2 контур 42;

Признать за ФИО8 и ФИО9 право собственности по 1/2 доле за каждым на объект незавершенного строительства, назначение: незавершенное строительство, доп. описание: степень готовности объекта 18%, количество этажей: 0, расположенное по адресу: <адрес>А и летней кухни, назначение нежилое, общей площадью 48,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенной по адресу <адрес>А;

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО8, ФИО9 обратились в соответствии со ст.137-138 ГПК РФ со встречным исковым заявлением к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8, ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи обьектов недвижимости. Согласно условий предварительного договора купли-продажи: Сторона 1-ФИО9, ФИО8 и Сторона 2 -ФИО15 договорились о подготовке и заключении в последующем договора мены принадлежащего Стороне 1 имущества: земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства общей площадью 150000 кв.м., с кадастровым номером 23:24:0501001:9, расположенного по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Нива», секция II контур 42; здание Дом фермера лит. «А», общей площадью 41.9 кв.м.; здание для хранения запасных частей лит. «Б, Б1» общей площадью 162.2 кв.м.; здание ангар для хранения зерна лит. «Б», общей площадью 459.0 кв.м.;

Сторона 2 - ФИО15 производит мену на принадлежащее ей недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, назначение: незавершенное строительство. Доп.описание : степень готовности объекта 18%, количество этажей - 0, адрес: <адрес>/А и летняя кухня, назначение нежилое, площадь общая 48.7, кол-во этажей -1;

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>/А отсутствует, не оформлено в установленном порядке ; Ответчики считают, что из существа вышеуказанного договора вытекает, что предметы обмена являются неравноценными. На сторону ФИО8, ФИО9 возложена обязанность, в соответствии с вышеуказанным договором, передать недвижимое имущество, цена которого значительно выше, чем цена товара, предлагаемого в обмен, со стороны ФИО3;

Ответчики считают, что это подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Кроме того, предварительный договор не содержит срока исполнения обязательств сторонами и срока заключения основного договора.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Ответчики считают, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (например, для договора купли-продажи автомобиля это предмет и иные условия по усмотрению сторон - цена и порядок оплаты, срок передачи и др.). Если обмениваемое имущество не является по стоимости равным, то в договоре мены может быть включено условие о денежной доплате той стороне, недвижимое имущество которой стоит дороже, и соответственно, необходимо определить стоимость каждого из обмениваемых объектов. Цена на передаваемую по договору мены недвижимость в большинстве случаев устанавливается по соглашению сторон.

ФИО15 отказывается от заключения соглашения о денежной доплате. Предварительный договор купли-продажи содержит ошибки в тексте; заключен в нарушение положений ч.1 ст.568 ГК РФ, а именно - ответчики считают, что обмениваемый товар не соразмерен по цене, что нарушает права ФИО8, ФИО9;

Ответчики считают, что в связи с существенным нарушением положений ст.568 ГК РФ, при заключении предварительного договора купли-продажи (мены), на условиях ущемляющих права ФИО8 и ФИО9, дальнейшие исполнение договора невозможно. Законом прямо предусмотрено, что существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Ответчики считают, что заключение основного договора без изменения его условий, настолько нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для ФИО9„ ФИО8 такой ущерб, что они в значительной степени лишатся того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено предложение о расторжении предварительного договора купли-продажи. В ответ ФИО15 направила уведомление с предложением о заключении договора мены, вместо купли-продажи, и обратилась с исковым заявлением в суд об обязании регистрации права собственности, о понуждении к заключению договора мены ФИО8 и ФИО9 с ФИО3;

Ответчики считают, что вышеуказанный договор не имеет указания о дате либо сроке заключения основного договора и учитывая положения ст.429 ГК РФ, срок для заключения основного договора давно истек.

