Решение № 02-5126/2025 02-5126/2025~М-19693/2024 2-5126/2025 М-19693/2024 от 25 ноября 2025 г. по делу № 02-5126/2025

УИД 77RS0034-02-2024-028484-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5126/2025

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли сособственника в праве общей собственности на земельный участок, незначительной, выплате денежной компенсации, прекращении его права собственности на долю, снятии здания с кадастрового учета, прекращении права собственности на него,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, снятии с государственного учета жилого дома, с компенсацией в виде увеличения доли в общей долевой собственности земельного участка, с выделением указанной доли в натуре и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит с учетом уточнений признать 1/10 доли фио в праве общей собственности на земельный участок по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:26:0171106:1392, площадью 1 000 кв.м., незначительной; взыскать с истца в пользу ответчика сумму компенсации за 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере сумма; прекратить право собственности ответчика на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; признать за истцом право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: адрес, дач.пос. Кокошкино, адрес, кадастровый номер 77:18:0171115:316; прекратить право собственности истца и ответчика на жилой дом по адресу: адрес, дач.пос. Кокошкино, адрес, кадастровый номер 77:18:0171115:316; взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, комиссии, взысканной при перечислении денежных средств в качестве обеспечения иска на счет Управления Судебного департамента в адрес, в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, оплату услуг нотариуса в размере сумма, независимой экспертизы в размере сумма, судебной экспертизы в размере сумма

Свои требования мотивирует тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом адрес фио 12 июля 2011, является собственником 9/10 долей земельного участка по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 50:26:0171106:1392, площадью 1 000 кв.адрес принадлежит 1/10 доли земельного участка. По мнению истца - собственника доли жилого помещения доля ответчика - сособственника в праве собственности на спорное помещение незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании земельного участка, в связи с чем ответчику должна быть выплачена компенсация, а право его собственности на долю прекращено. Также истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 24 октября 2024 г. фио, врио нотариуса адрес фио, принадлежит 9/10 долей жилого дома по адресу: адрес, дач.пос. Кокошкино, адрес, кадастровый номер: 77:18:0171115:316. Данный объект (далее - здание) недвижимости в настоящее время прекратил существование, поскольку сгорел, что подтверждается справкой, выданной Отделом государственного пожарного надзора УГПН МЧС России от 28 мая 2007, справкой, выданной Отделом надзорной деятельности по Наро-Фоминскому адрес 29 декабря 2016, справкой, выданной фио «МОБТИ» 16 июля 2013, о снятии жилого дома (лит. А-А1-а) общей площадью 53,60 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес (инв. № 777:048-3103), с технического учета в связи со сносом. Указанное здание истец не может снять с кадастрового учета, поскольку собственником 1/10 доли здания является ответчик, который отказывается подать совместное заявление в Управление Росреестра по Москве.

ФИО2 обратился со встречным иском, в котором просит снять с государственного учета жилой дом по адресу: адрес, адрес кадастровым номером 77:18:0171115:316 с компенсацией в пользу истца по встречному иску в виде увеличения его доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 50:26:0171106:1392 с 1/10 до 1/154 или 1/196 с выделением указанной доли в натуре, в зависимости от вариантов 1 или 2 раздела указанных решении Щербинского районного суда адрес по иску ФИО1 к ФИО2 Дело № 2-215/15 от 27 апреля 2015.

Требования мотивированы тем, что он не согласен с доводами, изложенными ФИО1 в иске, поскольку она неверно трактует законы РФ и применяет их в обосновании заявленных требований. ФИО1 необоснованно просит прекратить право собственности сторон на жилой дом, поскольку данный объект был физически уничтожен и снят с технического учета без согласия других собственников. ФИО1 действует с намерением причинить ему вред.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, доводы встречного иска поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом адрес фио 12 июля 2011, является собственником 9/10 долей земельного участка по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 50:26:0171106:1392, площадью 1 000 кв.м.

ФИО2 принадлежит 1/10 доли земельного участка по указанному адресу.

