Решение № 2-695/2017 2-695/2017~М-177/2017 М-177/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-695/2017

Дело №2-695/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хомутовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 марта 2010 года №288 и взыскать задолженность по арендной плате в размере 4810 рублей 48 копеек, пени в размере 12241 рубль 11 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что 12 марта 2010 года заключен договор аренды земельного участка №288 в соответствии, с которым администрацией, как арендодателем был предоставлен в аренду арендатору сроком до 31 января 2020 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > Согласно п. 4.5 договора в случае невнесения до окончания календарного года арендной платы за прошедший год с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 6 февраля 2017 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 4810 рублей 48 копеек, пени в размере 12241 рубль 11 копеек. 22 июня 2016 года администрацией Гурьевского городского округа в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, однако законные требования администрации Гурьевского городского округа до настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена. Ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца администрации Гурьевского городского округа – ФИО2, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Факт неполучения ФИО1 судебного извещения расценивается судом как отказ адресата принять судебное извещение, что в силу требований ст. 117 ГПК РФ является основанием для признания ФИО1 извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района №874 от 11 марта 2010 года ФИО3 был предоставлен в аренду сроком до 31 января 2020 года земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления 12 марта 2010 года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО3 был заключен договор №288 аренды земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 20 мая 2010 года за №39-39-01/149/2010-918.

Соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №288 от 12 марта 2010 года, заключенным между ФИО3 и ФИО1 10 апреля 2013 года, права и обязанности арендатора ФИО3 по договору №288 от 12 марта 2010 года на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – для строительства жилого дома, расположенного по адресу: № были переданы ФИО1 Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 23 апреля 2013 года за №39-39-01/199/2013-501.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4.3 размер арендной платы за участок на 2010 год составляет 1025 рублей.

В случае неуплаты арендной платы в предусмотренные законом сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5).

В соответствии с п. 5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с 15 сентября 2013 года по 15.01.2017 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 4810 рублей 48 копеек.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который составляет сумму 12241 рубль 11 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, а также суммы штрафа за просрочку платежей суд находит обоснованными и правильными. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

22 июня 2016 года администрация Гурьевского городского округа направила в адрес ФИО1 претензию №17/9345 об оплате задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга и расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внес арендную плату по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды №288 от 12 марта 2010 года спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно заключению №257 по осмотру земель от 6 декабря 2016 года, составленному специалистами контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа, в результате обследования земельного участка по адресу: <адрес >, кадастровый номер № установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, а именно на земельном участке отсутствуют признаки строительства индивидуального жилого дома. Часть территории проверяемого земельного участка обводнена умеренным количеством воды. Юго – восточнее от проверяемого земельного участка проходит высоковольтная линия. На всей площади земельного участка прорастает сорная и кустовая растительность. По периметру земельный участок не огорожен, межевые знаки визуально не обнаружены. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 682 рубля 06 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №288 от 12 марта 2010 года земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес >

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по оплате арендных платежей по договору №288 от 12 марта 2010 года в размере 4810 (четыре тысячи восемьсот десять) рублей 48 копеек, пени в размере 12241 (двенадцать тысяч двести сорок один) рубль 11 копеек, а всего в размере 17051 (семнадцать тысяч пятьдесят один) рубль 59 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 682 (шестьсот восемьдесят два) рубля 06 копеек.

Отменить меры по обеспечению иска в виде наложенного запрета на совершение в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, любых регистрационных действий, принятые определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 13 февраля 2017 года.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 мая 2017 года.

Судья Т.А. Макарова