Решение № 2-1078/2019 2-1078/2019~М-1065/2019 М-1065/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1078/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горянинской Л.А., при секретаре Прошутинской М.А., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078/19 (УИД 38RS0025-01-2019-001404-62) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора, обязании освободить и возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) обратился с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора, обязании освободить и возвратить земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 августа 2018 года между Усть-Кутским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования и ФИО3 о был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, согласно которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 806 кв.м., с кадастровым номером № адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: нежилое здание, почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес>, <адрес> в, участок находится примерно в 20 м по направлению на юго-запад от ориентира, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: бытовое обслуживание. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору земельный участок, являющийся предметом договора. Срок действия договора устанавливался сторонами на 1 год 6 месяцев.

В соответствии с п. 3 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 181000 руб. в год. За всё время действия договора ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, чем допустил образование задолженности перед истцом, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет 143560,96 руб. Согласно п. 8.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки до дня уплаты суммы платежа по договору. В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки составляет 6415,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок, пени, расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика освободить и возвратить спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 о в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не предоставил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, судом протокольно вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с изменениями в п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вступивших в силу с 01 марта 2015 года, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) является органом Администрации Усть-Кутского муниципального образования, осуществляющим полномочия по распоряжению имуществом, в том числе земельными участками, собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 16 августа 2018 года между Усть-Кутским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования и ФИО3 о был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

По условиям договора Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок, с кадастровым номером № площадью 806 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: нежилое здание, почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес> в, участок находится примерно в 20 м по направлению на юго-запад от ориентира, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: бытовое обслуживание. Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Срок действия договора составляет 1 год 6 месяцев, размер арендной платы составляет 181000 руб. в год. В соответствии с п.п. 3.2 арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

В соответствии с передаточным актом к договору от 16 августа 2018 года истец передал, а ответчик принял указанный земельный участок.

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности по договору об аренде земельного участка. Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. размер задолженности арендной платы составляет 143560,96 руб. Доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 143560,96 руб.

В соответствии с ч. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки составляет 6415,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут при не внесении арендной платы более чем 6 месяцев.

Ответчик ФИО3 о имеет задолженность по арендной плате за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более чем за 6 месяцев, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Письменная претензия было направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией почтовой службы. Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к ФИО3 о о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить и возвратить земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета УКМО в размере 4200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора, обязании освободить и возвратить земельный участок- удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере 143560,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, пени в размере 6415,07 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 806 кв.м., с кадастровым номером № адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир: нежилое здание, почтовый адрес ориентира: ФИО1, <адрес>, <адрес> в, участок находится примерно в 20 м по направлению на юго-запад от ориентира, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: бытовое обслуживание.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования государственную пошлину в размере 4200 руб.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 14 ноября 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Председательствующий: Л.А. Горянинская

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 года.