По мнению ФИО1, являющейся собственником доли жилого помещения, доля фио в праве собственности на спорное помещение незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании земельного участка, в связи с чем ответчику должна быть выплачена компенсация, а право его собственности на долю прекращено.

Кроме того, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 24 октября 2024 г. фио, врио нотариуса адрес фио, принадлежит 9/10 долей жилого дома по адресу: адрес, дач.пос. Кокошкино, адрес, кадастровый номер: 77:18:0171115:316.

Данный объект (далее - здание) недвижимости в настоящее время прекратил существование, поскольку сгорел, что подтверждается справкой, выданной Отделом государственного пожарного надзора УГПН МЧС России от 28 мая 2007, справкой, выданной Отделом надзорной деятельности по Наро-Фоминскому адрес 29 декабря 2016, справкой, выданной фио «МОБТИ» 16 июля 2013, о снятии жилого дома (лит. А-А1-а) общей площадью 53,60 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес (инв. № 777:048-3103), с технического учета в связи со сносом.

Указанное здание ФИО1 не может снять с кадастрового учета, поскольку собственником 1/10 доли здания является ФИО2, который отказывается подать совместное заявление в Управление Росреестра по Москве.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В данном случае незначительность доли, принадлежащей ФИО2, определяется как ее размером - 1/10 доли в праве собственности, так и отсутствием у него существенного интереса в использовании общего имущества.

В соответствии со ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда адрес от 04.06.2025 по делу по ходатайству стороны истца ФИО1 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам фио «Центр судебных исследований «РиК».

Согласно выводам Заключения эксперта № 1093/25 от 04.09.2025, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:26:0/71106:1392 по состоянию на дату проведения экспертизы составляет округленно сумма

Рыночная стоимость 1/10 доли земельного участка, с кадастровым номером 50:26:0171106:1392 по состоянию на дату проведения экспертизы составляет округленно сумма

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.

Обременения, препятствующие признанию доли в праве собственности на земельный участок незначительной, в настоящее время отсутствуют.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о признании 1/10 доли фио в праве общей собственности на земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 50:26:0171106:1392, площадью 1 000 кв.м., незначительной и взыскании с ФИО1 в пользу фио суммы компенсации за 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере сумма, с прекращением права собственности фио на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0171106:1392.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. п. 4, 4.1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а также собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Принимая во внимание вышеизложенное, подлежат удовлетворению требования ФИО1 о снятии с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: адрес, дач.пос. Кокошкино, адрес, кадастровый номер 77:18:0171115:316.

Требования ФИО1 о прекращении право собственности истца и ответчика на жилой дом по адресу: адрес, дач.пос. Кокошкино, адрес, кадастровый номер 77:18:0171115:316 подлежат отклонению, поскольку снятие данного жилого дома с кадастрового учета, влечет прекращение право собственности сторон на него.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика фио в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходы за проведение независимой экспертизы в размере сумма, расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма

Оснований для взыскания с фио расходов по проведение судебной экспертизы в размере сумма суд не усматривает.

Также суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований фио в силу следующего.

Так, в обосновании встречного иска, ФИО2 указал на то, что ему на праве собственности принадлежит 1/10 доли в спорном жилом доме. Также ФИО2 ссылается, что является инвалидом 3 группы, неработающим пенсионером, а вышеуказанный спорный жилой дом является единственным жилым объектом недвижимости, в котором ответчик мог бы быть зарегистрирован и получать социальные выплаты.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 13.12.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Вместе с тем, регистрация фио в вышеуказанном жилом доме является незаконной, в данном жилом доме ответчик не проживает и не может проживать, поскольку дом сгорел, тем самым прекратил свое существование. Сгоревшее здание утратило свои функциональные характеристики и не может служить местом жительства.

Также ФИО2 ссылается на решение Щербинского районного суда адрес от 27 апреля 2015, а также апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.11.2015.

Действительно, как установлено экспертным заключением разделить земельный участок возможно, о чем суды были представлены 2 варианта выдела 9/10 долей в праве собственности земельного участка. Ответчиком заявлено требование об увеличении доли с 1/10 (100 кв.м.) до 1/154 (154 кв.м.) или до 1/196 доли (196 кв.м.), а также выделе данной доли.

