Решение № 2-1556/2019 2-1556/2019~М-1178/2019 М-1178/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1556/2019

Дело № 2-1556/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Безматерных О.В.,

при секретаре Парасенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что между Администрацией Лобановского сельского поселения (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством (далее – КФК) ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор №), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор земельного участка № (далее - договор №) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (далее – Комитет) и КФК ФИО3 подписаны соглашения о расторжении вышеуказанных договоров. Однако задолженность по оплате арендной платы не была оплачена. Согласно п. 1.1 договора № арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 59:32:3890013:18, общей площадью 1643442 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> км на северо-восток от <адрес>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Согласно п. 1.1 договора № арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельные участки с разрешенным использованием: для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (пашня, сенокошения), категория земель: землю сельскохозяйственного назначения, согласно приложению № к договору. В соответствии с п. 2.1 договоров размер арендной платы за участок определяется в приложении 2, а в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября. В соответствии с п. 3.2.1 договоров, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В нарушение п. 2.1 договоров должник не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемых земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ должнику были направлены претензии с предложением о погашении возникшей задолженности по договорам до ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность по оплате арендной платы не погашена. ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка№ Свердловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления должника об отмене судебного приказа, исполнительное производство было прекращено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате ФИО3 за 2016, 2017 годы составляет <данные изъяты> рублей, из них по договору № – <данные изъяты> рублей, по договору № – <данные изъяты> рублей. Согласно п.2.3 вышеуказанного договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 договора. Согласно расчету, на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за неуплату арендной платы составляет <данные изъяты> руб., из них по договору № – <данные изъяты> руб., по договору № – <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района. Таким образом, взыскателем задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка является Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО3 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, пени за неуплату арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному адресу месту жительства, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю, с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Иного фактического адреса проживания ответчика у суда не имеется.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее обстоятельства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лобановского сельского поселения (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством (далее – КФК) в лице главы КФХ ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 59:32:3890013:18, общей площадью 1643442 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> км на северо-восток от <адрес>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

По акту приема-передачи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендодателем арендатору (л.д. 8).

Из расчета арендной платы на 2015 год, являющегося приложением № к договору аренды №, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Срок уплаты – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лобановского сельского поселения (арендодатель) и КФК в лице главы КФХ ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельных участков сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельные участки с разрешенным использованием: для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (пашня, сенокошения), категория земель: землю сельскохозяйственного назначения, согласно приложению № к договору.

По акту приема-передачи земельных участков по договору аренды №от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, согласно приложению №, переданы арендодателем арендатору (л.д. 13).

Из расчета арендной платы на 2015 год, являющегося приложением № к договору аренды, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме <данные изъяты> рублей. Срок уплаты – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 оборот - 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО3 достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> км на северо-восток от <адрес>, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО3 достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельных участков, указанных в приложении № к договору (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия (исх. 4246) об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта сверки взаимных расчетов по указанному договору, который необходимо после рассмотрения подписать и вернуть один экземпляр в адрес Комитета (л.д. 23, л.д. 23 оборот, л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия (исх. 4247) об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81022,85 руб., пени в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта сверки взаимных расчетов по указанному договору, который необходимо после рассмотрения подписать и вернуть один экземпляр в адрес Комитета (л.д. 24, л.д.24 оборот, л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу Комитета задолженности по договорам №,7 в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. (л.д.30 оборот), на основании которого было возбуждено исполнительное производство (л.д.29). Постановлением СПИ от 11.04.2019 исполнительное производство прекращено в связи с отменой указанного судебного приказа (л.д.29 оборот).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок определяется в Приложении 2 к договору, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года.

В силу п.2.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п.2.1 договора.

Согласно п.6.2 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

а) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО3 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу Комитета имущественных отношений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8088,10 рублей.

Суд, проверив данный расчет задолженности ответчика по арендной плате, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договора аренды земельного участка.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО3 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу Комитета имущественных отношений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 81022,85 рублей.

Суд, проверив данный расчет задолженности ответчика по арендной плате, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 распоряжение земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района. Таким образом, взыскателем задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка является Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не оспаривал положения договора аренды земельного участка, не представил в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договорам аренды земельного участка, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в счет погашения задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, пени за невнесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 27).

Согласно расчету истца, пени за невнесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 28).

Суд, проверив расчеты задолженности по уплате неустойки, находит их правильными, соответствующими положениям закона и условиям договоров аренды земельных участков.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО3 допустил виновное ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – просрочку по внесению арендной платы, период просрочки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> рублей являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Также, учитывая по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ просрочку по внесению арендной платы, период просрочки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> рублей являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в силу закона Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 14 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> копеек, пени за неуплату арендной платы в размере <данные изъяты> рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья: О.В. Безматерных

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1556/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-001636-33