Решение № 2-2601/2019 2-2601/2019~М-1901/2019 М-1901/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2601/2019

№

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А.

при секретаре: Бернякович А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Назарово Красноярского края о признании договора на переселение граждан из аварийного жилья на условиях мены квартир фактически заключенным и исполненным, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Назарово Красноярского края о признании договора на переселение граждан из аварийного жилья на условиях мены квартир фактически заключенным и исполненным, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м. Данный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2010-2011 годы», утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ

В августе 2011 года <адрес> был снесен.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> края с ними был заключен предварительный договор мены, согласно п.1 которого Администрация <адрес> обязалась передать истцам в общую долевую собственности квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом договором предусмотрено, что обмениваемые квартиры признаются сторонами равными по потребительским свойствам, равноценными по стоимости, а также что основной договор мены будет заключен после ввода в эксплуатацию и регистрации права муниципальной собственности на строящуюся квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Назарово Красноярского края с ними был заключен договор найма жилого помещения № на предоставляемую им по обмену квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

После ввода в эксплуатацию и регистрации права муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес>, произведенной ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <адрес> не исполнила свои обязательства по заключению с ними основного договора мены и передаче им в общую долевую собственность построенной квартиры. На их заявление о заключении основного договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией г. Назарово ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ о невозможности заключения такого договора, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снесен, определить рыночную стоимость <адрес> данной жилом доме, а также рыночную стоимость общего имущества многоквартирного дома для заключения основного договора мены не представляется возможным.

В связи с чем, просят признать договор на переселение граждан из аварийного жилья на условиях мены квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Назарово Красноярского края и истцами фактически заключенным и исполненным, произвести государственную регистрацию перехода права в общую долевую собственность истцов по <данные изъяты> доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> соответствии с вышеуказанным договором.

Истцы ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Межмуниципального Назаровского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика Администрации г. Назарово Красноярского края, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, из ходатайства и отзыва на исковое заявление следует, что против исковых требований не возражает, не оспаривает права собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями ч.1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Определение размера возмещения за жилое помещение установлено ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требования к предварительному договору установлены статьей 429 ГК РФ.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Частью 1 ст. 568 ГК РФ предусмотрено, что если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Статьей 570 ГК РФ установлено, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ч.1) В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (ч.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по результатам заключения межведомственной комиссии Администрации г. Назарово о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ был признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2010-2011 годы», утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 02 марта 2010 года № 92-п.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Назарово Красноярского края и ФИО1, ФИО2, ФИО4 был заключен предварительный договор мены, по условиям которого Администрация г. Назарово обязалась передать ФИО1, ФИО2, ФИО4 в общую долевую собственность квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что обмениваемые квартиры признаются сторонами равными по потребительским свойствам, равноценными по стоимости.

На основании п.7 данного договора основной договор мены будет заключен после ввода в эксплуатацию и регистрации права муниципальной собственности на строящуюся квартиру.

Как следует из акта приема-передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> края передала, а ФИО1, ФИО2, ФИО4 приняли двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому Администрация <адрес> края передала ФИО1 и членам ее семьи ФИО2 (муж), ФИО5 (дочь), ФИО9 (внук) в срочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (предыдущий адрес: <адрес>) для проживания в нем.

Пунктом 1.4 вышеуказанного договора найма установлено, что настоящий договор действует до дня государственной регистрации права собственности гражданина на данное жилое помещение.

Как видно из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Тепло плюс», по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО11 и ФИО5, что следует из свидетельства о его рождении.

Квартира по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования – <адрес> края, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Администрацией г. Назарово ДД.ММ.ГГГГ дано распоряжение МУП «Комбинат благоустройства и озеленения» <адрес> произвести снос жилого дома по адресу: <адрес>.

На заявление истцов о заключении основного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией г. Назарово был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности заключения такого договора, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снесен, определить рыночную стоимость <адрес> указанном жилом доме, а также рыночную стоимость общего имущества многоквартирного дома для заключения основного договора мены не представляется возможным, соответственно невозможно определить размер возмещения за указанное жилое помещение, что предусмотрено ст. 32 ЖК РФ.

Таким образом, договор мены в установленном законом порядке и в сроки, предусмотренные предварительным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами до настоящего времени не заключен, вместе с тем, фактически Администрация <адрес> передала истцам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, а ФИО1, ФИО2, ФИО4 передали ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено документально, до настоящего времени, никаких требований об оплате разницы в цене квартиры сторонами не предъявлялось, следовательно, квартиры являются равноценными, в связи с чем, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению исковые требования о признании договора на переселение граждан из аварийного жилья на условиях мены квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Назарово Красноярского края и истцами фактически заключенным и исполненным.

Ссылки Администрации г. Назарово о невозможности определения рыночной стоимости квартиры, ранее принадлежащей истцам, а также рыночной стоимости общего имущества многоквартирного дома для заключения основного договора мены, изложенные в ответе от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют об оспаривании стоимости жилых помещений на дату заключения предварительного договора мены.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч.2 указанной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что письменного договора мены между сторонами не заключено, судом установлено фактическое исполнение договора мены принадлежащих сторонам квартир, суд считает исковые требования о произведении государственной регистрации перехода права в общую долевую собственность истцов по <данные изъяты> доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Назарово Красноярского края о признании договора на переселение граждан из аварийного жилья на условиях мены квартир фактически заключенным и исполненным, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор на переселение граждан из аварийного жилья на условиях мены квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> обмен на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Назарово Красноярского края и ФИО1, ФИО2, ФИО6 фактически заключенным и исполненным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Администрации <адрес> края в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6 по <данные изъяты> доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>