Ответчики считают, что условия заключенного договора купли-продажи (мены) противоречат положениям п.4 ст.39.21 Земельного кодекса РФ, предусматривающим: при заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ повторно в адрес ФИО3 ответчиками было направлено предложение о расторжении указанного договора, но ФИО15 не отреагировала и на денежную доплату она так же не согласна; ответчики просят суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

В судебном заседании истец ФИО15 пояснила, что иск поддерживает и просит удовлетворить в полном объёме с уточнениями ; встречный иск просит отклонить ; земельный участок <адрес> находится в пользовании на 49 лет и его став собственниками недвижимости ответчики получат в собственность по заявлению автоматически после оформления прав на недвижимость на этом земельном участке ; Ангар, дом фермера и другая указанная недвижимость в предварительном договоре с января 2016 года передана ответчиками в пользование ФИО3 и все эти строения отремонтированы и улучшены истицей в ходе эксплуатации более 2 лет, сами ответчики получили и фактически пользуются с января 2016 года всей недвижимостью в <адрес><адрес> ; обмен является равнозначным, так как иначе ответчики бы не согласились на обмен изначально ; фактически вышеуказанный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами исполнен сразу же, то есть ФИО18 с семьёй вьехал и стал жить по <адрес>, а ФИО19 стала пользоваться ангаром и Домом фермера, земельными паями ; на эти 15 га земельного участка у ответчиков был заключен договор аренды с фермером ФИО10 до ДД.ММ.ГГГГ, но после предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ передала земельные паи в сударенду ПТ « ФИО19 и К» ( участники КФХ истица ФИО15, муж ФИО11, сыновья ФИО12 и ФИО13) ; эти 15 га земельных паёв принадлежали ответчикам в 1/3 ФИО9 и в 2/3 ФИО8, о чем имеются судебные решения ; эти 15 га земельных паёв ФИО18 в субаренде у ФИО10 до ДД.ММ.ГГГГ, но ФИО19 заплатила Коваль 500000 рублей за весь период до ДД.ММ.ГГГГ и Коваль отдала эти земли Бессалой в субаренду, так как собирались с ответчиками оформлять недвижимость в собственность согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, всё это было с согласия ответчиков ; кроме того, по расписке ответчик ФИО8 получил от истца 123000 рублей, которые должны были быть зачтены в счет стоимости объектов недвижимости ; Кроме того, по расписке ДД.ММ.ГГГГ сторона истца ( отдали деньги сыновья ФИО12 и ФИО13) передала ответчику ФИО18 270000 рублей в зачет в стоимость ангара, дома фермера и земельного участка под ангаром ; Кроме того ФИО15 дала жене ответчика ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ( ФИО6 ) 70000 рублей и затем ДД.ММ.ГГГГ ещё 23000 рублей, ответчики и не оспаривают это, получили эти деньги для оформления сделки по предварительному договору купли-продажи ; считает, что предварительный договор фактически исполнен, обмен с учетом всего вышеизложенного равнозначный и ответчики не обоснованно просили доплатить им ещё 500000 рублей, встречный иск необоснован ;

В судебном заседании представитель истца ФИО16 пояснила аналогичные показания и считает, что во встречном иске следует либо отказать полностью ; либо в части ответчика ФИО8 отказать, а в части ФИО9 оставить без рассмотрения, так как встречный иск подписала представитель ответчиком ФИО17, а у неё доверенности от ФИО18 именно на подписание исков нет ; мена равноценная и это так же подтверждается справкой Павловской торгово-промышленной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ, где указанные земельные паи с учетом их места положения оценены в 360000 рублей;

В судебном заседании ответчик ФИО8 отсутствует, извещен в установленном порядке, иск не признаёт, просит удовлетворить встречный иск, согласен рассмотреть в его отсутствие, обоснование доводов доверяет своему представителю ФИО17 ;

В судебном заседании ответчик ФИО9 отсутствует, извещена в установленном порядке, иск не признаёт, просит удовлетворить встречный иск, согласна рассмотреть в её отсутствие, обоснование доводов доверяет своему представителю ФИО17 ;

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО17 пояснила, что иск не признаёт полностью ; ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8, ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи обьектов недвижимости. Согласно условий предварительного договора купли-продажи, ФИО9, ФИО8 и ФИО15 договорились о подготовке и заключении в последующем договора мены принадлежащего сторонам имущества: от ФИО18 земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства общей площадью 150000 кв.м., с кадастровым номером 23:24:0501001:9, расположенного по адресу: <адрес>; здание Дом фермера лит. «А», общей площадью 41.9 кв.м.; здание для хранения запасных частей лит. «Б, Б1» общей площадью 162.2 кв.м.; здание ангар для хранения зерна лит. «В», общей площадью 459.0 кв.м.;

От стороны ФИО3 производилась мена на принадлежащее ей недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, назначение: незавершенное строительство. Доп.описание : степень готовности объекта 18%, количество этажей - 0, адрес: <адрес> и летняя кухня, назначение нежилое, площадь общая 48.7, кол-во этажей -1;

Ответчики считают, что из существа вышеуказанного договора вытекает, что предметы обмена являются неравноценными. На сторону ФИО8, ФИО9 возложена обязанность, в соответствии с вышеуказанным договором, передать недвижимое имущество, цена которого значительно выше, чем цена товара, предлагаемого в обмен, со стороны ФИО3; Ответчики считают, что это подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Кроме того, предварительный договор не содержит срока исполнения обязательств сторонами и срока заключения основного договора.

ФИО15 отказывается от заключения соглашения о денежной доплате в 500000 рублей. Предварительный договор купли-продажи содержит ошибки в тексте; заключен в нарушение положений ч.1 ст.568 ГК РФ, а именно - ответчики считают, что обмениваемый товар не соразмерен по цене, что нарушает права ФИО8, ФИО9; ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено предложение о расторжении предварительного договора купли-продажи. В ответ ФИО15 направила уведомление с предложением о заключении договора мены, вместо купли-продажи, и обратилась с исковым заявлением в суд об обязании регистрации права собственности, о понуждении к заключению договора мены ФИО8 и ФИО9 с ФИО3;

Ответчики считают, что вышеуказанный договор не имеет указания о дате либо сроке заключения основного договора и учитывая положения ст.429 ГК РФ, срок для заключения основного договора давно истек.

Ответчики считают, что условия заключенного договора купли-продажи (мены) противоречат положениям п.4 ст.39.21 Земельного кодекса РФ, предусматривающим: при заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; стоимость земельных участков согласно справки Павловской торгово-промышленной палаты необоснованно занижена ; оценочную строительную экспертизу по оценке недвижимости проводить не надо, так как нести расходы по этой экспертизе стороны не желают, просит суд рассмотреть дело по имеющимся материалам и в иске Бессалой отказать, удовлетворив встречный иск ответчиков ; оба ответчика поручили ей представлять их интересы в суде и доводы стороны истца о не полномочности от ФИО9 необоснованны, так как ест и доверенность и она в суде лично в порядке ст.53 ГПК РФ подтвердила о своём представителе ; ДД.ММ.ГГГГ повторно в адрес ФИО3 ответчиками было направлено предложение о расторжении указанного договора, но ФИО15 не отреагировала и на денежную доплату она так же не согласна; ответчики просят суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ответчики не могут и не желают лично участвовать в судзаседаниях и полностью представлять их интересы доверяют представителю ; не оспаривает, что после подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истица стала пользоваться всем недвижимым имуществом ответчиком, а ответчики стали пользоваться всем недвижимым имуществом по <адрес> А с января 2016 года и в настоящее время ответчик там же и живут семьёй ; не оспаривает, что ФИО19 оплатила деньги Коваль за весь период субаренды, чтобы эти земельные паи взять себе в КФХ ; не оспаривает, что ФИО19 улучшила ангар и дом фермера, отремонтировала, но её об этом никто не просил ; можно было бы договориться мирным путем если бы истица доплатила 500000 рублей ; не оспаривает, что сторона ответчика получала по распискам перечисленные суммы денег 123000 рублей, 270000 рублей, 70000 рублей, 23000 рублей, но в расписках конкретно не указано, что это было в счет стоимости недвижимого имущества ; просит в иске отказать ;

