Апелляционное определение № 33-33179/2025 от 8 декабря 2025 г.

Судья – Язвенко Р.В. Дело № 33-33179/2025

(№ 2-427/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 9 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Захаровой Е.Ю.,

судей Сухановой А.В., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Захаровой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Самутиной Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торосян ...........10 к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе представителя Торосян ...........11 на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 июля 2025 года.

Заслушав доклад судьи Захаровой Е.Ю. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ............ о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании требований указано, что ...........1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 500 кв.м, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома и хозяйственных построек на основании Постановления Главы администрации Нижнешиловского сельсовета ............ Краснодарского края .........12.1993г. ......... В связи с чем .......... ей было выдано Свидетельство ........ о праве пожизненного наследуемого владения землей для индивидуального жилищного строительства.

Согласно акту приемки в эксплуатацию, утвержденному постановлением администрации Нижнешиловского сельсовета ........ от .........., жилой дом введен в эксплуатацию и за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом кадастровый .........

В настоящее время границы участка не определены в связи с тем, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН.

...........1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Ответчиком принято решение об отказе в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ......... Основанием для отказа в государственной регистрации отсутствие в государственном фонде сведений о регистрации права пожизненного наследуемого владения ...........1 на земельный участок.

Просила суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, общей площадью 500 кв.м, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки за ...........1 Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером ........, общей площадью 500 кв.м. расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, ............, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки за ...........1

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 июля 2025 года в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок отказано.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 выражает несогласие с принятым судебным актом, полагает его подлежащим отмене. В обоснование доводов апелляционной жалобы апеллянт указал, что судом первой инстанции не применен закон, подлежащий применению, а также выводы суда основаны на неполном исследовании обстоятельств дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержала, решение суда просила отменить, исковые требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще в соответствии со статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) путем направления судебной повестки с уведомлением по адресам, имеющимся в материалах дела, что подтверждается судебными уведомлениями, кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда.

С учетом требований статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, что Торосян ...........12, является владельцем земельного участка с кадастровым номером ........, общей площадью 500 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, .............

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение для строительства жилого дома и хозяйственных построек в ............, на основании Постановления Главы администрации Нижнешиловского сельсовета ............ Краснодарского края .........12.1993г. .........

В связи с чем .......... ей было выдано Свидетельство ........ о праве пожизненного наследуемого владения землей для индивидуального жилищного строительства.

Согласно акту приемки в эксплуатацию, утвержденного постановлением администрации Нижнешиловского сельсовета ........ от .........., жилой дом по ............, введен в эксплуатацию и за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом кадастровый ........, расположенный по адресу: Краснодарский край, .............

В настоящее время границы участка не определены, в связи с тем, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН. ...........1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Принято решение об отказе в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером .........

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ссылка истца на Постановление главы администрации Нижнешиловского сельсовета ............ Краснодарского края .......... ........, свидетельство ........ от .........., акта приемки в эксплуатацию, утвержденного постановлением администрации Нижнешиловского сельсовета ........ от .........., а также доводы о том, что она открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию спорным земельным участком, на земельном участке имеется домовладение, зарегистрированное на праве собственности за ...........1 и отсутствие каких-либо притязаний несостоятельно, поскольку указанные доказательства правоустанавливающими документами в силу закона не являются, право у истца на основании этих документов не возникло.

Районный суд пришел к выводу о том, что истом не представлено доказательств обоснованности его требований.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции и полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

В соответствии с Постановлением ...........2 от .......... ........ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», Постановлению Правительства Российской Федерации от .......... ........ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», документы, подтверждающие права на землю, подлежали регистрации путем внесения соответствующих записей в книги регистрации.

В соответствии с Постановлением ...........2 от .......... ........ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», Постановлению Правительства Российской Федерации от .......... ........ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», документы, подтверждающие права на землю, подлежали регистрации путем внесения соответствующих записей в книги регистрации.

К правоудостоверяющим документам на землю относятся: свидетельство о праве собственности на землю (в том числе по Постановлению Правительства РФ от .......... ........ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», с обязательным приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка; свидетельство о праве собственности на землю (выданное в том числе по Указу Президента РФ от .......... ........ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»; свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей (по Постановлению ........); свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению ........); государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (по Постановлению Совмина ...........2 от .......... ........ «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Районный суд установил, что по сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, по состоянию на 2000 год, сведения о регистрации права пожизненного наследуемого владения Торосян ...........13 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, отсутствуют.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства опровергнуты не были.

Как следует из Постановления Главы администрации Нижнешиловского сельсовета ............ Краснодарского края от .......... ........ срок действия постановления 3 года.

Согласно Постановлению от .......... ........ ...........1 постановлено предоставить земельный участок в пожизненное наследуемое владение, тогда как в выписке из ЕГРН от .......... в особых отметках вид права указан – постоянное (бессрочное) пользование.

Документами, подтверждающими права на земельные участки, являются правоустанавливающие документы, которые являются первичным основанием для государственной регистрации права на землю, и для осуществления государственного кадастрового учета. Их примерный перечень приведен в федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости».

Такие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка. В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли. К таким документам относятся в том числе решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления (их должностных лиц) о предоставлении (выделении) земельных участков.

В соответствии со статьей 14 Федеральный закон от .......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно уведомлению Лазаревского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю от .......... год № ......../4 отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности в связи истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от .........., не устранении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

В соответствующем порядке данный отказ обжалован не был.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование к ним положений закона, не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ не является основанием для отмены обжалуемого судебного решения.

Доказательств, ставящих под сомнение правильность и обоснованность выводов суда первой инстанции, апеллянтом не представлено.

В силу положений статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, определение достаточности доказательств является компетенцией суда первой инстанции.

Суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств.

Судебная коллегия находит, что судом правильно применены нормы материального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы являться основанием к отмене или изменению решения районного суда.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Торосян ...........9 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.12.2025 г.

Председательствующий Е.Ю. Захарова

Судьи Н.М. Мантул

А.В. Суханова