Решение № 2-5224/2017 2-5224/2017~М-3546/2017 М-3546/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-5224/2017

Дело №2-5224/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской уд Московской области, в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «494 Управление Начальника Работ» к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 17 июля 2014 года о доплате денежных средств в размере 185 154 руб.; о взыскании с ФИО1 в пользу ОАО «494 Управление Начальника Работ» основной долг в размере 185 154 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 июля 2016 года по 21 июня 2017 года в размере 17454 руб. 62 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 165 руб. 66 коп.

В обоснование своих требований указал, что 17.07.2014 г. между ОАО «494 Управление начальника работ и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли - продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому Истец передает в собственность, а Ответчик принимает в свою собственность квартиру №, общей площадью 58,6 кв.м. (п.5 ст.15 ЖК РФ), площадью всех помещений 61,8 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Из Акта приема-передачи от 05.08.2014 года, подписанного между Истцом и Ответчиком, следует, что последний принял Квартиру в соответствии с условиями договора по следующему адресу: АДРЕС.

Согласно п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квадратного метра общей площади составляет 115 721 рублей.

После обмеров БТИ Квартира имеет следующие характеристики: общая площадь Квартиры составляет 59,0 кв.м., площадь всех помещений составляет 63,4 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже. Таким образом площадь квартиры увеличилась на 1,6 кв.м.

28.10.2014 года Истцом было направлено уведомление об увеличении площади квартиры согласно обмерам БТИ.

21.03.2016 г. исх. № Ответчику была направлена претензия с требованием явиться в офис Истца в течение 10 дней по адресу: АДРЕС для заключения дополнительного соглашения, а также с требованием доплатить сумму в размере 185 154 рублей.

Данные требования Ответчиком исполнены не были.

В судебное заседание представители истца явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен, полагает, что указанных обязательств нет в предварительном договоре.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях предусмотренных договором, законом либо в установленном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в местe жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17.07.2014 г. между ОАО «494 Управление начальника работ и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли - продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому Истец передает в собственность, а Ответчик принимает в свою собственность квартиру №, общей площадью 58,6 кв.м. (п.5 ст.15 ЖК РФ), площадью всех помещений 61,8 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС

Из Акта приема-передачи от 05.08.2014 года, подписанного между Истцом и Ответчиком, следует, что последний принял Квартиру в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квадратного метра общей площади составляет 115 721 рублей.

Так, согласно первого абзаца п. 3.2 Договора площадь всех помещений Квартиры уточняется на основании справки, выдаваемой БТИ по данным проведенных обмеров Жилого дома и Квартиры в частности. В случае возникновения разницы между площадью всех помещений Квартиры, указанной в п. 1.1 Договора, и площадью всех помещений Квартиры, определенной на основании справки БТИ, стоимость Квартиры, указанная в п. 3.1 Договора, подлежит соответствующему изменению.

Согласно третьего абзаца п. 3.2 договора - в случае увеличения стоимости Квартиры, Ответчик производит доплату соответствующей денежной суммы, исходя из вышеуказанной стоимости одного квадратного метра и имеющейся разницы площади в течение 5 банковских дней с даты подписания дополнительного соглашения об измене площади и стоимости Квартиры.

Пункт 3.1 Договора гласит, что об изменении площади Квартиры по результатам обмеров БТИ Продавец обязуется уведомить покупателя в течение 10 календарных дней с момента получения данных БТИ.

30.04.2014 г. Одинцовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» выдан технический паспорт здания, расположенного по адресу: АДРЕС (строительный).

После обмеров БТИ Квартира имеет следующие характеристики: общая площадь Квартиры составляет 59,0 кв.м., площадь всех помещений составляет 63,4 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на № этаже. Таким образом площадь квартиры увеличилась на 1,6 кв.м.

28.10.2014 года Истцом было направлено уведомление об увеличении плот квартиры согласно обмерам БТИ.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 18.07.2014 г., согласно п. 3.3 Договора, Стороны подтвердили, что Ответчик в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате Истцу суммы гарантийного взноса в размере 7 151 557 руб. 80 коп., указанном в п. 3.1 Договора.

Однако, с учетом увеличения общей площади Квартиры на 1,6 кв.м., а также стоимости 1 (одного) кв.м. 115 721 рубль, общая стоимость квартиры составила 7 336 712 рублей.

Таким образом, недоплаченная сумма за увеличенную площадь Квартиры составила 185 154 рубля.

21.03.2016 г. исх. № Ответчику была направлена претензия с требованием явиться в офис Истца в течение 10 дней по адресу: АДРЕС для заключения дополнительного соглашения, а также с требованием доплатить сумму в размере 185 154 рублей.

Данные требования Ответчиком исполнены не были. Кроме того, Ответчик пользуется всей площадью Квартиры, в том числе увеличенной по результатам обмера, а также оплачивает коммунальные услуги из расчета всей площади Квартиры.

Ранее направленная претензия Ответчику возвратилась Истцу за истечением срока хранения 22.06.2016 г.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку обязательства по заключению дополнительного соглашения к предварительному договору стороной ответчика не исполнено.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме за период с 04.07.2016 года по 21.06.2017 года составляет 185 154 руб..

В соответствие со ст. 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца, помимо суммы основного долга по договору, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, которые за период с 04.07.2016 года по 21.06.2017 года составили 17 454 руб. 62 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 165 руб. 66 коп., в доход местного бюджета 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 17 июля 2014 года о доплате денежных средств в размере 185 154 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «494 Управление Начальника Работ» основной долг в размере 185 154 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 июля 2016 года по 21 июня 2017 года в размере 17 454 руб. 62 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 5 165 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Н.Захарова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года