Решение № 2-1648/2017 2-1648/2017~М-1505/2017 М-1505/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1648/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем Королёвым В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1648/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении на УФМС России по Щёкинскому району Тульской области обязанности снять ответчика с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 28.11.2016 года, заключенного между Л., ФИО2 и ФИО1, приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора ФИО2, зарегистрированный по вышеуказанному адресу, обязался сняться с регистрационного учета в срок до 28.12.2016 года. По устной договоренности указанный срок продлен до 28.01.2017 года. Однако до настоящего времени ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, не желает выписываться из проданного им жилого дома, на телефонные звонки не отвечает. Просил признать ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым домом, а также возложить на УФМС России по Щекинскому району Тульской области обязанность снять ответчика с регистрационного учета.

Определением судьи от 24.05.2017 года на основании ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по Тульской области.

Определением судьи от 09.06.2017 года производство по гражданскому делу № 2-1648/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 в части возложения на УФМС России по Щекинскому району Тульской области обязанности снять ответчика с регистрационного учета прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает; местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. ст. 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членом его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из содержания приведенных нормативных положений, право на жилую площадь в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве собственности, имеют собственник и, при соблюдении соответствующих условий, граждане, являющиеся или признанные членами его семьи.

Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес>0, заключенного 28.11.2016 года между ним и Л., ФИО2 Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО4 и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, номер регистрации № от 12.12.2016 года.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи № от 28.11.2016 года, на момент заключения указанного договора на регистрационном учете в отчуждаемом доме состоял ФИО2, который обязался выписаться из указанного дома в срок до 28.11.2016 года.

В соответствии с выписками из ЕГРН №71/106/026/2017-1022 и №71/106/026/2017-1021 от 14.03.2017 года, правообладателем здания – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 51,8 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно выписке из домовой книги, выданной заместителем главы администрации МО Ломинцевское Щекинского района 22.05.2017 года, собственником дома <адрес> является ФИО1, на регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО2

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении с момента покупки дома не проживает, его вещей в доме не имеется, в добровольном порядке выписаться из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения ответчик не желает.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым домом не имеется: он не является членом семьи истца, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением (в том, числе, в виде сохранения регистрации по месту жительства в нем) не имеется, напротив, согласно договору купли продажи от 28.11.2016 года ФИО2 обязан был сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 28.12.2016 года.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 того же закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик состоит на регистрационном учете в жилом помещении, в котором не проживает длительный период времени.

Суд считает, что состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении и фактически в нем не проживая, ответчик нарушает права и законные интересы собственника жилого дома, а также нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением - домом <адрес> у ответчика утрачено. Вследствие этого исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами действующего законодательства, регистрация по месту жительства – это административный акт, не порождающий права на жилое помещение.

По смыслу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в спорном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий -подпись