Вместе с тем данные доводы ответчика не обоснованы, оснований для увеличения доли в праве собственности ответчика не имеется.

Согласно статье 244 ГК РФ право собственности на имущество может принадлежать нескольким лицам одновременно в долевой или совместной форме. Увеличение доли одного из собственников возможно только при наличии согласия всех остальных собственников или в результате изменения условий, предусмотренных договором. В данном случае ответчик не представил доказательства, подтверждающие наличие таких оснований.

В соответствии со статьей 250 ГК РФ, каждый из собственников имеет право на использование имущества пропорционально своей доле. Увеличение доли ответчика без соответствующих оснований нарушает принцип равенства прав всех собственников и может привести к ущемлению прав других участников совместной собственности.

Ответчик не представил никаких доказательств, обосновывающих необходимость увеличения его доли в собственности.

Согласно статье 56 ГПК РФ, бремя доказывания лежит на стороне, заявляющей требование. В данном случае ответчик не выполнил данное требование.

Увеличение доли одного из собственников возможно только в рамках процедуры раздела имущества (статья 252 ГК РФ) или в случае установления, что в жилом доме были произведены неотделимые улучшения.

Доля ответчика в праве собственности определена свидетельством о праве на наследство по закону, выданным уполномоченным нотариусом.

В соответствии с п. 1 ст. 1165 Гражданского кодекса РФ, распределение долей между наследниками производится с соблюдением правил, установленных законом. Свидетельство о праве на наследство является надлежащим правоустанавливающим документом, удостоверяющим возникновение права собственности в установленном законом объёме.

В отсутствие добровольного соглашения между всеми наследниками, изменение (увеличение) доли одного из них невозможно. Никаких дополнительных оснований, подтверждающих право ответчика на долю в ином размере, им не представлено. Следовательно, заявленные встречные требования направлены на произвольное изменение размера доли, что недопустимо.

Кроме того, в случае выдела в натуре 100 кв.м., принадлежащих ответчику на праве собственности, данный участок невозможно будет зарегистрировать, поскольку размер участка не будет соответствовать предельному минимальному размеру, установленному законодательством.

Согласно п. 1 ст. 85 ЗК РФ земельные участки предоставляются в размере, необходимом и достаточном для использования в соответствии с их разрешённым использованием.

Согласно ч. 3 ст. 48.1 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается, если параметры земельного участка соответствуют предельным минимальным и максимальным размерам, установленным правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

В соответствии действующему СНиПу 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка адрес»), рекомендуемый минимальный размер земельного участка под ИЖС - от 6 соток (600 кв.м.).

Таким образом, выдел доли в рассматриваемом случае невозможен.

Принимая во внимание вышеизложенное, встречные требования фио о прекращении права собственности, снятии с государственного учета жилого дома, с компенсацией в виде увеличения доли в общей долевой собственности земельного участка, с выделением указанной доли в натуре и прекращении общей долевой собственности подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о признании доли сособственника в праве общей собственности на земельный участок, незначительной, выплате денежной компенсации, прекращении его права собственности на долю, снятии здания с кадастрового учета, прекращении права собственности на него – удовлетворить частично.

Признать 1/10 доли ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 50:26:0171106:1392, площадью 1 000 кв.м., незначительной.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ФИО2 (паспортные данные, СНИЛС <***>) сумму компенсации за 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере сумма

Прекратить права собственности ФИО2 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0171106:1392.

Снять с кадастрового учета здание, расположенное по адресу: адрес, дач.пос. Кокошкино, адрес, кадастровый номер 77:18:0171115:316.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате нотариальных услуг в размере сумма, расходы за проведение независимой экспертизы в размере сумма, расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности, снятии с государственного учета жилого дома, с компенсацией в виде увеличения доли в общей долевой собственности земельного участка, с выделением указанной доли в натуре и прекращении общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 20 января 2026 года

Судья