Решение № 2-36/2019 2-36/2019(2-478/2018;)~М-478/2018 2-478/2018 М-478/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-36/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года п. Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Вандановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «поселок Таксимо» о признании договора безвозмездной передачи квартиры в муниципальную собственность недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать договор безвозмездной передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Таксимо, <адрес> муниципальную собственность – недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

1 июня 2015 г. приобрел в собственность земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 630 кв.м.

27 декабря 2012 г. ФИО1 получил социальную выплату на приобретение жилого помещения, в рамках программы «Жилище».

25 сентября 2018 г. между администрацией МО ГП «поселок Таксимо» и ФИО1 был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в муниципальную собственность. Однако в договоре отсутствует соглашение о передаче земельного участка, находящегося под квартирой (домом), принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Однако, согласно закрепленному в подп. 5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанным с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок находится в частной собственности гражданина, то он не изъят из оборота и не ограничен в обороте, а потому по смыслу ст. 260 ГК РФ он либо его часть может быть объектом купли-продажи.

Поскольку договор безвозмездной передачи квартиры в муниципальную собственность не отвечает требованиям закона, то она является недействительной.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду дал пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> в установленном законом порядке признано аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. ФИО1, ФИО4 27 декабря 2017 г. получили социальную выплату по Программе переселения из аварийного жилищного фонда и получили социальную выплату в размере 3994850,80 руб. 11 апреля 2018 г. на полученные средства приобрели жилое помещение по адресу: <адрес>. 25 сентября 2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры по адресу: <адрес> муниципальную собственность. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время собственником квартиры является администрация МО ГП «Поселок Таксимо», однако граждане Бельские продолжают в ней проживать, не выселяются в добровольном порядке и не сдают земельный участок, который подлежит рекультивации. Договор о безвозмездной передаче квартиры в муниципальную собственность от 25 сентября 2018 г. в полном объеме соответствует действующему законодательству. Более того, она не нарушает права или охраняемые законом интересы Бельского, не влечет за собой для него неблагоприятных последствий. В случае отказа со стороны Бельского в передаче земельного участка в муниципальную собственность, то он подлежит изъятию для муниципальных нужд. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлся участником государственной программы Республики Бурятия «Развитие строительного и жилищно-коммунального комплексов Республики Бурятия», утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 02.08.2013 № 424. по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в зоне Байкало-Амурской магистрали на территории Республики Бурятия». Дом, расположенный по адресу: <адрес> был включен в список по программе переселения, поскольку признан аварийным и подлежащим сносу.

11 декабря 2017 г. ФИО1 подписано обязательство, согласно которого он в связи с предоставлением социальной выплаты для приобретения жилья на территории Республики Бурятия обязуется жилое помещение по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, освободить и сдать его в установленном законом порядке.

20 декабря 2017 г. ФИО1 выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на территории Республики Бурятия гражданам, переселяемым из ветхого и аварийного жилого фонда на сумму 3 994 850,80 руб.

11 апреля 2018 г. на полученные средства ФИО1 приобрел жилое помещение по адресу: <адрес>.

5 сентября 2018 г. между ФИО1 и администрацией МО ГП «Поселок Таксимо» в лице руководителя администрации заключен договор безвозмездной передачи квартиры в муниципальную собственность, согласно которого ФИО1 передает, а администрация МО ГП «Поселок Таксимо» принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

8 октября 2018 г. договор безвозмездной передачи квартиры в муниципальную собственность от 5 сентября 2018 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Суд, исследовав представленные суду материалы, приходит к выводу о том, что договор безвозмездной передачи квартиры в муниципальную собственность от 5 сентября 2018 г. не нарушает требования закона или иного правового акта, в связи с чем не может быть признан недействительным.

Доказательств того, что оспариваемый договор нарушает права и интересы ФИО1 и признание сделки недействительной повлечет восстановление его нарушенных прав и интересов истцом не представлено.

То обстоятельство, что жилое помещение было отчуждено без отчуждения земельного участка, на котором оно расположено, не влечет безусловное признание договора недействительным.

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, находящееся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса.

Указанные нормы закона направлены на защиту прав собственников здания, сооружения, включая лиц, которые приобрели право собственности на эти объекты.

Разрешение же вопроса о выборе правовых норм, способа защиты своих нарушенных прав зависит от заявителя (нового собственника нежилого помещения) с учетом фактических обстоятельств, поскольку при переходе к нему права собственности на объекты недвижимого имущества в силу прямого указания закона он приобретает право пользования земельным участком, на котором эти объекты расположены, независимо от оформления в установленном порядке договора купли-продажи (иного договора) этого земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО ГП «поселок Таксимо» о признании договора безвозмездной передачи квартиры в муниципальную собственность недействительным отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Будаева В.М.

Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2019 г.

Судья Будаева В.М.