Решение № 2-709/2018 2-709/2018 ~ М-373/2018 М-373/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-709/2018

Дело № 2-709/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Крачковой Л.В.,

с участием ФИО1, представителя ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возложении обязанности возвратить земельные участки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности №.

Указала, что по акту приема-передачи имущество было передано. В договоре указано, что оплата по договору произведена, однако фактически оплата по договору произведена не была, покупатель, до настоящего времени, не передал обусловленную договором сумму в размере <данные изъяты> рублей. Претензия об оплате денежных средств по договору купли-продажи оставлена без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 309, 450, 452 ГК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>; возложить обязанность вернуть земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 представила заявление об увеличении исковых требований, в котором указала, что кроме того, между ней и ФИО2 заключены договоры, в том числе, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>; купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>; купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>; купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Указала, что передача имущества произведена, но фактически денежные средства за переданные земельные участки не поступили. На её претензии в части уплаты причитающихся по договорам денежных средств, ответа не поступило.

В судебном заседании 09.06.2018 года ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просит расторгнуть договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>; возложить на ФИО2 обязанность возвратить земельные участки.

В судебное заседание 09.06.2018 года не явился ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В судебном заседании 09.06.2018 года представитель ФИО2 ФИО3 пояснил, что фактически ФИО2 денежные средства ФИО1 по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № не передавал. Против удовлетворения требований не возражал, о чем представил соответствующее заявление.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № земельного участка (имущество) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей (пункт 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № земельного участка (имущество) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей (пункт 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № земельного участка (имущество) с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей (пункт 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей (пункт 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>; возложить на ФИО2 обязанность возвратить земельные участки. Цена продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей (пункт 4 договора).

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара

Таким образом, установлено, не оспаривается представителем ответчика, что в нарушение заключенных между сторонами договоров купли-продажи земельных участков, окончательный расчет не произведен. Достоверных доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО1 обращалась к ФИО2 с претензиями в которых требовала исполнить обязательства в части оплаты за приобретаемые земельные участки, которые оставлены ФИО2 без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком предусмотренных договорами обязательств по оплате за приобретаемые земельные участки является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договоров купли-продажи, возложении обязанностей по возврату земельных участков.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков подлежащими удовлетворению, с возложением на ФИО2 обязанности возвратить спорные земельные участки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Излишне уплаченная ФИО1 при обращении в суд государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей (чек ордер от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) и чек ордер от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату из средств соответсвующего бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 119,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возложении обязанности возвратить земельные участки, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возложить на ФИО2 обязанность вернуть ФИО1 земельные участки с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, запись от ДД.ММ.ГГГГ №№ о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные объекты 111-V класса опасности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.