Решение № 2-380/2019 2-380/2019~М-296/2019 М-296/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-380/2019

Дело № 2-380/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 20 июня 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Горшковой О.А.,

с участием представителя истца администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения – город Ленинск Волгоградской области к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения – город Ленинск Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, указав в обоснование исковых требований, что 09 апреля 2015 года между администрацией городского поселения город Ленинск Ленинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор № 12 аренды земельного участка.

Согласно п.п. 1.1. п. 1 указанного Договора Арендодатель сдает, Арендатор принимает в долгосрочную аренду сроком на 10 (десять) лет с 09 июня 2015 года до 09 июня 2025 года земельный участок площадью 90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер <адрес>

Участок предоставлен из категории земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации остановочного павильона с магазином «Турист». Без права создания объекта капитального строительства.

В соответствие с п.п. 2.1.-2.5. Договора - размер арендной платы за земельный участок определен в расчете арендной платы. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение расчетного периода до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно, без предъявления счетов, счетов-фактур.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО2 образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01 января 2017 года по 01 июня 2019 года в размере 62 511 (шестьдесят две тысячи пятьсот одиннадцать рублей) 15 коп. За просрочку исполнения обязательства с 01 января 2017 года по 01 июня 2019 года начислены пени в размере 9 222 (девять тысяч двести двадцать два рубля) 04 коп.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского поселения город Ленинск задолженность по арендной плате по договору №12 от 09 апреля 2015 года в сумме 62 511 (шестьдесят две тысячи пятьсот одиннадцать рублей) 15 коп., а также пени в сумме 9 222 (девять тысяч двести двадцать два рубля) 04 коп.

Представитель истца администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что ответчик надлежащим образом условия договора аренды не исполняет, арендную плату не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 71 733,19 рубля и пени в размере 9 222,04 рубля.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется расписка. Об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, а ответчиком доказательств обратного не представлено, что 09 апреля 2015 года между администрацией городского поселения города Ленинска Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 12, по условиям которого арендодатель (администрация города) передал, а арендатор (ФИО2) приняла в долгосрочную аренду сроком на 10 лет, земельный участок площадью 90 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствие с п.п. 2.1.-2.6. Договора - размер арендной платы за земельный участок определен в расчете арендной платы,который является приложением к договору и его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение расчетного периода до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно, без предъявления счетов, счетов-фактур.

Согласно пункту 2.7 договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1\300 ставка рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчёту, представленному истцом, проверенного и признанного судом арифметически верным, размер основного долга и пени за аренду земельного участка за период с 01 января 2017 года по 01 июня 2019 года, по формуле:

А2017 = АКсзу*Кви*Кдп*Кка*Ки*1,04

А2018=А2017*1,04,

А2019= А = С*Кмд* Кказ, где

А - годовой размер арендной платы за земельный участок;

Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка; Kcзу=Kуп*S

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного

вида функционального использования земельного участка из категории земель населённых

пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора;

1,04 - уровень инфляции, не превышающий 4,0 % ( за декабрь 2017 к декабрю 2016,

установлен Федеральным Законом от 19.12.2016 г. №415-ФЗ)

1,04 - уровень инфляции, не превышающий 4,0 % ( за декабрь 2018 к декабрю 2017,

установлен Федеральным Законом от 05.12.2017 г. №362-Ф3)

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка;

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости

Основание: Постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

Решение Ленинской Районной Думы Волгоградской области от 25.02.2016 г. №25/93 «Об утверждении значений коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы за земельные участки на территории Ленинского муниципального района».

С учётом изложенного задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года составила 29 902,50 рубля; за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года – 31 098,60 рублей, за период с 01 января 2019 года по 01 июня 2019 года – 10 732,09 рубля, а всего 71 733,19 рубля.

Расчёт пени произведён по формуле: П = А * Д * 1/300 ст. р., где П – пеня,

А – арендная плата, Д – количество просроченных дней, 1/300 ст. р. – 1/300 ставки рефинансирования установленная Центральным Банком РФ на день просрочки.

В связи с чем, размер пени составляет: за период с 01 января 2017 года по 01 июня 2019 года 9 222,04 рубля, а именно: за период с 11.01.2017 по 01.06.2019 г, размер пени составляет – 664,29 руб.; с 11.02.2017 по 01.06.2019 г – 578,69 руб.; с 11.03.2017 по 01.06.2019 г – 619,34 руб.; с 11.04.2017 по 01.06.2019 г – 576,57 руб.; с 11.05.2017 по 01.06.2019 г – 572,87 руб.; с 11.06.2017 по 01.06.2019 г – 531,59 руб.; с 11.07.2017 по 01.06.2019 г – 526,40 руб.; с 11.08.2017 по 01.06.2019 г – 502,79 руб.; с 11.09.2017 по 01.06.2019 г – 463,76 руб.; с 11.10.2017 по 01.06.2019 г – 456,38 руб.; с 11.11.2017 по 01.06.2019 г – 418,79 руб.; с 11.12.2017 по 01.06.2019 г – 409,85 руб.; с 11.01.2018 по 01.06.2019 г – 401,70 руб.; с 11.02.2018 по 01.06.2019 г – 340,63 руб.; с 11.03.2018 по 01.06.2019 г – 354,95 руб.; с 11.04.2018 по 01.06.2019 г – 213,17 руб.; с 11.05.2018 по 01.06.2019 г – 204,41 руб.; с 11.06.2018 по 01.06.2019 г – 181,99 руб.; с 11.07.2018 по 01.06.2019 г – 172,19 руб.; с 11.08.2018 по 01.06.2019 г – 155,82 руб.; с 11.09.2018 по 01.06.2019 г – 134,96 руб.; с 11.10.2018 по 01.06.2019 г – 185,40 руб.; с 11.11.2018 по 01.06.2019 г – 155,66 руб.; с 11.12.2018 по 01.06.2019 г – 137,07 руб.; с 11.01.2019 по 01.06.2019 г – 93,85 руб.; с 11.02.2019 по 01.06.2019 г – 66,26 руб.; c l1.03.2019 по 01.06.2019 г – 54,86 руб.; с 11.04.2019 по 01.06.2019 г – 33,26 руб.; с 11.05.2019 г. по 01.06.2019 г – 14,54 руб.

24 апреля 2019 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени ответчиком оставлена без удовлетворения. Достоверных доказательств свидетельствующих о полной и (либо) частичной оплате образовавшейся задолженности, ответчиком суду не представлено.

С учётом выше изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 01 июня 2019 года в размере 71 733,19 рубля и пени за период с 01 января 2011 года по 01 июня 2019 года в размере 9 222,04 рубля (обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён при обращении в суд с настоящим иском, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, следовательно, с ответчика в бюджет Ленинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию госпошлина в размере 2 629 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского - процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения города Ленинска Волгоградской области к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу администрации городского поселения город Ленинск Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № 12 от 09 апреля 2015 года за период с 01 января 2017 года по 01 июня 2019 года в размере 71 733 рубля 19 копеек, а также пени за период с 01 января 2017 года по 01 июня 2019 года в размере 9 222 рубля 04 копейки.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в бюджет Ленинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 2 629 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Молоканов Д.А.

Копия верна

Судья Молоканов Д.А.