Решение № 2-31/2019 2-31/2019(2-3170/2018;)~М-3054/2018 2-3170/2018 М-3054/2018 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-31/2019

Дело № 2-31/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой 05 марта 2019 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего Черепанова А.В.,

при секретаре Лысенко Н.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Новый Уренгой, МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» МО г. Новый Уренгой об изменении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации города Новый Уренгой, МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» МО г. ФИО1 об изменении договора найма жилого помещения.

В обоснование иска ссылается на то, что с 11 ноября 1984 года по 26 октября 1992 года ФИО3 (отец истицы) состоял в трудовых отношениях с Механизированной колонной № 126 треста «Уралстроймеханизация» в должности <данные изъяты>. По месту работы, на основании договора найма жилого помещения в специализированном передвижном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Механизированной колонной № 126 треста «Уралстроймеханизация» и ФИО3 вселен в одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г.<адрес>., который в последствии был включен в реестр объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности МО г.Новый Уренгой. С момента вселения добросовестными нанимателями, выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, перепланировок указанного жилого помещения не осуществляли. Указанное жилое помещение имеет совершенно иную площадь нежели указанной в п.1.1 договора социального найма от 06.03.2015 г., что является существенным нарушением условий договора найма, ошибкой объекта. Департамент городского хозяйства отказал во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения. Считает, что ошибка в характеристике предмета договора, допущенная при заключении договора социального найма от 06.03.2015 года № 3758 является основанием для изменения договора социального найма.

Просит, признать договор социального найма жилого помещения – <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенным между ФИО3 и Департаментом городского хозяйства администрации г.Новый Уренгой, подлежащим изменению в части общей и жилой площади квартиры. Обязать Департамент городского хозяйства Администрации города Новый Уренгой внести изменения в п.1.1 указанного договора социального найма жилого помещения, указав в нем общую площадь 99,5 кв.м., основную 62,4 кв.м.

Истец в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Новый Уренгой ФИО5 просила в иске отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, в связи с отсутствием оснований об изменении договора социального найма.

Представитель ответчика МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО6 в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями стороны истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, что с момента вселения и до настоящего времени добросовестно пользуются указанным жилым помещением, своевременно оплачивают коммунальные услуги и каких либо планировок не осуществляли.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст.ст. 60, 62, 63 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных Жилищным кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Раздел 1 Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], предусматривает обязательное указание в договоре социального найма общей площади жилого помещения, переданного по договору социального найма, в том числе жилой площади.

В соответствии с представленным в дело договором социального найма жилого помещения – <адрес>, заключённым между МУ «УМХ» и ФИО3 06.03.2015 года, нанимателю и членам его ФИО16 передано в бессрочное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение –трехкомнатная квартира общей площадью 54,8 м2., жилой площадью 41,0 м2.(л. д.9).

Данный договор заключен на основании решения Новоуренгойского городского суда 31.10.2014 года об обязании МУ «УМХ» заключить с семьей ФИО10 договор социального найма указанной квартиры. Площадь жилого помещения данным решением суда не установлена.

Из пояснений сторон установлено, что основанием для указания площади квартиры по адресу: ЯНАО, город ФИО1, <адрес> договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключённом с ФИО10, явился технический паспорт на указанный жилой дом, изготовленный в 1988 году, который находится в администрации города Новый Уренгой. При этом площадь, указанная в данном техническом паспорте, соответствует площади указанной в договоре имущественного найма, выданном ФИО13 на право вселения в спорную квартиру.

Вместе с тем из представленного технического паспорта спорной квартиры, составленного в ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам проведённой инвентаризации общая площадь квартиры установлена в 99,5 м2, основная 62,4 м2 (л.д.25).

Кроме того, заключением экспертизы № 1/02-2019. НСЭ от 25.02.2019 года, составленным ООО «Консалтинговый центр «Экспертиза» установлено, что работы по увеличению площади помещений (пристрой, реконструкция, надстрой) в квартире по адресу: г. <адрес> не производились. Фактическая площадь квартиры составляет 99,6 кв.м (л.д. 112 ).

Приведенные данные свидетельствуют, что площадь квартиры, занимаемой истцами, указанная в договоре социального найма от 06.03.2015 года, не соответствует действительной площади, что может повлечь нарушение прав истцов при расселении дома в рамках федеральной программы «Расселение ветхого и аварийного жилья».

Из ответа департамента городского хозяйства администрации города Новый Уренгой на обращение ФИО2 следует, что истцам было отказано во внесении изменений в договор социального найма, что подтверждается письмом № 1004 от 04.07.2018 г. (л.д.18).

Доводы представителя ответчика о том, что площадь спорной квартиры была увеличена в результате незаконной перепланировки жилого помещения, либо пристроя, суд считает несостоятельными ввиду их голословности и противоречиям имеющимся доказательствам по делу.

Исходя из представленных доказательств данные площади жилого помещения, указанные в технической документации 1998 года, отличные от результатов фактических замеров, подтвержденных техническим паспортом по состоянию на 27.06.2018 года и заключением эксперта № 1-02-2019. НСЭ от 25.02.2019 года, при отсутствии реконструкции жилого дома, увеличения его площади по внешним замерам, перепланировки, по мнению суда, обусловлены неправильным оформлением документов лицами, в чьи обязанности входил учет ведомственного жилищного фонда МК-126.

Суд полагает, что непринятие собственником спорного жилого помещения – администрацией города Новый Уренгой, перед заключением с истцами мер по определению общей и жилой площади занимаемой ими квартиры, не может быть поставлено в вину истцам.

При таких обстоятельствах, суд признаёт необходимым осуществить защиту нарушенного права истцов путём внесения изменений в договор социального найма в судебном порядке. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать муниципальное казенное учреждение «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» внести изменения в п.1. договора социального найма [суммы изъяты] от тДД.ММ.ГГГГ заключенного между департаментом городского хозяйства Администрации города Новый Уренгой и ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу : ЯНАО, город <данные изъяты> общую площадь равной «99,5 кв.м.» вместо «54,8 кв.м.», жилую площадь равной «62,4 кв.м.» вместо «41,0 кв.м.».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья А.В.Черепанов