Решение № 2-1841/2018 2-1841/2018~М-2402/2018 М-2402/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1841/2018

2-1841/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 29 ноября 2018 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Юдиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделении в отдельное домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе части дома.

В обоснование иска указывает на то, что им на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в собственность ? часть домовладения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> ( ранее <адрес><адрес>). Договор был зарегистрирован в Ступинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо истцов в праве общей долевой собственности (по ? дле) домом владеют ФИО2, ФИО3( решением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ его доля выделена в натуре, общая долевая собственность прекращена) а также ФИО4, ФИО5, ФИО6 -1/4 доля ( решение Ступинского городского суда № доли выделены в натуре, общая долевая собственность прекращена).

Помещение, которое находится у истца в пользовании и право собственности зарегистрировано на ? долю, фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом на земельный участок, который находится у истца в собственности, места общего пользования и общие коммуникации с другими частями жилого дома отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики администрация городского округа Ступино Московской области, ФИО2, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещены, возражений по иску, ходатайств об отложении не заявили.

Суд, выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, считает иск подлежащим удовлетворению ч.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

Согласно представленных документов, истец является собственником ? доли домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ «Малино» и ФИО8, действующей от имени ФИО1, а также собственником земельного участка при дома площадью 639 кв.м с КН № (л.д.8-17).

Сособственниками дома являются ФИО2 ? доля, ФИО3 ? доля (л.д. 137)..

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в натуре выделена ? доля в праве на дом с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> виде части. Прекращено право долевой собственности ФИО3 на жилой дом с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ выделено в общую долевую собственность ФИО4 (доля в праве ?), ФИО5 (доля в праве ?), ФИО6 (доля в праве ?) в натуре ? долю дома с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> виде части жилого дома площадью всех частей здания 58,6 кв.м.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что дом состоит из 4 квартир с отдельным входом. При этом указаны сведения о правообладателях объекта ФИО3-1/4 доли, АОЗТ «Малино» ? доля, ФИО1- ? доля, ФИО2- ? доля (л.д. 28) и при доме имеется земельный участок.

При рассмотрении дела, судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9.

Из заключения эксперта следует, что на земельном участке с КН <данные изъяты> истица без получения разрешения на строительство возвела пристройку лит а5,террасу лит а6 (литеры присвоены экспертом).При этом веранда лит а ( в помещении №,которое занимает истица) была снесена.

Строения лит а5, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для сдачи в эксплуатацию, ее строительство закончено, охраняемые законом интересы и права других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сохранена.

Строение лит а 6 не обеспечивает нераспространение пожара, не соответствует своду правил СП 4.131330.2013

В жилом помещении № (которое занимает истица) здания с КН <данные изъяты> произведено переоборудование:

В жилой комнате № снесена отопительная печь, в кухне № снесена отопительная печь, в кухне № демонтирована двух комфорочная газовая плита; в санузле № площадью 4,1 кв.м установлены мойка, электро водонагревательная колонка, унитаз, душевая кабина; а также произведена перепланировка: снесены каркасные не несущие перегородки между комнатами №,3, 4 в результате чего данные комнату были образованы.

Данные перепланировка, переоборудование не нарушают охраняемые законом права и интересы иных лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, могут быть сохранены.

Помещение № жилого дома, которое по сложившемуся порядку пользования занимает истица ( являясь собственником ? доли жилого дома) является изолированной, автономной частью жилого дома. К помещению подводится электроснабжение от ЛЭП, газоснабжение от деревенских сетей, водоснабжение от деревенских сетей, имеется свой септик в пределах земельного участка истицы. помещение имеет свой вход, свои инженерные сети и оборудование. Общих помещений, мест общего пользования в жилом доме у истицы и совладельцев нет.

Техническая возможность выделить помещение, принадлежащее истице на праве собственности ( ? доля дома) по адресу: <адрес> КН <данные изъяты> в отдельную часть жилого дома с прекращением права общей долевой собственности имеется.

Экспертом предложен вариант выдела части жилого дома, принадлежащего истцам по сложившемуся порядку пользования домом, указывая на то, что имеется техническая возможность выдела истцам части жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования с выделением в отдельное домовладение.

Возражений со стороны сособственников дома не представлено.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО2, о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделении в отдельное домовладение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение лит а 5 площадью 23,4 кв.м- пристройка, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>

Сохранить в переустроенном, переоборудованном состоянии помещение № лит А, расположенном по адресу: <адрес>:- в жилой комнате №( по плану БТИ л.д.25) снесена отопительная печь; в кухне №( по плану БТИ л.д.25) снесена отопительная печь; в кухне №( по плану БТИ л.д.25)демонтирована двух конфорочная газовая плита; в санузле № площадью 4.1 кв. м.( по плану приложение № лист 2) установлена: мойка, электро водонагревательная колонка, унитаз, душевая кабина; снесены каркасные не несущие перегородки между комнатами №,2,3( по плану БТИ л.д.25); возведены новые каркасные не несущие перегородки между комнатами №,3,4( но плану приложения № лист 2), в результате чего данные комнаты были образованы.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре ? долю дома с КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> виде части жилого дома площадью всех частей здания 66,4 кв.м (помещение №): пристройка литера а5( комната 1 кухня -23.4 кв.м.), жилой дом литера А (комн.2 жилая- 26,0 кв.м., комната 3 жилая-12,9 кв.,. комната 4 санузел-4,1 кв.м).

.Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом с КН <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в связи с выделом доли в натуре

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 2 октября 2018 года

Судья: Середенко С.И.