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к ФИО8, ФИО9 о признании мены объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, ФИО8 и ФИО3, состоявшейся ; о признании права собственности обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме, а встречное исковое заявление ФИО8, ФИО9 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, ФИО9 и ФИО3 имеются основания оставить без удовлетворения в полнм объёме;

В ходе судебного разбирательства объективно установлено :

Согласно копии предварительного договора купли --продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5-6), Сторона 1( ответчики ФИО9, ФИО8) и Сторона 2 ( истец ФИО15) договорились о подготовке и заключении в последующем договора мены принадлежащего Стороне 1 имущества: земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства общей площадью 150000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; здание Дом фермера лит. «А», общей площадью 41.9 кв.м.; здание для хранения запасных частей лит. «Б, Б1» общей площадью 162.2 кв.м.; здание ангар для хранения зерна лит. «В», общей площадью 459.0 кв.м.;

Сторона 2 - ФИО15 производит мену на принадлежащее ей недвижимое имущество: объект незавершенного строительства, назначение: незавершенное строительство. Доп.описание : степень готовности объекта 18%, количество этажей - 0, адрес: <адрес> и летняя кухня, назначение нежилое, площадь общая 48.7, кол-во этажей -1; Стороны гарантируют, что указанное недвижимое имущество никому не продано, не заложено и в споре под арестом не состоит, кроме обременения земельного участка правом аренды ( истица ФИО15 оплатила арендатору ФИО10 и с ДД.ММ.ГГГГ с согласия ФИО10 и ответчиков, земельный участок сельхозназначения был передан в сударенду стороне истца, то есть в ПТ « ФИО19 и К», то есть на период ДД.ММ.ГГГГ никаких ограничений и обременений фактически не было и правовых препятствий для заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ не имелось, предварительный договор мог быть заключен в установленном порядке ); стороны обязуются заключить договор мены … совершить все необходимые действия и заключить основной договор мены указанного недвижимого имущества … не затягивая процесс подготовки ; в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, …. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки ; договор может быть расторгнут только в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ ( доказательств наличия таких условий для расторжения предварительного договора сторона ответчика не представила в установленном законом порядке );

Согласно копии свидетельств о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7-9), истец ФИО15 имеет в собственности объект незавершенного строительства, назначение: незавершенное строительство. Доп.описание : степень готовности объекта 18%, количество этажей - 0, адрес: <адрес> и летняя кухня, назначение нежилое, площадь общая 48.7, кол-во этажей -1;

Согласно копии соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 получила в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок <адрес> общей площадью 1832кв.м. ( л.д.10);

Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ с копиями почтовых квитанций и отслеживания почтовых отправлений ( л.д.11-14). Истцом ФИО3 соблюден досудебный порядок урегулирования спора ;

Согласно выписки из ЕГРН о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости ( л.д.15-16), указано местоположение земельного участка сельхозназначения и характеристики, где правообладателями значатся ответчики ФИО8, ФИО5, ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года( ответчики после смерти одного из правообладателей получили право собственности в 1/3 ФИО9 и в 2/3 ФИО8) ; согласно копии свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок площадью 150000 кв.м. находится в общей совместной собственности ответчиков ;

Согласно копии доверенностей ( л.д.33-34) ФИО17 является представителем обоих ответчиков ;

Согласно копии информационно- консультативной справке оценщика ФИО14( л.д.36-37) с фототаблицами, представленной ответчиками, незавершенный строительством жилой дом с готовностью 18% и земельный участок общей площадью 1832 кв.м. по <адрес> имеет рыночную стоимость на ДД.ММ.ГГГГ 896000 рублей ;

Согласно выписки из ЕГРН о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости ( л.д.46-48), указано местоположение земельного участка по <адрес> общей площадью 1832 кв.м., находящегося в аренде у ФИО3 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, указаны характеристики земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ;

Согласно выписки из ЕГРН о сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости ( л.д.49-51), указано местоположение обьекта не завершенного строительства по <адрес>, указаны характеристики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ;

Согласно копии предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 57), договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.59), ФИО19 в декабре 2015 года приобрела обьект недвижимости по <адрес> за 1000000 рублей ;

Согласно копий расписок ( л.д.55-56, л.д.58, л.д.66), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 получил от стороны истца, то есть в том числе от истца ФИО3, 270000 рублей, 123000 рублей, в счет стоимости обьектов недвижимости ; ФИО6( супруга ответчика ) получила 70000 рублей, 23000 рублей ; при этом ФИО15 выплатила 500000 рублей арендатору ФИО10, всвязи с обременением арендой по земельным паям( сам факт получения денежных средств и написания расписок по тексту сторона ответчика не оспаривает)

Согласно копии техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.62-65) описан обьект незавершенного строительства по <адрес>;

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земучастка сельхозназначения ( л.д.67). вышеуказанный земучасток площадью 150000 кв.м., земучасток ИП ФИО10( арендовавшей земучасток у ответчиков в установленном порядке ) передан в аренду ПТ « ФИО19 и К « крестьянское хозяйство Колос»( то есть стороне истца, так как истец входит в данное ПТ как член семьи ); указано, что указанное недвижимое имущество никому не продано, не заложено и в споре под арестом не состоит ; при этом указано. что арендатор ( сторона истца уплачивает арендную плату до конца договора аренды ФИО10 с ответчиками, то есть до ДД.ММ.ГГГГ ( то есть кроме собственно мены обьектами недвижимости сторона истца фактически оплатила ответчикам и расходы на предполагаемого оформление документов и на снятие обременений в виде аренды ИП ФИО10) ;

Согласно копии решений Павловского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ( сын ) имеет право собственности на 2/3 доли земельного участка, ФИО9( мать ) имеет право на 1/3 доли ;

Согласно копии технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, здание Дом фермера литер » А «, общей площадью 41,9 кв.м.; здание для хранения запасных частей литер « Б, Б1», общей площадью 162, 2 кв.м.; здание Ангар для хранения зерна литер «В», общей площадью 459 кв.м., литер « Г» уборная, расположенных по адресу: <адрес>, --- соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам ;

Согласно указанного технического заключения, исполненного специалистом –экспертом филиала ГУП КК « Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ « по Павловскому району здание Ангар для хранения зерна значится под литером « В.», то есть правильно следует по делу читать литер «В», общей площадью 459 кв.м.(согласно копий архивных дел, имеются технические паспорта на обьекты недвижимости по адресу <адрес>, где так же здание Ангар для хранения зерна значится под литером « В.») ;

Согласно Копии архивного дела № № из АО « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ «, имеются технические паспорта на обьекты недвижимости по адресу <адрес>, где так же здание Ангар для хранения зерна значится под литером « В.»;

Согласно Копии архивного дела из ГБУ « Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», так же имеются технические паспорта на обьекты недвижимости по адресу <адрес>, где так же здание Ангар для хранения зерна значится под литером « В.»; Согласно копии справки Павловской торгово-промышленной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные земельные паи с учетом их места положения оценены в 360000 рублей ( у суда не имеется оснований не доверять указанной оценке );

Согласно копии листа паспорта ответчика ФИО8 к расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении от истца денег, приобщенного в судзаседании ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно ответчиком написано « копия паспорта выдана мною добровольно к расписке с целью подтверждения моих намерений» ( эта запись и подпись ответчика стороной ответчика не оспаривается );

При таких обстоятельствах суд считает, что предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий мену вышеуказанными обьектами недвижимости сторон фактически состоялся сразу же в январе 2016 года и исполнен ( истица получила в пользование и владение все перечисленные обьекты недвижимости от ответчиков, включая аренду земельного участка сельхозназначения, а ответчики получили в пользование и владение все перечисленные обьекты недвижимости от истицы, где ответчик и проживет с семьёй по настоящее время ) — эти факты объективно установлены в ходе открытого судебного разбирательства и стороны наличие этих фактов не оспаривают ;

При таких обстоятельствах суд считает, что обмен с учетом всего вышеизложенного следует признать равнозначным и доводы стороны ответчика о неравнозначности мены не нашли обьективного подтверждения в ходе судебного разбирательства : стороны изначально согласно условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договорились именно о вышеуказанных условиях мены обьектами недвижимости, каких-либо денежных доплат либо иного вида компенсаций условия предварительного договора не предусматривают и никаких иных дополнительных соглашений о доплатах стороны изначально не заключали, то есть стороны согласились именно на вышеуказанные условия, принимая эти условия как равнозначные ; При этом в ходе судебного заседания установлено, что Ангар, Дом фермера и другая указанная в предварительном договоре недвижимость ответчиков с января 2016 года передана ответчиками в пользование ФИО3 и все эти строения отремонтированы и улучшены истицей в ходе эксплуатации более 2 лет, сами ответчики получили и фактически пользуются с января 2016 года всей недвижимостью в <адрес> ; обмен является равнозначным, так как иначе ответчики бы не согласились на обмен изначально ; фактически вышеуказанный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами исполнен сразу же, то есть ФИО18 с семьёй вьехал и стал жить по <адрес> а ФИО19 стала пользоваться ангаром и Домом фермера, земельными паями ; на эти 15 га земельного участка у ответчиков был заключен договор аренды с фермером ФИО10 до ДД.ММ.ГГГГ, но после предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ передала земельные паи в сударенду ПТ « ФИО19 и К» ( участники КФХ истица ФИО15, муж ФИО11, сыновья ФИО12 и ФИО13) ; эти 15 га земельных паёв принадлежали ответчикам в 1/3 ФИО9 и в 2/3 ФИО8, о чем имеются судебные решения ; эти 15 га земельных паёв ФИО18 в субаренде у ФИО10 до ДД.ММ.ГГГГ, но ФИО19 заплатила Коваль 500000 рублей за весь период до ДД.ММ.ГГГГ и Коваль отдала эти земли Бессалой в субаренду, так как собирались с ответчиками оформлять недвижимость в собственность согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, всё это было с согласия ответчиков ; кроме того, по расписке ответчик ФИО8 получил от истца 123000 рублей, которые должны были быть зачтены в счет стоимости объектов недвижимости ; Кроме того, по расписке ДД.ММ.ГГГГ сторона истца ( отдали деньги сыновья ФИО12 и ФИО13) передала ответчику ФИО18 270000 рублей в зачет в стоимость ангара, дома фермера и земельного участка под ангаром ; Кроме того ФИО15 дала жене ответчика ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ( ФИО6 ) 70000 рублей и затем ДД.ММ.ГГГГ ещё 23000 рублей, ( сторона ответчика не оспаривает факт получения денег и написания расписок ) ;

В соответствии со ст.39.21 Земельного кодекса РФ, при заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежат оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В судебном заседании стороны представили суду сведения о рыночной стоимости обьектов недвижимости ( характеристики по выпискам из ЕГРН, информационно-консультативную справку, справку Павловской торгово-промышленной палаты, копии договоров купли-продажи истцом. копии технических паспортов. Копии расписок о получении денежных средств ответчиками ), из оценки которых, в том числе, суд и приходит к выводу о равнозначности мены.

При таких обстоятельствах суд при определении равнозначности мены исходит из представленных сторонами материалов и установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств дела, так как стороны не желают проводить оценочную строительную экспертизу и просят рассмотреть по имеющимся материалам ;

При таких обстоятельствах суд считает, что доводы стороны ответчика о необходимости доплаты истцом 500000 рублей противоречат фактическим обстоятельствам договоренности сторон об условиях мены обьектами недвижимого имущества ; При таких обстоятельствах суд считает, что доводы стороны ответчика о том, что полученные стороной ответчиков указанные денежные средства по распискам не связаны прямо с меной. - эти доводы противоречат фактическим материалам дела и тексту самих расписок, эти доводы не могу быть приняты судом как достоверные, так как эти доводы противоречат установленным фактическим обстоятельствам мены и сторона ответчика обьективно не смогла обьяснить за что же ответчики получили указанные суммы денег по распискам, если не за расчеты по ФИО1 обьектами недвижимости ;

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Цена на передаваемую по договору мены недвижимость в большинстве случаев устанавливается по соглашению сторон.

При таких обстоятельствах суд считает, что существенных нарушений положений ст.568 ГК РФ, при заключении предварительного договора купли-продажи (мены) от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на условиях ущемляющих права ответчиков ФИО8 и ФИО9, не имеется ; По смыслу закона существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, то есть изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчики не доказали обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений ;

Согласно п. 4. ст.445 ГК РФ. если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (например, для договора купли-продажи автомобиля это предмет и иные условия по усмотрению сторон - цена и порядок оплаты, срок передачи и др.). Если обмениваемое имущество не является по стоимости равным, то в договоре мены может быть включено условие о денежной доплате той стороне, недвижимое имущество которой стоит дороже : установлено по обстоятельствам дела, что стороны в предварительный договор не включили условий о денежных доплатах, считая мену равнозначной ;

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии с условиями ст.450 ГК РФ, ( так же в соответствии с представленными правоустанавливающими документами на день заключения оспариваемого предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ обьекты недвижимости никому не были проданы, не заложены и в споре под арестом не состояли, кроме обременения земельного участка правом аренды ) оснований для расторжения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, так как ответчиками обьективно не представлены основания влекущие необходимость расторжения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, то есть оснований для удовлетворения встречного иска ответчиков суд не усматривает: оснований для оставления встречного иска без рассмотрения суд не усматривает, то есть имеются основания для отказа во встречном иске ответчиков.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания взыскать с ответчика ФИО8 госпошлину в доход государства в размере 8000 рублей ; взыскать с ответчика ФИО9 госпошлину в доход государства в размере 8000 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление ФИО3 к ФИО8, ФИО9 о признании мены объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, ФИО8 и ФИО3, состоявшейся ; о признании права собственности обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме, а встречное исковое заявление ФИО8, ФИО9 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, ФИО9 и ФИО3 подлежит оставлению без удовлетворения в полнм объёме, так как истец в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований и возражений ;

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.194-199 ГПК РФ, ст.429, ст.445, ст.450,ст.551, ст.567-568 ГК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО8, ФИО9 о признании мены объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре купли-продажи от 19.01.2016 года, заключенного между ФИО9, ФИО8 и ФИО3, состоявшейся ; о признании права собственности --- удовлетворить в полном объёме ;

Признать мену объектов недвижимости принадлежащего ФИО3 объекта незавершенного строительства, назначение: незавершенное строительство, доп.описание : степень готовности объекта 18%, количество этажей: 0, расположенное по адресу: <адрес> и летней кухни, назначение нежилое, общей площадью 48,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенной по адресу <адрес> -- на принадлежащие ФИО8 и ФИО9 земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства общей площадью 150 000 (сто пятьдесят тысяч) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание Дом фермера литер » А «, общей площадью 41,9 кв.м.; здание для хранения запасных частей литер « Б, Б1», общей площадью 162, 2 кв.м.; здание Ангар для хранения зерна литер «В», общей площадью 459 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, --- признать состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 150 000 (сто пятьдесят тысяч) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; здание Дом фермера литер «А» общей площадью 41,9 кв.м.; здание для хранения запасных частей литер «Б, Б1» общей площадью 162, 2 кв.м.; здание Ангар для хранения зерна литер» В» общей площадью 459 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 и ФИО9 право собственности по 1/2 доле за каждым на объект незавершенного строительства, назначение: незавершенное строительство, доп. описание: степень готовности объекта 18%, количество этажей: 0, расположенное по адресу: <адрес> и летней кухни, назначение нежилое, общей площадью 48,7 кв.м., количество этажей: 1, расположенной по адресу <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО8, ФИО9 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи от 19.01.2016 года, заключенного между ФИО8, ФИО9 и ФИО3, -- оставить без удовлетворения в полнм объёме;

Решение суда является основанием для государственной регистрации указанных объектов недвижимости и постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет.

Взыскать с ФИО8 госпошлину в доход государства в размере 8000 рублей.

Взыскать с ФИО9 госпошлину в доход государства в размере 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский край суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий :