Решение № 2-695/2017 2-695/2017~М763/2017 М763/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-695/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова М.В.,

при секретаре Калиновской Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Черняховский городской округ», в котором просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», гараж №, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование требований указал, что решением межведомственной комиссии Черняховского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, ему был выделен земельный участок № в <адрес>, для строительства гаража. Гараж, площадью <данные изъяты> кв.м был им построен в <данные изъяты> г., использовался для хранения автомобиля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж прошел первичную техническую инвентаризацию в Черняховском отделении Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», где был составлен его технический паспорт. Согласно технической документации на гараж и данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в настоящее время нежилое здание - гараж № в <данные изъяты>» по <адрес> в <адрес> числится в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером <данные изъяты>, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м. Постановлением главы Черняховского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв. м, для обслуживания гаража в <данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>. В последующем постановлением администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>, <данные изъяты>» в <адрес>» был уточнен вид разрешенного использования указанного выше земельного участка - объекты гаражного назначения. В настоящее время земельный участок № в <данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., вид разрешенного использования объекты гаражного назначения, числится в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается его кадастровым паспортом. Таким образом, гараж возведен истцом на основании соответствующего разрешения компетентного органа на отведенном для этих целей земельном участие гаражного общества, членом которого является истец. Гараж как объект недвижимого имущества состоит на кадастровом учете в органе, осуществляющем ведение Единого государственного реестра недвижимости. Несмотря на то, что с момента создания гаража по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным свыше 15 лет, и данный факт кем-либо не оспаривается, у него не имеется правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на гараж. Данное обстоятельство вызвано тем, что после строительства гаража был принят новый Градостроительный кодекс РФ. Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, вступившего в силу с 30 декабря 2004 года, в настоящее время не требуется выдача разрешения на строительство гаража на земельном участие, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно, не требуется также и выдача разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию, поскольку такой документ удостоверяет выполнение строительства в соответствие с разрешением на строительство (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Частью 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений без предоставления земельного участка или установления сервитута. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № в <данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, в связи с отсутствием прав на земельный участок под гаражом. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в администрацию МО «Черняховский городской округ» с заявлением о предоставлении в аренду для обслуживания земельного участка. По результатам рассмотрения данного заявления был дан письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, из содержания которого следует, что заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов возможно только с собственником расположенного на нем гаража в силу подпункта 9 пункта 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Однако торги на право заключения договора аренды указанного выше земельного участка органом местного самоуправления до настоящего времени не назначались. При этом само по себе участие в торгах не дает истцу как лицу, построившему гараж на земельном участке, каких-либо преимуществ для признания победителем торгов. Победителем торгов в силу действующего законодательства будет признано лицо, предложившее более высокую цену. Наличие на земельном участке уже построенного и прошедшего государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества должно являться безусловным препятствием для объявления торгов на право заключение договора аренды земельного участка для строительства гаража. В ином случае победитель торгов фактически будет лишен возможности использовать земельный участок по назначению для его застройки.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО3 полагалась на усмотрение суда, возражений на иск не представила.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и дав всем доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что протоколом заседания междуведомственной комиссии исполнительного комитета Черняховского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о разрешении ФИО2 строительства индивидуального гаража на отведённом для этой цели земельном участке (№) по <адрес>, план которого приложен к протоколу. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен паспорт земельного участка, отведённого для строительства гаража. Постановлением главы администрации МО «Черняховский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с прилагаемой схемой с условным кадастровым номером земельного участка <данные изъяты>, площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, месторасположение земельного участка: <адрес>, <данные изъяты> сведения о правах не зарегистрированы.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <данные изъяты> присвоен кадастровый №.

Из справки, выданной председателем гаражного общества <данные изъяты>» усматривается, что ФИО1 является членом <данные изъяты>» и за ним числится земельный участок № для обслуживания индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> был построен им лично и используется по назначению. При постановке на кадастровый учет земельного участка, номер гаража <данные изъяты>

ФИО2 регулярно оплачивает квартальные взносы по электроснабжению и содержанию подъездных путей на территории гаражного общества.

Приведённые доказательства свидетельствуют о том, что ФИО2 построил гараж на отведенном для этих целей земельном участке, на законных основаниях владеет гаражом по сегодняшний день. Право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке оформлено не было.

С учетом оценки всех исследованных в судебном заседании доказательств, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 38 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья М.В. Кузнецов