Решение № 2-904/2017 2-904/2017~М-118/2017 М-118/2017 от 15 января 2017 г. по делу № 2-904/2017

Дело № 2-904/2017

Поступило в суд 16 января 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Корочиной Ю.Б.

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за собой по ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 и членам его семьи – ФИО3 и ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации права на бесплатное получение жилья истцы обратились в администрацию Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о безвозмездной передаче жилого помещения в общую долевую собственность, однако в заключении договора приватизации им было отказано в связи с тем, что дом в котором расположено спорное жилое помещение, передан в муниципальную собственность, однако право муниципальной собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Отсутствие возможности в досудебном порядке заключить договор приватизации и зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы – ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие ...

Ответчик – администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представила письменное заявление о признании исковых требований ...

Заявление ответчика о признании исковых требований оглашено в судебном заседании и приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил, признание иска ответчиком принять, как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон № 1541-1 от 04 июля 1991 года) предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По правилам ст. 4 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в лице Главы ФИО 1 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого нанимателю и членам его семьи – ФИО3 и ФИО2 в бессрочное возмездное пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ... квартиры, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенное <адрес> для проживания в нем ...

Технические характеристики спорного жилого помещения также отражены в техническом паспорте помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на регистрационном учете по месту жительства по вышеуказанном <адрес> состоят: ФИО1 (квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ... с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ... с ДД.ММ.ГГГГ ...

Ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО3, в том числе ФИО2 (... с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 2 ... с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО 3 ... с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, состояли на регистрационном учете по <адрес>

В соответствии со ст. 11 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Материалами рассматриваемого дела установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 участие в приватизации жилья на территории Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не принимали, что также подтверждается справками №..., №..., №... от ДД.ММ.ГГГГ ...

Из ответа администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес> было передано в муниципальную собственность муниципального образования Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, однако право собственности на данное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ввиду отсутствия государственной регистрации на спорное жилое помещение, администрация Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не праве распоряжаться данным жилым помещением, в том числе передавать его в собственность граждан в порядке приватизации, в связи с чем было принято решение об отказе в заключении с истцами договора приватизации на занимаемое ими жилое помещение ...

Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, истцами предпринимались все меры к заключению договора приватизации занимаемого ими жилого помещения, в связи с чем реализация прав нанимателя жилого помещения и членов его семьи по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления необходимых для регистрации права муниципальной собственности документов.

Учитывая, что истцами приобретено право пользования жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время нарушено их право на получение жилья в собственность в порядке приватизации, суд считает, что данное нарушенное право в соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по ... доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ... квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.Б. Корочина