Решение № 2-3-81/2024 2-3-81/2024~М-3-74/2024 М-3-74/2024 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-3-81/2024

ДЕЛО №2-3-81/2024 УИД: 36RS0034-03-2024-000102-29

Строка 2.211


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Подгоренский 05 апреля 2024 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лыковского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении блока жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лыковского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении блока жилого дома, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование иска следующее. На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Андреевское» и ФИО1, зарегистрированного в Андреевском сельском Совете народных депутатов Подгоренского района ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ Подгоренского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ БТИ Подгоренского района Воронежской области выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>. Также на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Андреевское» и ФИО2, зарегистрированного в Андреевском сельском Совете народных депутатов Подгоренского района и в БТИ Подгоренского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения Совета народных депутатов Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упразднении сельских администраций района» упразднены (ликвидированы) сельские администрации Подгоренского муниципального района, как юридические лица, в том числе и Андреевская сельская администрация. На основании постановления Совета депутатов Подгоренского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании границ муниципальных образований Подгоренского района» согласованы предоставленные рабочей группой администрации района материалы по описанию границ и составу населенных пунктов вновь создаваемых муниципальных образований Подгоренского района (Приложение№1) и в состав Лыковского муниципального образования вошел населенный пункт: с. Андреевка. Согласно справки администрации Лыковского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: муж - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Подгоренского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных друг от друга помещений, имеющих отдельные входы с прилегающего земельного участка, отдельные очаги отопления: помещения (квартира №№) общей площадью 73, 4 кв.м., принадлежащего ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из помещений: литер «а» №1 (веранда) площадью 6,4 кв.м., литер «А2» №2 (кухня) площадью 11,0 кв.м., литер «А3» №3 (ванная) площадью 7,5 кв.м., №4 (коридор) площадью 2,3 кв.м., литре «А2 №5 (передняя) площадью 13,7 кв.м., №6 (жилая) площадью 13,7 кв.м., №7 (жилая) площадью 12,3 кв.м., №8 (жилая) площадью 12,9 кв.м., №9 (веранда) площадью 8,2 кв.м. и помещения (квартира №№) общей площадью 98,2 кв.м., принадлежащего ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно общедоступных сведений, содержащихся в открытом доступе по адресу: <адрес>, расположена квартира площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером № Согласно общедоступных сведений, содержащихся в открытом доступе по адресу: <адрес>, расположена квартира площадью 92,8 кв.м. с кадастровым номером №

В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с иском и просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков, выделить блок жилого дома, назначение – жилое, вид разрешенного использования - блок жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., состоящего из помещений: литер «а» №1 (веранда) площадью 6,4 кв.м., литер «А2» №2 (кухня) площадью 11,0 кв.м., литер «А3» №3 (ванная) площадью 7,5 кв.м., №4 (коридор) площадью 2,3 кв.м., литре «А2 №5 (передняя) площадью 13,7 кв.м., №6 (жилая) площадью 13,7 кв.м., №7 (жилая) площадью 12,3 кв.м., №8 (жилая) площадью 12,9 кв.м., №9 (веранда) площадью 8,2 кв.м. по адресу: <адрес>, признать за нею право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования - блок жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 73,4 кв.м., состоящего из помещений: литер «а» №1 (веранда) площадью 6,4 кв.м., литер «А2» №2 (кухня) площадью 11,0 кв.м., литер «А3» №3 (ванная) площадью 7,5 кв.м., №4 (коридор) площадью 2,3 кв.м., литре «А2 №5 (передняя) площадью 13,7 кв.м., №6 (жилая) площадью 13,7 кв.м., №7 (жилая) площадью 12,3 кв.м., №8 (жилая) площадью 12,9 кв.м., №9 (веранда) площадью 8,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении истец ФИО1 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 29).

Представитель ответчика администрации Лыковского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области - глава поселения ФИО6 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования ФИО1 признает (л.д. 28).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, дело в её отсутствие рассмотреть не просила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО2

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие жилые дома блокированной застройки определено как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Свод правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", (утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными. Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный отдельный выход на приквартирный участок. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменный, не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации кадастровый номер, присвоенный органом регистрации прав.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Андреевское» и ФИО1, зарегистрированного в Андреевском сельском Совете народных депутатов Подгоренского района ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ Подгоренского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24). ДД.ММ.ГГГГ БТИ Подгоренского района Воронежской области выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 23). Также на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Андреевское» и ФИО2, зарегистрированного в Андреевском сельском Совете народных депутатов Подгоренского района и в БТИ Подгоренского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения Совета народных депутатов Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упразднении сельских администраций района» упразднены (ликвидированы) сельские администрации Подгоренского муниципального района, как юридические лица, в том числе и Андреевская сельская администрация (л.д. 15-16,17). На основании постановления Совета депутатов Подгоренского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании границ муниципальных образований Подгоренского района» согласованы предоставленные рабочей группой администрации района материалы по описанию границ и составу населенных пунктов вновь создаваемых муниципальных образований Подгоренского района (Приложение№1) и в состав Лыковского муниципального образования вошел населенный пункт: с. Андреевка (л.д. 11,12, 13-14).

Согласно справке администрации Лыковского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: муж - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 27).

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Подгоренского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных друг от друга помещений, имеющих отдельные входы с прилегающего земельного участка, отдельные очаги отопления: помещения (квартира №№) общей площадью 73, 4 кв.м., принадлежащего ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из помещений: литер «а» №1 (веранда) площадью 6,4 кв.м., литер «А2» №2 (кухня) площадью 11,0 кв.м., литер «А3» №3 (ванная) площадью 7,5 кв.м., №4 (коридор) площадью 2,3 кв.м., литре «А2 №5 (передняя) площадью 13,7 кв.м., №6 (жилая) площадью 13,7 кв.м., №7 (жилая) площадью 12,3 кв.м., №8 (жилая) площадью 12,9 кв.м., №9 (веранда) площадью 8,2 кв.м. и помещения (квартира №№) общей площадью 98,2 кв.м., принадлежащего ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22).

Согласно общедоступным сведениям, содержащимся в открытом доступе по адресу: <адрес>, расположена квартира площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 31). Согласно общедоступным сведениям, содержащимся в открытом доступе по адресу: <адрес>, расположена квартира площадью 92,8 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 30).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что все вышеуказанные жилые помещения являются структурно обособленным жилым помещением, изолированных друг от друга, имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков, не имеют общих с другими помещениями внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, имеют автономное отопление, канализацию, газоснабжение, электроснабжение. Каждый блок имеет свои стояки и свою независимою разводку инженерных сетей. Дом разделен на две части отдельными стенами, отвечающие критериям дома блокированной застройки, не имеющий общих коридоров, площадок, выходов, которыми могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Из вышеперечисленного можно считать, что вышеуказанное помещение площадью 73,4 кв.м по адресу: <адрес> полностью соответствует жилому дому, вид разрешенного использования - блок жилого дома, назначение – жилое, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска представителем ответчика принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Признание иска изложено представителем ответчика в письменной форме и приобщено к делу, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лыковского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделении блока жилого дома, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков,

Выделить блок жилого дома, назначение – жилое, вид разрешенного использования - блок жилого дома, общей площадью 73,4 кв.м., состоящего из помещений: литер «а» №1 (веранда) площадью 6,4 кв.м., литер «А2» №2 (кухня) площадью 11,0 кв.м., литер «А3» №3 (ванная) площадью 7,5 кв.м., №4 (коридор) площадью 2,3 кв.м., литре «А2 №5 (передняя) площадью 13,7 кв.м., №6 (жилая) площадью 13,7 кв.м., №7 (жилая) площадью 12,3 кв.м., №8 (жилая) площадью 12,9 кв.м., №9 (веранда) площадью 8,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования - блок жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 73,4 кв.м., состоящего из помещений: литер «а» №1 (веранда) площадью 6,4 кв.м., литер «А2» №2 (кухня) площадью 11,0 кв.м., литер «А3» №3 (ванная) площадью 7,5 кв.м., №4 (коридор) площадью 2,3 кв.м., литре «А2 №5 (передняя) площадью 13,7 кв.м., №6 (жилая) площадью 13,7 кв.м., №7 (жилая) площадью 12,3 кв.м., №8 (жилая) площадью 12,9 кв.м., №9 (веранда) площадью 8,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> права собственности на жилой дом, вид разрешенного использования - блок жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 73,4 кв.м., состоящего из помещений: литер «а» №1 (веранда) площадью 6,4 кв.м., литер «А2» №2 (кухня) площадью 11,0 кв.м., литер «А3» №3 (ванная) площадью 7,5 кв.м., №4 (коридор) площадью 2,3 кв.м., литре «А2 №5 (передняя) площадью 13,7 кв.м., №6 (жилая) площадью 13,7 кв.м., №7 (жилая) площадью 12,3 кв.м., №8 (жилая) площадью 12,9 кв.м., №9 (веранда) площадью 8,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.А.Морозов