Решение № 2-5744/2018 2-5744/2018~М-4891/2018 М-4891/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-5744/2018

дело №2-5744/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Акбашевой Н.Р., при секретаре судебного заседания Никитиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Максимовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к к Администрации сельского поселения Максимовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> На данном земельном участке расположены строения - квартира № <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ, жилой пристрой (<данные изъяты>), веранда (<данные изъяты>) год постройки ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> доме. Информация о выдаче разрешения на строительство отсутствует. Возведенные строения не противоречат градостроительным регламентам.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на помещения в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящем из <адрес> (<данные изъяты>) год постройки ДД.ММ.ГГГГ жилого пристроя (<данные изъяты>), веранды (<данные изъяты>) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Представитель Администрации сельского поселения Максимовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие возражений со стороны ответчика относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Стерлитамакского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, ее представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На данном земельном участке расположены строения - <адрес> (<данные изъяты>) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, жилой пристрой (<данные изъяты>), веранда (<данные изъяты>) год постройки ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> доме.

Согласно письму Отдела архитектуры Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о выдаче разрешения на строительство жилого помещения – квартиры № (<данные изъяты>) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, жилого пристроя (<данные изъяты>), веранды (<данные изъяты>) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ сохранение самовольно возведенного домовладении – квартиры № (<данные изъяты>) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, жилого пристроя (<данные изъяты>), веранды (<данные изъяты>) год постройки ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> не противоречит градостроительным регламентам.

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на помещения в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящем из квартиры № (<данные изъяты>) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, жилого пристроя (<данные изъяты>), веранды (<данные изъяты>) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на помещения в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящем из квартиры № (<данные изъяты>) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, жилого пристроя (<данные изъяты>), веранды (<данные изъяты>) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Н.Р. Акбашева