Решение № 2-705/2017 2-705/2017~М-566/2017 М-566/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-705/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 28 сентября 2017 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, Администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО6, ФИО9 Е.М. обратились в суд с иском к Администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, Администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области и, в соответствии со ст.15, ст.16 Жилищного Кодекса РФ ст. 29 ЖК РФ, ст.131-132 ГПК Российской Федерации, просят:

- Признать квартиру, общей площадью 86, 9 кв.м., расположенную в <адрес> дом, 28 принадлежащую на праве собственности на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6, ФИО9 (фамилия после регистрации) ФИО8 - жилым домом.

- Признать перепланировку жилого помещения - жилого дома, расположенного в. <адрес> законной и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.

- Признать право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 86, 9 кв.м., находящуюся в <адрес> ФИО2, ФИО15 ФИО3 ФИО8.

В обоснование иска указывают, что в соответствии с договором о безвозмездной передачи жилья в собственность (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Азрапинская сельская администрация передало безвозмездно в общую совместную собственность истцам ФИО5, ФИО6, ФИО4 (после регистрации брака ФИО9) жилое помещение - квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 107, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Починковском БТИ за N9 13 от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Азрапинской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в договоре о приватизации жилое помещение значилась как квартира. Между тем, фактически жилое помещение, переданное истцам в совместную собственность по договору приватизации, является жилым домом. В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности в соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ. Между тем, у истцов возникли проблемы с регистрацией, поскольку в техническом паспорте квартира значится как жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, выданным Государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентризация» Починковский филиал. Кроме этого согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, жилое помещение также значится индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 52:59:0090202:693. Таким образом, без изменения статуса жилого помещения истцы не могут зарегистрировать право собственности. Полагают, что исковые требования истцов о признании квартиры жилым домом являются законными. Свои исковые требования истцы основывают на следующих нормах действующего законодательства. В соответствии с частью1-2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В соответствии со ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации 1. К жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Понятие индивидуального жилого дома содержится также в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Приобретенное истцами по договору приватизации жилое помещение является одноэтажным жилым домом. Жилой дом имеет свои инженерные коммуникации, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций, имеет отдельный вход и используется только истцами. В силу части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса российской Федерации 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Истцы несут бремя содержания жилым помещением как жилым домом и оплачивают коммунальные услуги как собственники жилого дома. Таким образом, домовладение, имеющее статус в договоре приватизации как квартира обладает признаками жилого дома. В силу статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Кроме этого, при получении жилого дома в собственность нами в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом жилого дома. Так согласно технического паспорта относительно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность общая площадь уменьшилась, жилая увеличилась за счет исключения площади сеней, перепланировки и уточнения площадей, произведенного в результате текущей инвентаризации. В силу ч.1 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. За время эксплуатации жилого помещения в перепланированном состоянии со стороны соседей жалоб не было, конфликтных ситуаций не возникало, увеличение общей площади жилого помещения было необходимо исключительно для улучшения жилищных условий их, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Истец владеют жилым помещением в соответствии с его назначением, оплачивают коммунальные платежи, претензий со стороны третьих лиц к ним не было. Считают, что жилое помещение возможно сохранить в перепланированном виде. В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу части 2-3 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя. В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). Считают, что сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушило права третьих лиц. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ выявлено наличие в Едином государственнном реестре недвижимости ошибочных сведений о площади 163 кв.м, объекта недвижимости с кадастровым номером: 52:59:0090202:693, расположенном по адресу <адрес>. В соответствии с этим было принято решение: внести изменения в сведения ЕГРН в части общей площади объекта недвижимости с кадастровым номером 52:59:0090202:693, указав верное значение - 86, 9 кв.м.. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение. В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.11 Жилищного Кодекса российской Федерации 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В подтверждение заявленных требований истцом предоставлены следующие документы: документ об уплате госпошлины в сумме 300 рублей, копия паспорта ФИО2, копия технического паспорта, копия договора приватизации, уведомление об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО9 Е.М. в судебное заседание не явились и в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО11 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска ФИО2, ФИО6, ФИО9 Е.М. указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО12 в судебное заседание не явился и обратился в суд с заявлением о признании иска ФИО2, ФИО6, ФИО9 Е.М. указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО9 Е.М., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиками выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, Администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 86,9 кв.м., расположенную в <адрес> принадлежащую на праве собственности на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6, ФИО9 (до брака ФИО15) ФИО8 - жилым домом.

Признать перепланировку жилого помещения - жилого дома, расположенного в. <адрес> законной и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, ФИО6, ФИО7 право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 86, 9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО14