Решение № 2-2358/2019 2-2358/2019~М-2243/2019 М-2243/2019 от 13 декабря 2019 г. по делу № 2-2358/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело№ ***

13 декабря 2019 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего Солодухиной Н.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО8,

по доверенности от **.**.**,

представителя ответчика Администрации г.Железногорска ФИО9,

по доверенности от **.**.** № ***,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ***, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что она купила у ФИО7 1/2 часть жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: *** что подтверждается договорам купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от **.**.**., а так же свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**. сделаны записи регистрации № *** и № ***. Согласно договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от **.**.**., она приобрела ? долю земельного участка с кадастровым номером: № ***, площадью 1976,5 кв.м., с местоположением: *** видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Однако, согласно решения ФИО1 городского ФИО1 народных депутатов от **.**.** № *** «О закреплении земельных участков за гражданами индивидуальной жилой застройки г. Железногорска» гр.ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок площадью № *** кв.м. по ***, что подтверждается ответом управления муниципального имущества администрации *** от **.**.**. № ***. Следовательно, ФИО7 не мог обладать правом долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** На момент приобретения земельного участка сведения о его границах содержались в едином государственном реестре недвижимости. В **.**.** году ответчик, ФИО4, обратилась в Железногорский городской суд с исковым заявлением об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, который принадлежит ей на праве общей долевой собственности. Решением Железногорского городского суда от **.**.**г. по делу № *** исковые требования были удовлетворены. **.**.**. решение Железногорского городского суда от **.**.**г. вступило в законную силу. Указанным судебным решением были исключены сведения из единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: *** видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Данным решением было установлено, что в границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером: № *** полностью входит смежный земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью № *** кв.м. с местоположением: ***, *** видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом от **.**.**. № ***, жилой дом принадлежит ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли каждому. Согласно данной выписки из ЕГРН, в разделе 1 (кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости) указано, что жилой дом с кадастровым номером: № *** расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: № ***, который принадлежит ФИО4 на праве собственности и № ***, который принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли. Кроме того, согласно технического паспорта домовладения № *** по *** от **.**.**. в разделе «план земельного участка» видно, что земельный участок разделен на две части, одна из которых принадлежит ФИО4, другая принадлежит ФИО2. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером: № ***, который ранее принадлежал гр.ФИО7, границы которого были установлены под общим земельным участком, не может принадлежать ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, так как фактически отсутствует второй собственник данного земельного участка. ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет за номером № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: *** *** видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. В связи с тем, что на основании судебного решения были исключены сведения из единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: № ***, она обратилась в ООО <данные изъяты> за изготовлением межевого плана по уточнению местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ была установлена граница и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: № ***, которая составила № *** кв.м., что подтверждается межевым планом от **.**.**.. В соответствии со ст.15 Федерального закона № ***- ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением об учёте изменений объектов недвижимости вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости. То есть у нее отсутствует возможность обратиться с указанным заявлением в Управление Росреестра по Курской области. Также у нее отсутствует возможность во внесудебном порядке прекратить и погасить запись регистрации права долевой собственности в размере 1/2 доли в отношении земельного участка с кадастровым номером: № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: *** зарегистрировать право собственности на него. На основании изложенного, просит погасить запись регистрации права долевой собственности в размере ? доли за ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером: № ***, площадью № *** кв.м., от **.**.** за номером № *** Признать за ней, ФИО2 право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: ***, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, согласно межевого плана от **.**.**, подготовленного ООО <данные изъяты> в следующих координатах: Точка 1: № ***; Точка 2: № ***; Точка н3: № ***; Точка н4: № ***

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить, по вышеизложенным основаниям. При этом пояснили, что исковые требования к Администрации *** Курской области не поддерживают.

Представитель ответчика – Администрации *** Курской области ФИО9 в судебное заседание пояснила, что Администрация *** является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является лицом, уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. При этом администрация полагает возможным установление границ земельного участка с кадастровым номером № *** и уточнение его площади в размере № *** кв.м., при этом вид разрешенного использования земельного участка должен быть «блокированная жилая застройка».

Ответчик ФИО4 в и ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец и ее представитель не поддержали требования к администрации *** Курской области, суд требования к данному ответчику не рассматривает и решение в этой части не принимает.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от **.**.** №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от **.**.** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способом защиты права собственности является признание права. При этом способ защиты права выбирает истец.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между ФИО11 – «Продавец», и ФИО2 «Покупатель», был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п.1 данного договора продавец обязуется передать покупателю ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № *** кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: № ***, с местоположением: ***, ***

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**, серии № *** № ***, в собственности ФИО2 находится земельный участок – ? доля в праве общей долевой собственности, площадью № ***5 кв.м., расположенный по адресу: *** ***.

В соответствии с решением ФИО1 городского ФИО1 народных депутатов от **.**.** № *** «О закреплении земельных участков за гражданами индивидуальной жилой застройки <данные изъяты>» гр.ФИО12 был предоставлен в собственность земельный участок площадью № *** кв.м. по ***.

Таким образом, ФИО7 не мог обладать правом долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***.

На момент приобретения ФИО2 земельного участка сведения о его границах содержались в едином государственном реестре недвижимости.

В **.**.** году ответчик, ФИО4, обратилась в Железногорский городской суд с исковым заявлением об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, который принадлежал ей на праве общей долевой собственности.

Решением Железногорского городского суда от **.**.**г. по делу № *** исковые требования были удовлетворены. Указанным судебным решением были исключены из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границы (сведения о характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером: № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: *** видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Данным решением было установлено, что в границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером: № *** полностью входит смежный земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью № *** кв.м. с местоположением: *** *** видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом от **.**.**. № ***, жилой дом принадлежит ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли каждому.

Согласно данной выписки из ЕГРН, в разделе 1 (кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости) указано, что жилой дом с кадастровым номером: № *** расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: № ***, который принадлежит ФИО4 на праве собственности и № ***, который принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли.

Кроме того, согласно технического паспорта домовладения № *** по *** от **.**.**. в разделе «план земельного участка» видно, что земельный участок разделен на две части, одна из которых принадлежит ФИО4, другая принадлежит ФИО2.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером: № ***, который ранее принадлежал гр.ФИО7, границы которого были установлены под общим земельным участком, не может принадлежать ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, так как фактически отсутствует второй собственник данного земельного участка.

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет за номером № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: *** видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

В связи с тем, что на основании судебного решения были исключены сведения из единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: № ***, она (истец) обратилась в ООО <данные изъяты>» за изготовлением межевого плана по уточнению местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ была установлена граница и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: № ***, которая составила № *** кв.м., что подтверждается межевым планом от **.**.**..

Учитывая изложенное, суд считает правильным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Погасить запись регистрации права долевой собственности в размере ? доли за ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером: № ***, площадью № *** кв.м., от **.**.** за номером № ***

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., с местоположением: *** ***, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, согласно межевого плана от **.**.**, подготовленного ООО <данные изъяты> в следующих координатах: № ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: