Решение № 2-17/2019 2-17/2019(2-475/2018;)~М-456/2018 2-475/2018 М-456/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-17/2019

Дело № 2-17/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Юрьев-Польский 19 февраля 2019 года

Юрьев - Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С.,

при секретаре Куприяновой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО4 АлексА.у о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>; садовый дом с кадастровым № на участке <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила со Ш.А.В. два нотариально удостоверенных договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков и садового домика. Данный договор сторонами был полностью исполнен, однако ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.В. умер. После его смерти наследство принял <данные изъяты> ФИО4

Определением суда от 14.12.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика Ш.Н.Г. на ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входят: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Ш.А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № №, выданного 13 мая 1993 г. администрацией Юрьев-Польского района и справки, выданной 04.04.2002 садовым некоммерческим товариществом «Ручейки-2», является собственником земельного участка с кадастровым № (предыдущий №) площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым № (предыдущий №) площадью 400 кв.м по адресу: <адрес> и расположенного на нем садового дома площадью 16,8 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8, 12-14, 16-18, 59-62, 72, 86-88).

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.А.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено два договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков и садового дома. Земельные участки, садовый дом, правоустанавливающие документы переданы истцу, о чем в этот же день составлены передаточные акты. Договоры купли-продажи и передаточный акт нотариально удостоверены (л.д.5, 6, 9-11).

Переход права собственности на объекты недвижимости не зарегистрирован.

Продавец Ш.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно материалам наследственного дела наследником Ш.А.В. по закону является <данные изъяты> ФИО4, который вступил в наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Спорные объекты недвижимости в наследственную массу не включены (л.д.23 - 45).

Таким образом, между ФИО1 и Ш.А.В. сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельных участков и садового дома, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорные объекты недвижимости фактически переданы Ш.А.В. по нотариально удостоверенному передаточному акту ФИО1, которая владеет и пользуется ими более 15 лет.

Ответчик ФИО4 - наследник умершего Ш.А.В. не возражает против государственной регистрации перехода права собственности к истцу, договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, спорные объекты недвижимости в наследственную массу не включены.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 АлексА.у о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на:

земельный участок с кадастровым № (предыдущий №) площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым № (предыдущий №) площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>;

садовый дом площадью 16,8 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на:

земельный участок с кадастровым № (предыдущий №) площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым № (предыдущий №) площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>;

садовый дом площадью 16,8 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года.

Судья подпись А.С. Гаврилин