Решение № 2-2326/2018 2-2326/2018~М-2074/2018 М-2074/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-2326/2018

Гражданское дело № 2-2326/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 г. г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Мухиной О.И.,

при секретаре Абиловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промситистрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промситистрой» (далее -ООО «Промситистрой») о признании права собственности квартиру №... общей проектной площади лоджии <данные изъяты> кв. м., площадь лоджии <данные изъяты> кв. м., расположенной на 10 этаже в 1 подъезде дома, находящегося по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>: за ФИО1 в размере <данные изъяты> доли; за ФИО2 в размере <данные изъяты> долей.

В обоснование иска указано, что 21 марта 2014 г. между истцами и ООО «Уральская строительная компания» был заключен договор об уступки права требования, согласно которому истцу в вышеуказанных долях приняли право требования к ООО «Промситистрой» по договору №... участия в долевом строительстве жилого дома от 30 июля 2013 г., право долевого участия однокомнатной квартиры №... общей проектной площади лоджии <данные изъяты> кв. м., площадь лоджии <данные изъяты> кв. м., расположенной на 10 этаже в 1 подъезде дома, находящегося по адресу: жилой дом № 1 второй очереди строительства с нежилыми помещениями на первых и цокольных этажах, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... в жилом микрорайоне по ул. Набережной в г. Магнитогорске (адрес строительный)/почтовый адрес: г. Магнитогорск, <адрес>

В срок до 28 февраля 2014 г. объект долевого строительства истцам передан не был. Расчет по договору в размере 1 359 000 руб. произведен в полном объеме.

В настоящее время застройщик уклоняется от исполнения обязательств по договору.

26 декабря 2016 г. Правобережным районным судом г. Магнитогорска вынесено решение, которым на ООО «Промситистрой» возложена обязанность передать вышеуказанные доли истцам.

Указанное решение также не исполнено ввиду невозможности установления фактическое местонахождение должника, директора организации. Принятое судом решение не исполнимо.

Поскольку в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи жилого помещения истцы не имеют, право подлежит восстановления путем признания права собственности.

Истцы ФИО1 (до смены фамилии ФИО4), ФИО2 при надлежащем извещении участия в деле не принимали.

Представитель истцов по доверенности от 04 октября 2016 г. ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Промситистрой» о рассмотрении дела извещался по всем известным адресам, конверты возвращены в адрес суда невостребованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в деле не принимал.

Представитель третьего лица Ленинского РОСП г. Магнитогорска о рассмотрении дела извещен, не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 декабря 2016 г. решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска на ООО «Промситистрой» возложена обязанность передать ФИО4 <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты> доли в однокомнатной квартире <адрес> в г. Магнитогорске по акту приема-передачи(л.д.20). Решение вступило в законную силу 31 января 2017 г.

Основанием для принятия решения судом явилось исполнение истцами обязательств по договору уступки прав требования, заключенного ООО «Уральская строительная компания»21 марта 2014 г., долей ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к застройщику ООО «Промситистрой» в отношении квартиры №... общей проектной площади лоджии <данные изъяты> кв. м., площадь лоджии <данные изъяты> кв. м., расположенной на 10 этаже в 1 подъезде дома, находящегося по адресу: жилой дом №... второй очереди строительства с нежилыми помещениями на первых и цокольных этажах, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... в жилом микрорайоне по ул. Набережной в г. Магнитогорске в части оплаты стоимости уступаемого права в размере 1 359 000 руб. и неисполнения ООО «Промситистрой» своих обязательств по передачи объекта долевого строительства истцам по акту приема -передачи.

При рассмотрении вышеуказанного дела был установлен факт готовности объекта долевого строительства.

Из ответа Ленинского следует, что исполнение решения суда невозможно, так как должник по адресу регистрации и фактического нахождения в <...> не находится. Директора выбыли на постоянное место жительство из г. Магнитогорска в неизвестном направлении.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 - 3 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Установлено, что вышеуказанным решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска на ООО «Промситистрой» возложена обязанность по передаче спорного объекта долевого строительства истцам.

Учитывая, что обязанности по оплате стоимости спорной квартиры истцами выполнены, до настоящего момента спорная квартира в собственность истцов не передана, тогда как подать документы на государственную регистрацию права на вновь созданный объект недвижимого имущества в отсутствие надлежащим образом подписанного акта приема-передачи данного объекта со стороны застройщика, истцы не имеют возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на спорную квартиру в долевом порядке.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Промситистрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру №... общей проектной площади лоджии <данные изъяты> кв. м., площадь лоджии <данные изъяты> кв. м., расположенной на 10 этаже в 1 подъезде дома, находящегося по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>: за ФИО1 в размере <данные изъяты> доли; за ФИО2 в размере <данные изъяты> долей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промситистрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: