Решение № 2-508/2019 2-508/2019~М-93/2019 М-93/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-508/2019

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-508/2019 Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

с участием ФИО1, представляющего интересы истца на основании удостоверенной Главой Новокашировского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО2, представляющего интересы ответчика на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БикчантаевойАсииСафуановны к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском данной редакции к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполкому АМР РТ).

В обоснование иска указано, что между ответчиком и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес><адрес>, <адрес><адрес>. Актом от ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача прав и обязанностей арендатора по договору. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды истцом на арендуемом земельном участке был построен жилой дом, что подтверждается техническим планом здания.

Истец право собственности на указанное здание до истечения срока договора аренды зарегистрировать не успел.

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал, просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица – МУ «ПЗиИО» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из материалов дела следует, что истцу на праве договора аренды №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, недостроенный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление на получение уведомления о начале строительства, на которое ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о выявленных нарушениях предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в пределах участка. Кроме того, согласно Постановления № от <данные изъяты>., справки о балансовой принадлежности б/н от <данные изъяты> на указанном земельном участке зарегистрирована охранная зона инженерных коммуникаций <данные изъяты>

Истцом были получены согласование на строительство индивидуального жилищного строительства от ПОА «Татнефть» им. В.Д. Шашина Управления «Татнефтегазпереработка», решение ОАО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства о необходимости осуществления действий в охранных зонах с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность объектов электросетевого хозяйства, заключение по обследованию объекта незавершенного строительства от ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ о безопасности здания и отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, ответ МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района РТ» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии информации об охранных зонах инженерных коммуникаций на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из чего следует, что возводимый истицей жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцу, самовольное строение находится в границах его земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию, спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать за БикчантаевойАсиейСафуановнойправо собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>