Решение № 2-1349/2017 2-1349/2017~М-1277/2017 М-1277/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1349/2017

Дело № 2-1349/2017


решение

именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г.Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.В. Ивановой, при секретаре Э.М. Ахметовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Ульяновска в лице председателя Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Вешенка».

По договору ООО «Вешенка» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> под производственным зданием. В дальнейшем вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно пункту 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 3.5 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставки земельного налога и местных коэффициентов.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

ФИО1 не вносила арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ их размер составил <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО1 уведомлена ДД.ММ.ГГГГ. Однако, задолженность не погашена, претензия осталась без ответа.

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области просит суд взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность в размере 50 472 рублей 21 копейки, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 770 рублей 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 702 рублей 13 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Вешенка» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Ульяновска в лице председателя Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г. Ульяновска был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Вешенка» (л.д. 26-31).

Согласно договору ООО «Вешенка» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, 1 пер. Рабочий, 4 под производственным зданием. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан по акту приема-сдачи (возврата) земельного участка в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ собственником производственного здания, расположенного на арендуемом ООО «Вешенка» земельном участке, является ФИО1 (л.д. 48).

В силу пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вешенка» и ФИО1 не заключался. ФИО1 не вносила арендные платежи по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения размера ставки земельного налога и местных коэффициентов.

Согласно исковому заявлению, ФИО1 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносит и за ней числится задолженность за данный период в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и Постановления Правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области», Решения Ульяновской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге на территории муниципального образования «Город Ульяновск».

Пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате, сумма пени составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что при приобретении права на нежилое строение, расположенное по адресу<адрес> ФИО1 автоматически приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятого вышеуказанным сооружением.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что иск подлежит удовлетворению, истец от уплаты госпошлины освобожден, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет Лениногорского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области задолженность в размере 50 472 (пятьдесят тысяч четыреста семьдесят два) рубля 21 (двадцать одна) копейка, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49 770 рублей 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 702 рублей 13 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ государственную пошлину в размере 1714 (одна тысяча семьсот четырнадцать) рублей 16 (шестнадцать) копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу __________________________2017 года

Секретарь: _______________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-1349/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