Решение № 2-2491/2018 2-2491/2018~М-2944/2018 М-2944/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2491/2018

Дело № 2-2491/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р.Исаевой,

при секретаре Р.Р.Габбасове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что он является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом в квартире сделана перепланировка, в ходе которой произведены работы: по изменению расположения входа на кухню (между жилой комнатой и кухней демонтирована часть ненесущей кирпичной перегородки до потолка, при этом жилая комната стала гостиной), существовавший дверной проем в кухню из коридора закрылся гипсокартонными листами; по устройству ванной комнаты на существовавшей кладовой; по увеличению площади туалета за счет части площади существовавшего помещения ванной и устройство шкафа на оставшейся части площади ванной; по увеличению площади одной жилой комнаты за счет площади существующего коридора; по устройству коридора на части площади жилой комнаты. Для этого демонтированы ненесущие кирпичные перегородки из ГКЛ (В) с дверными проемами, выполнена гидроизоляция ванной и туалета, с применением современных материалов по новым технологиям, помещение ванной оборудовано раковиной и ванной, туалет оборудован унитазом, вентиляция ванной и туалета предусмотрена через существующие вентканалы жилого дома. При проведении перепланировки квартиры соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы их жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. За счет внутренней перепланировки и переустройства, перерасчета площадей общая площадь квартиры ПО ЖК РФ уменьшилась на 0,7 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м. Осуществленная перепланировка соответствует проекту перепланировки и переустройства <адрес>, выполненному АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», что подтверждается техническим паспортом. Согласно экспертному заключению № года АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проект перепланировки и квартиры соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В связи с проведением перепланировки истец обратился в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ истцу было отказано в узаконении самовольной перепланировки и предложено привести помещение в прежнее состояние в месячный срок со дня получения письма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в удовлетворении исковыхтребований просят отказать, поскольку перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерацииперепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерациипереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской ФИО3. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданнойДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан».

Проектом перепланировки указанного жилого помещения, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», предусматривается:

1. изменение расположения входа в кухню, для этого: между жилой комнатой 3 (поз.3) и кухней демонтируется часть ненесущей кирпичной перегородки до потолка, при этом жилая комната 3 становится гостиной; существующий дверной проем в кухню из коридора закрывается ГКЛ, по проекту;

2. устройство ванной комнаты на площади существующей кладовой (поз.5);

3. увеличение площади туалета за счет части площади существующего помещения ванной (поз.7);

4. увеличение площади жилой комнаты 2 (поз.2) за счет площади существующего коридора;

5. устройство коридора (поз.7) на части площади жилой комнаты (поз.1).

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 1.3. кв.м. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ГУП БТИ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры - 69,3 кв.м., кв.м., в том числе жилая - 38,1 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения, составленному АО «БТИ РТ» на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 65,1 кв.м., общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 - 68,3 кв.м., в том числе жилая - 36,8 кв.м.

Из письма исполняющего обязанности первого заместителя главы - начальник отдела ЖКХ Администрации Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани В.М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация отказывает в узаконении самовольной перепланировки жилого помещения, рекомендуется по данному вопросу обратиться в суд.

Поскольку в результате произведенной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в размере 65,1 кв.м. (по СП 54.13330.2016 - 68,3 кв.м.) и жилую площадь в размере 36,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г.Казани.

Судья Московского

районного суда г.Казани А.Р.Исаева