Решение № 2-1389/2017 2-1389/2017~М-1247/2017 М-1247/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1389/2017

Р Е Ш Е Н И Е №2-1389/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 23 октября 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Е.Н.Коняхиной

при секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома, разделе жилого дома,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО3 предъявил встречный иск к ФИО1 о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, также произвести раздел жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 подтвердил исковые требования. Встречные исковые требования ФИО3 признал в полном объеме. В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником 2/3 жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты>. м, подсобной <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом. ФИО1 использует частью жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как <адрес>, ФИО3 использует часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>. Данные жилые помещения являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и оборудованы собственной системой инженерных коммуникаций.

В судебном заседании ответчик ФИО3 встречные исковые требования подтвердил в полном объеме. Исковые требования ФИО1 признал, с предложенным вариантом раздела жилого дома согласен, поскольку данный порядок пользования сложился уже давно. Споров о порядке пользования жилым домом между собственниками нет.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5. Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником 1/3 доли жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Также ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По данным технического паспорта общая площадь всех частей здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> м, жилая площадь <данные изъяты> подсобная <данные изъяты>. Площадь дома изменилась в связи с реконструкцией жилого дома и возведением пристройки лит. А2. Согласно градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и строительства Управления коммунального хозяйства и градостроительства администрации Волоколамского муниципального района эксплуатация реконструируемого индивидуального жилого дома и самовольной пристройки лит. А2 возможна, размещение жилого дома с самовольно построенной пристройкой соответствует сложившимся линиям регулированной застройки, жилой дом соответствует СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений». Расстояние между жилыми с самовольно построенным и ближайшими соседними строениями не нарушает противопожарные требования СНиПДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Основное строение с самовольной пристройкой лит. А2 отвечает требованиям инсоляции соседних строений, нарушений прав третьих лиц и соседних домовладений не выявлено, дальнейшая эксплуатация реконструируемого индивидуального жилого дома возможна.

Поскольку решением суда за ФИО1 признано право на 2/3 доли жилого дома, с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А2. Соответственно, возведенная пристройка вошла в площадь жилого дома, в связи с чем суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Из объяснений сторон следует, что между ФИО1 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого ФИО1 пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте как <адрес>, состоящую из лит. А1 – кухня площадью 11, 0 кв.м; лит. А – жилая площадью 16,2 кв. м, лит. А – жилая площадью 7,5 кв. м, лит. А – жилая площадью 4,9 кв. м, лит. А2 – коридор площадью 2,9 кв. м, лит.А2 – санузел площадью 4, 1 кв. м, лит. А2 – жилая площадью 9,0 кв. м, лит.А2 – жилая площадью 16,9 кв. м, общая площадь части жилого <адрес>, 5кв. м, в том числе жилая 54,5 кв. м, подсобная 18,0 кв. м. ФИО3 пользуется частью жилого дома обозначенной в техническом паспорте как <адрес> площадью всех частей здания 39,1 кв. м, из них общей площадью 25,6 кв.м, жилой 16,6 кв. м, подсобнй 9,0 кв.м, состоящую из лит. а1 – пристройка площадью 8,3 кв. м, лит. а – пристройка площадью 5,2 кв. м, лит.А кухня площадью 9,0 кв. м, лит.А жилая 16, 6 кв. м. Данные помещения изолированы, имеют отдельный вход, помещений общего пользования и общих коммуникаций не имеется, при данном варианте не требуется перепланировки. Спора у собственников по занимаемым помещениям жилого дома, связанным с выделом в натуре не имеется.

С учетом фактического пользования жилым домом, не оспариваемом сторонами, отсутствием необходимости переоборудований, обособленных коммуникаций в жилом доме, суд считает возможным произвести между сторонами раздел жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом с учетом мнения сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 111, 6 кв.м., общей площадью 98,1 кв.м., жилой 71 кв. м, подсобной 27,0 кв. м.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из лит. А1 – кухня площадью 11, 0 кв.м; лит. А – жилая площадью 16,2 кв. м, лит. А – жилая площадью 7,5 кв. м, лит. А – жилая площадью 4,9 кв. м, лит. А2 – коридор площадью 2.9 кв. м, лит.А2 – санузел площадью 4,1 кв. м, лит. А2 – жилая площадью 9,0 кв. м, лит.А2 – жилая площадью 16,9 кв. м., площадью всех частей здания 72,5 кв.м., в том числе общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., подсобной площадью 18 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из лит. а1 – пристройка площадью 8,3 кв. м, лит. а – пристройка площадью 5,2 кв. м, лит.А кухня площадью 9,0 кв. м, лит.А жилая 16, 6 кв. м., площадью всех частей здания 39,1 кв. м, в том числе общей площадью 25,6 кв.м, жилой 16,6 кв. м, подсобной 9,0 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Корпия верна

Судья